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감정 10억 4000만원 → 최저 5억 960만원!! 영통구 상가 경매 해설 (건물 26.6평)

경기 수원 영통구 장안프라임광교, 감정가 10억 4000만원 → 최저 5억 960만원! 장안프라임광교 찾는 분께 적합합니다.

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 1,040,000,000원입니다. 최저입찰가는 509,600,000원(49%)입니다.
입찰일은 2022.11.23(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 50,960,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 경기도 수원시 영통구 이의동 1256 장안프라임광교
  O 사건번호 : 2021 타경 1932
  O 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 수원시 영통구 대학3로4번길 49, 지1층 101호 (이의동, 장안프라임광교)
물건용도	상가
토지면적	28.73㎡(8.69평)
건물면적	88.01㎡(26.62평)
사건번호	2021타경1932
감정평가액	1,040,000,000원
최저입찰가	(49%) 509,600,000원
입 찰 일	2022.11.23(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대학3로4번길 49	990.1 분의 28.729	28.729㎡ (8.69평)
건물	대학3로4번길 49	� 철근콘크리트구조	88.010㎡ (26.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 로변근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환 경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 신분당선 "광교역"이 소재하는바, 제반 대중교통편의도는 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건으로서,외벽: 벽돌쌓기 및 화강석붙임 마감 등.
내벽: 몰탈위 수성페인트 마감 등.
창호: 강화유리 창호임.
[이용상태] 근린생활시설로서, 기준시점 현재 공실상태임.
[설비내역] 기본적인 위생 급·배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 기준시점 현재 "업무시설 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측 및 북동측으로 중로3류(폭 12-15m) 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(경기대학교(수원교육지원청문의)), 과밀억제권역, 택지개발예정지구, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내법인·단체 대상,주택용 토지로 한정)임.
[공부와의 차이] 본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상‘1층’으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상‘지1층’으로 등재되어 있고, 현황 층별 표기‘지하1층’으로 표기되어 있는바, 공부상 우선순위시 되고 현황과 일치하는 집합건축물대장을 기준츠로‘지1층’으로 표기하였으니, 경매진행시 참고바람.
[참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/05/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년9월10일	근저당권	804,000,000원
2020년10월28일	근저당권	100,000,000원
2021년2월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,115,000,000원원	1,027,055,000원원	93%	1회회

감정 10억 4000만원 → 최저 5억 960만원!! 영통구 상가 경매 해설 (건물 26.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 감정평가 당시 등기부와 현황이 불일치 하였으나 현재 채권자가 등기를 경정하였음(현재 등기부 확인 요) 2. 공부상 지1층으로 되어 있으나, 현황 경사면을 이용하여 전면도로변 기준 지상1층에 노출되어 있어 이를 고려하여 평가 되었음. 3. 공실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 1층 101호로 되어 있으나 부동산목록의 1층은 면적이 상이하며 지1층과 동일함. - 현황 1층은 주차장이며 계단실 외 다른 호실은 없고, 지1층은 주차장이나 본건 목적물로 보이는 호실(현재 공실임)이 도로변에 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1772일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1772일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.10. 근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2021타경1932 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2024타경6754	[근린상가]경기도 수원시 영통구 망포동 41-51 망포역플래티넘베이스주건축물제1동 건물: 12.62평 토지(대지권): 4.26평	985,000,000원 689,500,000원	유찰 (1회)