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[51%] 진주시 충무공동 상가 경매 주목해 보세요.

이번에 소개할 경매물건은 경남 진주시에 위치한 윙스타워입니다. 최저입찰가는 6554만원입니다.

감정가는 128,000,000원입니다. 최저입찰가는 65,536,000원(51%)입니다.
입찰일은 2022.04.14(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,553,600원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워
  ◈ 사건번호 : 2020 타경 34119
  ◈ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

소 재 지	경상남도 진주시 동부로169번길 12, 3층씨307호 (충무공동,윙스타워)
물건용도	상가
토지면적	12.28㎡(3.71평)
건물면적	35.10㎡(10.62평)
사건번호	2020타경34119
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(51%) 65,536,000원
입 찰 일	2022.04.14(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.12.[근저당권]

사건번호 : 2020타경34119 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동부로169번길 12	16308.6 분의 12.28	12.28㎡ (3.71평)
건물	동부로169번길 12	3 철근콘크리트구조	35.10㎡ (10.62평)

[위치/주위환경] [기호 1,2,3,6,7,10]: 본건은 경상남도 산청군 시천면 동당리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 대부분 자연림 위주로 형성된 순수 산림지역으로서, 일부 농경지 및 단독주택, 펜션 등이 소재하며, 남측 근거리에 동당마을회관이 소재함.
[기호 4,5,8,9]: 본건은 경상남도 하동군 금성면 가덕리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지역으로서, 인근에 화력발전소 등이 소재함.
[교통상황] [기호 1,2,3,6,7,10]: 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하여, 교통상황은 보통임.
[기호 4,5,8,9]: 본건까지 차량의 접근이 가능하여, 교통상황은 보통임.
[이용상태] [경상남도 산청군 시천면 동당리 소재] 기호 1: 부정형의 완경사지로서, 호암관광농원의 일부(제시외건물 부지등)로 이용중임.
기호 2: 부정형의 완경사지로서, 호암관광농원의 일부(제시외수목등 소재)로 이용중임.
기호 3: 부정형의 급경사 또는 완경사지로서, 자연림(농림지역 부분) 및 호암관광농원의 일부(제시외수목등 소재)로 이용중임.
기호 6: 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임.
기호 7: 부정형의 완경사지로서, 호암관광농원의 일부(제시외수목등 소재)로 이용중임.
기호 10:부정형의 완경사지로서, 호암관광농원의 일부(제시외수목등 소재)로 이용중임.
[경상남도 하동군 금성면 가덕리 소재] 기호 4: "도로 및 전"으로 이용중임.
기호 5: "자연림 및 전"으로 이용중임.
기호 8: "자연림 및 전"으로 이용중임.
기호 9: "도로 및 전"으로 이용중임.
[도로상태] [경상남도 산청군 시천면 동당리 소재] 기호 1,7: 맹지로서, 인접필지를 통하여 출입해야 하는 상태임.
기호 2: 지적도상 도로부지와 접하였으나, 현황은 맹지로서 인접필지를 통하여 출입해야 하는 상태임.
기호 3,6: 맹지임.
기호 7: 맹지로서, 인접필지를 통하여 출입해야 하는 상태임.
기호10: 지적도상 도로부지와 접하였으나, 현황은 인접필지를 통하여 출입해야 하는 상태임.
[경상남도 하동군 금성면 가덕리 소재] 기호 4: 본건중 일부가 왕복2차선 포장도로임.
기호 5: 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
기호 8: 북서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
기호 9: 본건중 일부가 왕복2차선 포장도로임.
[토지이용계획] [경상남도 산청군 시천면 동당리 소재] 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역.
기호 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지.
기호 3: 계획관리지역, 농림지역(산청군관리계획(재정비)결정(변경)고시), 가축사육 제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역, 소하천예정지.
기호 6: 농림지역(산청군관리계획(재정비)결정(변경)고시), 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 소하천구역.
기호 7: 농림지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 산지전용·일시사용제한지역.
기호 10: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 영농여건불리농지.
[경상남도 하동군 금성면 가덕리 소재] 기호 4: 농림지역, 보전관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한), 준보전산지.
기호 5,8: 도시지역, 보전관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한), 준보전산지.
기호 9: 보전관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지.
[제시외 물건] 본건 기호1,2,7,10 및 기호3 토지중 일부 지상에 제시외건물 및 제시외수목 등이 소재함.
[감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7항 그 밖의 사항 참조] [공부와의 차이] ①기호 2,3,7,10 토지의 공부상 지목은 "답.임야"이나, 현황은 관광농원의 일부로 이용중임.
②기호 4,5,8,9 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 기호 4,9 토지의 현황은 도로 및 전으로 이용중이며, 기호 5,8 토지는 일부가 "전"으로 이용중임.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 충무공동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지 및 상업나지 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로서, 북동측 인근에 "한일병원"이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호 11 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 건물로서, 외 벽: 복합판넬 및 반사유리 등 마감, 내 벽: 인테리어 마감, 바 닥: 타일 및 물갈기 등 마감, 창 호: 샷시창호임.
기호 12 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 건물로서, 외 벽: 복합판넬 등 마감, 내 벽: 인테리어 마감, 바 닥: 물갈기 등 마감, 창 호: 샷시창호임.
기호 13 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 건물로서, 외 벽: 복합판넬 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일등 마감, 바 닥: 창판지 및 타일등 마감, 창 호: 샷시창호임.
[이용상태] 기호 11: 운동시설로 이용중임.
기호 12: 근린생활시설로 이용중임.
기호 13: 공동주택(기숙사)으로 이용중임.
[설비내역] 기호 11: 위생 및 급.배수설비, 화재관련설비(소화전, 스프링클러등), 승강기설비 등이 되어있음.
기호 12: 위생 및 급.배수설비, 화재관련설비(소화전, 스프링클러등), 승강기설비 등이 되어있음.
기호 13: 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 화재관련설비(소화전, 스프링클러등), 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 주상복합 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대로3류(폭25M-30M)(대-보-3-34), 소로1류(폭 10M-12M)(소-국-1-29), 중로2류(폭 15M-20M)(중-국-2-74)와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭25M-30M)(대-보-3-34)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(소-국-1-29)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(중-국-2-74)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 혁신도시개발예정지구, 연구개발특구(강소연구개발특구 혁신도시), 연구개발특구기타(R&D용합지구(혁신도시)), 온천공보호구역(2018-01-25).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/05/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2020.04.20

