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다세대 경매초보도 쉽게! 서울시 독산동 경매로 나왔는데 안전한가?

19회 유찰된 서울시 금천구 독산동 876-11 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 금천구 독산동 876-11 메트로하우스 다세대입니다.

매각기일은 2024.01.25(목) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 독산로108길 15, 제3층 제302호 (독산동, 메트로하우스)
물건용도	다세대
토지면적	13.49㎡(4.08평)
건물면적	32.86㎡(9.94평)
사건번호	2021타경102260
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(1%) 3,502,000원
입 찰 일	2024.01.25(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1462)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 4번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 209,000,000원, 전입일 2018.12.20. 확정일자 2018.12.24.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.04. 강제경매개시결정

사건번호 : 2021타경102260 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산로108길 15	199.3 분의 13.49	13.49㎡ (4.08평)
건물	독산로108길 15	� 철근콘크리트구조	32.86㎡ (9.94평)

[위치/주위환경] 본간은 서울특별시 금천구 독산동 소재, "금천문화예술정보학교" 북서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 여건은보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건내 3층 302호로서, 외 벽 : 석재붙임마감 등.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감등.
창 호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 3미터의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과),가축사육제한구역, 도시기타용도지역지구미분류, 상대보호구역, 대공방어협조구역,과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 본건은 공부(집합건축물대장)상 용도가 "사무소"이나, 현황 "다세대주택"임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	302호 전부	2018.12.20	[보]209,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.