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토지(농지) 경매 투자로 어떠세요? | 음성군 토지(농지) 경매 투자로 어떠세요? (551.2평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 음성군 원남면 마송리의 토지(농지) 경매건입니다.

토지(농지) 경매 / 충청북도 음성군 원남면 마송리 토지(농지) 경매 / 2021타경523

소 재 지	충청북도 음성군 원남면 마송리 595
물건용도	토지(농지)
토지면적	1,822.00㎡(551.16평)
건물면적
사건번호	2021타경523
감정평가액	60,126,000원
최저입찰가	(80%) 48,101,000원
입 찰 일	2022.06.20(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 8. 12. 근저당권

사건번호 : 2021타경523 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마송리 595	답	1822㎡ (551.16평)

[위치/주위환경] 본건(기호1,2)은 충북 음성군 원남면 마송리 소재 "마송2리마을" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산("답" 2필지)이며, 주위는 농경지,농촌마을,농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건(기호3)은 충북 음성군 원남면 주봉리 소재 "주봉저수지" 동측에 위치하고 있는 부동산(임야 1필지)이며, 농경지,과수원,농촌마을 및 임야 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
3) 위치 및 주위환경=본건(기호4토지)은 충북 음성군 원남면 주봉리 소재 "주봉2리마을" 내에 위치하고 있는부동산("대" 1필지,현황 "나지 및 도로")이며, 주위는 농촌마을,농경지,과수원,임야 등으로형성된 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
4) 교통상황=본건(기호3토지)토지는 맹지로서 차량 접근 불가능하며,전반적인 교통상황은 보통임.
5) 교통상황=본건(기호4토지)토지까지 차량 접근 가능하며,교통상황은 보통임.
6) 교통상황=본건(기호1,2토지) 토지까지 소형 차량 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
7) 형태 및 이용상태=본건(기호3토지)토지는 토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 중경사-급경사를 이루고 있으며,이용상태는 서측 일부를 제외하고 대부분 기존 자생하던 수목을 벌목한 후 어린소나무를 식재한 상태이며,분묘 수기(목측상 8기)가 산재하여 소재하고 있음.
8) 형태 및 이용상태=기호1토지:토지 형태는 사다리형으로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, "답"으로 이용하고 있음.
기호2토지:토지 형태는 사다리형으로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며,""답"으로 이용하고 있음.
9) 형태 및 이용상태=본건(기호4토지)토지는 인근지세는 등고 평탄하며,토지 형태는 사다리형으로서 공부상 지목은 "대"이며, 현황 북측 일부 소유자 미상의 제시외건물㉠(목기둥 스레트지붕 단층,창고, 약15㎡)이 소재하고,남측 일부는 "도로"로 이용하고 있음.
10) 인접 도로상태=본건(기호4토지)토지는 세로(가) 도로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임.
11) 인접 도로상태=기호1토지:남동측으로 세로(불) 농로와 접하고 있음.
기호2토지:북동측 및 남동측으로 세로(가)도로와 접하고 있음.
1[도로상태] 본건(기호3토지)토지의 인접도로는 맹지임.
13) 토지이용계획 및 제한상태=기호1토지:농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역 800M)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),농업진흥구역(2016-09-23)(농지법).
기호2토지:농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역 800M)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),농업진흥구역(2016-09-23)(농지법).
14) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 800m)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법).
1[토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 800m)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률)
1[제시외 물건] 본건(기호4토지) 북측 일부에 소유자 미상의 목기둥 스레트지붕 단층 창고(벽체 없음)가 소재하고 있음.
17) 제시목록 외의 물건=없 음 18) 제시목록 외의 물건=없 음 1[공부와의 차이] 본건(기호4토지)토지는 공부상 지목은 "대"이나 현황은 남측 일부 "도로"로 이용하고 있음.
20) 공부와의 차이=없 음 21) 공부와의 차이=본건(기호3토지)토지 일부에 분묘(목측상 7기)가 소재하고 있음.
22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/05/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년8월12일	근저당권	280,000,000원
2013년11월12일	지상권
2021년2월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	74,758,334원원	55,251,995원원	77%	2.4회회
6개월	130,375,958원원	114,229,143원원	80%	1.9회회
12개월	265,341,358원원	235,968,070원원	84%	1.6회회

토지(농지) 경매 투자로 어떠세요? | 음성군 토지(농지) 경매 투자로 어떠세요? (551.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2023타경3410	[답] 음성군 대소면 소석리 410-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 571.12평	86,848,000원 86,848,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경33258	[답] 음성군 소이면 금고리 504 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 750.20평	228,160,000원 182,528,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경2162	[답] 음성군 금왕읍 구계리 204-30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,104.13평	175,200,000원 140,160,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경33296	[답] 음성군 대소면 내산리 454 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 676.69평	259,492,000원 207,594,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경1299	[답] 음성군 삼성면 덕정리 952-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,047.86평	145,488,000원 116,390,000원	유찰 (1회)