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월12일	근저당권	1,800,000,000원
2018년9월20일	가압류	930,000,000원
2018년12월26일	가압류	600,000,000원
2018년12월28일	가압류	800,000,000원
2018년12월28일	가압류	1,600,000,000원
2020년4월9일	근저당권	903,600,000원
2020년8월12일	압류
2020년9월29일	강제경매
2021년4월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	655,240,522원원	415,690,645원원	60%	2.9회회
6개월	620,589,834원원	393,717,954원원	61%	2.8회회
12개월	822,359,291원원	503,008,105원원	61%	2.9회회

[51%] 진주시 충무공동 상가 경매 주목해 보세요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경35288	[근린상가]경상남도 진주시 충무공동 40-8 건물: 10.59평 토지(대지권): 2.30평	402,000,000원 402,000,000원	신건 (0회)
	2025-04-28	2024타경36267	[근린상가]경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 건물: 11.59평 토지(대지권): 2.45평	344,000,000원 220,160,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경1803	[근린상가]경상남도 진주시 칠암동 490-8 엠코아빌딩 건물: 83.49평 토지(대지권): 19.56평	416,000,000원 212,992,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경1742	[근린상가]경상남도 진주시 칠암동 490-8 엠코아빌딩 건물: 77.94평 토지(대지권): 21.28평	1,476,000,000원 755,712,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경1674	[근린상가]경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 건물: 167.43평 토지(대지권): 62.49평	2,764,000,000원 1,415,168,000원	유찰 (3회)