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합천군 덕곡면 전 경매물건 ☆ 감정가 1618만원 | 174.8평

창원지방법원 거창지원의 2021타경10942 사건, 1618만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

창원지방법원 거창지원 경매2계 2021 타경 10942

소 재 지	경상남도 합천군 덕곡면 포두리 619-3
물건용도	전
토지면적	578.00㎡(174.85평)
건물면적
사건번호	2021타경10942
감정평가액	16,184,000원
최저입찰가	(26%) 4,242,000원
입 찰 일	2022.10.28(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	포두리 619-3	전	578㎡ (174.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 합천군 덕곡면 포두리 소재 "북동마을노인정" 북동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농경지 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주변환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건은 차량접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 본건은 부정형의 완경사지로서, 현황 ‘휴경지’ 상태입니다.
[도로상태] 본건은 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 분묘가 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기 타:없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/09/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월5일	가압류	31,862,250원
2017년9월7일	강제경매
2021년6월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,249,011원원	14,466,658원원	63%	3.3회회
6개월	25,524,935원원	16,612,967원원	67%	2.8회회
12개월	39,734,213원원	26,564,459원원	70%	2.8회회

합천군 덕곡면 전 경매물건 ☆ 감정가 1618만원 | 174.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지 지상에 분묘가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 2. 농지취득자격증명서 제출 및 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 경상남도 합천군 덕곡면 포두리 619-3 : 포두마을 북측 근거리에 위치한 삼각형 유사한 토지로서, 전으로 제시되어 있으나, 현황 휴경지 상태이며, 일부지상에 분묘가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142 )입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1768일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1768일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.05.[가압류]

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2021타경10942 (창원지방법원 거창지원)

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