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[2023.11.08 경매] 서울시 금천구 신흥뜨란채, 감정가의 51% 부터?

금천구 시흥동 827-3의 신흥뜨란채 경매가 16회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2186만원입니다.

2021타경106026

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 238,000,000원에서 현재 16회 유찰,

감정가 대비 51% 저감되어 121,856,000원으로

2023.11.08(수) 10:00 서울남부지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 금천구 금하로23나길 8, 제2층 제203호 (시흥동, 신흥뜨란채)
물건용도	다세대빌라
토지면적	28.50㎡(8.62평)
건물면적	49.92㎡(15.10평)
사건번호	2021타경106026
감정평가액	238,000,000원
최저입찰가	(51%) 121,856,000원
입 찰 일	2023.11.08(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1462)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.25. 강제경매개시결정

사건번호 : 2021타경106026 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금하로23나길 8	423.6 분의 28.5	28.5㎡ (8.62평)
건물	금하로23나길 8	� 철근콘크리트구조	49.915㎡ (15.10평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제2층 제203호로서,(사용승인일: 2017.11.28)
외벽: 석재붙임마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등,창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜항공법＞ 임.
[공부와의 차이] 본건은 집합건축물대장상 용도가 사무소이나 현황 주택으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO		2021.04.05
주OO	203호 전부	2018.03.23	[보]205,000,000원
이OO	203호 전부	2018.03.23	[보]205,000,000원
김OO	203호 전부		[보]10,000,000원 [월]800,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.