포천시 신읍동 43-18 근린상가 경매 물건 ※ 1층 / 2021타경2663

2021타경2663 사건의 예원프라자 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1192877

소 재 지	경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 1층153호 (신읍동,예원프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	73.96㎡(22.37평)
건물면적	352.74㎡(106.70평)
사건번호	2021타경2663
감정평가액	743,000,000원
최저입찰가	(24%) 178,394,000원
입 찰 일	2022.09.30(금) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙로119번길 4	2598.0 분의 88.302	73.955㎡ (22.37평)
건물	중앙로119번길 4	1 철근콘크리트구조	352.74㎡ (106.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 "포천시외버스터미널" 서측 인근에 위치하며, 주위는 후면상가지대로 각종 근린생활시설과 주택등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 시외버스터미널이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 15층건내 제1층 제153호로서외벽 : 복합판넬마감내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등창호 : 알미늄샷시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 판매시설로 등재되어 있으며 기준시점 현재는 공실상태임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 판매시설, 공동주택, 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 배출시설설치 제한지역임.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 건물 명칭이 예원프라자 제1동이나 집합건축물대장은 포천예원프라자로 등재되어 있음.
[참고사항] 1) 본 건은 상당기간 공실로서 고객 출입을 위한 외부 출입구가 일부 잠금되어 있거나 협 소하며 해당 층 내부 통로를 인접호수(마트) 등에서 주로 사용중인 바, 본건 취급시 유의 바람.
2) 본 건 토지중 기호 2) 신읍동 43-20번지가 2020.03.03.자로 지적재조사 완료되어 면적이 감소(2,010㎡→1,587.9㎡)되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2013.08.07	[보]5,000만 원 [월]50만 원
윤OO		2018.01.24	[보]5,000만 원 [월]1,000만 원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월27일	근저당권	715,000,000원
2020년6월24일	근저당권	200,000,000원
2021년1월18일	압류
2021년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

포천시 신읍동 43-18 근린상가 경매 물건 ※ 1층 / 2021타경2663

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건은 공실 상태임. 2. 본건 대지권토지 중 신읍동 43-20가 2020.3.3.자 지적재조사완료로 면적이 2,010㎡에서 1,587.9㎡ 줄어듬. 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 건물은 지하4층 지상 15층 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 판매시설, 공동주택, 제1종 및 제2종 근린생활시설임 - 전입세대열람결과 등재자 없고, 현장에서 만난 필마트 관계자(남, 40대)와 관리소장(남, 60대)에 따르면, 본건 153호는 필마트 측이 임차하여 사용하던 중 소유자에게 반환한 이후 현재까지 공실상태로 별도의 임차인은 없다고 하며, 상가건물임대차현황서상으로는 (주)이팜필마트가 포천예원프라자1층으로, 윤기준이 호수 특정이 없이 등재되어 있는 바, 점유관계 등에 관한 상세내역은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주) 이팜필마트 : 상가건물임대차현황서상 포천예원프라자1층으로 등재됨 윤기준 : 상가건물임대차현황서상 호수특정이 없이 등재됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1851일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1851일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1192877

사건번호 : 2021타경2663 (의정부지방법원)

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