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충북 임야경매> 음성군 1110만원 싼 임야, 2019타경3222

음성군 대소면 소석리의 임야 경매가 8회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 224만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ※ 위치 : 충청북도 음성군 대소면 소석리
  ※ 유형 : 임야
  ※ 사건번호 : 2019 타경 3222
  ※ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원

감정가는 13,332,000원입니다. 최저입찰가는 2,237,000원 (17%)입니다.
입찰일은 2023.08.21(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 223,700원 입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 대소면 소석리 227-27
물건용도	임야
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적
사건번호	2019타경3222
감정평가액	13,332,000원
최저입찰가	(17%) 2,237,000원
입 찰 일	2023.08.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소석리 227-27	임야	132㎡ (39.93평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 대소면 소석리 소재 "황골티고개" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 소규모 공장 및 전, 단독주택 등이 혼재하는 소규모 공장지대입니다.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1-3,6,7,9,12-14): 공히 부정형 완경사지로 도로로 이용중입니다.
기호(4,5,10,11): 공히 부정평 평지로 공업용 건부지로 이용중입니다.
기호(8): 부정평 평지로 토지임야 상태입니다.
[도로상태] 기호(1-3,6,7,9,12-14): 공히 본건을 노폭 약 3M 정도의 아스팔트 포장도로 및 일부시멘트 포장도로로 이용중입니다.
기호(4,5,10,11): 공히 서측으로 노폭 약 3M 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
기호(8): 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1-14): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 가. 본건 기호(1-3,7,9,12-14) 토지는 공부상 지목이 "임야" 및 "전" 이나 현황"도로"로 이용중입니다.
나. 본건 기호(4) 토지는 공부상 지목이 "임야" 이나 현황 "공업용 건부지"로 이용중입니다.
[참고사항] 가. 본건 기호(1,9,12,13,14) 토지는 공유지분의 소유로서, 각 지분의 위치가 특정되어 제시되지 아니하였으므로 전체면적을 기준으로 한 가격으로 지분비율에 의거 평가하였습니다.
나. 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의그 가액을 비고란에 병기하였는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
다. 본건 기호(4,5,10,11) 토지는 합법적인 건물에 의하여 용도상 불가분의 관계에 있어 4필 일단지로 이용중인 바, 일괄 평가하였습니다.
[건물구조] 기호(15,28): 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로외벽: 판넬 마감.
내벽: 판넬 및 벽지 등 마감.
창호: 새시창호.
기호(16-18,24-27): 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로외벽: 판넬 마감.
내벽: 판넬 마감.
창호: 새시창호.
기호(22): 경량철골조(컨테이너) 판넬지붕 2층건으로외벽: 판넬 마감.
내벽: 판넬 및 벽지 등 마감.
창호: 새시창호.
기호(19-21,23): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로외벽: 판넬 마감.
내벽: 판넬 마감.
창호: 새시창호.
[이용상태] 기호(15): 사무실로 이용중입니다.
기호(16-21,24-27): 공장으로 이용중입니다.
기호(22): 숙소로 이용중입니다.
기호(23): 휴게실로 이용중입니다.
기호(28): 식당 및 숙소, 휴게실로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(22,28): 보일러에 의한 난방설비 구비되어 있습니다.
기호(15-28): 기본적인 위생 및 급배수 설비 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 본건 기호(10) 토지 지상에 제시외 건물(㉠-㉦)이 소재하여 개략적인 면적을 실측 사정하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 본건 기호(15-23) 건물은 일반건축물대장 상 ‘227-4 외 4필지’ 상에 소재하나,‘227-4’ 토지가 합병 말소되어 현황 기호(4,5,10,11) 토지상에 소재합니다.
나. 본건 기호(24-28) 건물은 공부상 ‘227-6외 3필지‘ 상에 소재하나, 합병 등의 사유로 인해 현황 기호(10) 토지상에 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월7일	근저당권	3,150,000,000원
2015년5월7일	지상권
2016년9월23일	근저당권	312,000,000원
2018년6월29일	가압류	26,965,710원
2018년12월6일	가압류	3,300,000원
2018년12월27일	가압류	50,000,000원
2019년5월30일	임의경매
2019년7월23일	압류
2019년7월31일	가압류	17,160,413원
2020년3월4일	가압류	1,000,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,959,089원원	91,879,367원원	97%	2.9회회
6개월	138,929,353원원	83,731,128원원	88%	3.1회회
12개월	211,669,144원원	144,049,708원원	86%	2.5회회

충북 임야경매> 음성군 1110만원 싼 임야, 2019타경3222

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 목록8. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 각 건물에 유치권을 알리는 안내문이 부착되어 있는 상태임. 나. 목적물 1번~3번, 7번, 9번, 12번~14번은 도로로 이용중이며, 목적물 4번은 공장용지, 목적물 8번은 공장의 법면 상태임. 다. 목적물 10번에 철골조 판넬지붕 동물시설(토끼장), 판넬조 판넬지붕 동물시설(계사), 철파이프조 천막지붕 주차장 제시외 건물이 소재하며, 또한 수전설비, 콘테이너 창고 4개도 있음. 라. 목적물 17번 건물 1층에 부합물로 보이는 철골조 판넬지붕 기계실, 목적물 22번 건물 1층에도 부합물로 보이는 철골조 판넬지붕 처마, 목적물 28번에 부합물로 보이는 조립식조 판넬지붕 계단실 있음. (이상 위 제시외 건물의 소유에 대해 목적물인 관리이사 박오현에게 문의한바 제시외 건물, 수전설비, 부함물은 주식회사 정다운 소유라고 하며, 콘테이너 4개는 성명미상의 제3자 소유라고함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 7. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2019타경3222 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경30448	[임야] 음성군 금왕읍 내송리 70-16 토지(대지권): 225.67평	226,784,000원 226,784,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경30444	[임야] 음성군 감곡면 오궁리 460-27 토지(대지권): 111.02평	123,679,000원 123,679,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경30409	[임야] 음성군 생극면 관성리 176-2 토지(대지권): 460.41평	32,570,800원 32,570,800원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경484	[임야] 음성군 음성읍 초천리 700-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,369.92평	194,246,000원 194,246,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경36141	[임야] 음성군 음성읍 소여리 509-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17,005.34평	363,664,400원 363,664,400원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경3189	[임야] 음성군 금왕읍 무극리 535-32 토지(대지권): 248.35평	250,405,000원 200,324,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30366	[임야] 음성군 대소면 수태리 593-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 211.25평	58,768,400원 47,015,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30356	[임야] 음성군 삼성면 상곡리 산50-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,378.39평	232,390,170원 185,912,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30065	[임야] 음성군 음성읍 삼생리 974-2 토지(대지권): 722.07평	76,852,000원 61,482,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경637	[임야] 음성군 금왕읍 각회리 산104-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,454.31평	530,225,000원 424,180,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경149	[임야] 음성군 생극면 오생리 산20-3 토지(대지권): 1,499.95평	104,128,500원 83,303,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경323	[임야] 음성군 삼성면 대야리 151-4 토지(대지권): 4,408.33평	1,092,975,000원 874,380,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-66 토지(대지권): 194.81평	193,200,000원 154,560,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-65 토지(대지권): 132.80평	122,920,000원 98,336,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경33029	[임야] 음성군 감곡면 상우리 산28-64 토지(대지권): 133.40평	123,480,000원 98,784,000원	유찰 (1회)