서초구 양재동 근린상가 경매물건 | 감정가 4억 2400만원 - 29.2평

서울중앙지방법원의 2020타경101073 사건, 4억 2400만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

"오늘이 행복하고 내일이 기다려지는 서초 - 서울특별시 서초구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 서울특별시 서초구 양재동 11-50 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 424,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 339,200,000원으로 떨어져

2026.03.12(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 서초구 남부순환로350길 19-20, 지층비101호
물건용도	근린상가
토지면적	47.36㎡(14.33평)
건물면적	96.43㎡(29.17평)
사건번호	2020타경101073
감정평가액	424,000,000원
최저입찰가	(80%) 339,200,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남부순환로350길 19-20	201.5 분의 47.3629	47.362㎡ (14.33평)
건물	남부순환로350길 19-20	지하층비101호 철근콘크리트구조	96.43㎡ (29.17평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 "서울언주초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 상업용시설, 각종 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 3호선, 신분당선 "양재역"이 소재하고 있어 제반 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다세대 주택 및 제2종근린생활시설로서,외벽 : 스톤코트 및 대리석 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
[이용상태] 1-4층 : 다세대주택으로서,원룸, 욕실 겸 화장실1, 보일러실, 현관 등으로 이용중임.
지층 비101호 : 공부상 제2종근린생활시설 "사무소"이나 현황은 출입문에 "명품마사지" 업소 표시되어있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 난방설비, 전기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 다세대주택 및 제 2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조지역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 지층비101호는 집합건축물대장상 이용상황은 사무소이나 현황은 점포("명품마사지" 표시)임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
지층비101호에 대한 내부확인을 위해 수차 현장 방문하였으나 폐문부재로 확인이 불가능하여 건축물대장상의 "건축물현황도",인근주민 및 인근부동산중개업소,외부관찰 등에 의거 현황조사 하였는바 경매진행시 재확인이 요망됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/04/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	지층비101호	미상	[보]15,000,000 [월]2,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월29일	근저당권	89,172,000원
2020년2월7일	강제경매
2021년8월20일	가압류	3,290,000,000원
2021년9월15일	가압류	129,836,730원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서초구 양재동 근린상가 경매물건 | 감정가 4억 2400만원 - 29.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 이용상황은 사무소이나 현황은 점포("명품마사지"표시)임(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2211일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2211일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.7.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 화장실1.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2020타경101073 (서울중앙지방법원)

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