공장 경매초보도 쉽게! 경북 강동면 경매로 나왔는데 문제없나.

경주시 강동면 왕신리에 위치한 본 공장 경매물건은 17억 8575만원짜리가 12억 5090만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상북도 경주시 강동면 왕신리 공장

대구지방법원 경주지원 2020타경13317입니다.

감정가격은 1,785,754,840원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,250,903,000원입니다.

2022.09.27(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 건물전체 및 토지지분매각입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 강동면 왕신리 산93-1
물건용도	공장
토지면적	2,976.00㎡(900.24평)
건물면적	1,539.52㎡(465.70평)
사건번호	2020타경13317
감정평가액	1,785,754,840원
최저입찰가	(70%) 1,250,903,000원
입 찰 일	2022.09.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕신리 산93-1	임야	956㎡ (289.19평) 대광산기 주식회사지분 39193분의 956
	왕신리 산94	임야	1377㎡ (416.54평) 대광산기 주식회사지분 7537분의 1377
	왕신리 247	답	206㎡ (62.32평) 대광산기 주식회사지분 1121분의 206
	왕신리 247-1	공장용지	437㎡ (132.19평) 대광산기 주식회사지분 13815분의 437
건물	강동산단로 108	단층 공장	1300㎡ (393.25평)
	강동산단로 108	1층 사무실	119.52㎡ (36.15평)
	강동산단로 108	2층 사무실	110㎡ (33.28평)
제시외건물	강동산단로 108	가추	10 ㎡(3.03평) 포함
제시외건물	강동산단로 108	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 소재 "강동일반산업단지" 내에 위치하며, 주변은 각종공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 폭 약15미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)
일반공업지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 저류시설(저촉), 중로1류(폭 20M-25M)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 공공시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 녹지구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 해당지번중 173㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법),도시관리계획(재정비) 입안 중임.
기호(2)
일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 도시관리계획(재정비) 입안 중임.
기호(3)
일반공업지역, 지구단위계획구역, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 도시관리계획(재정비) 입안 중임.
기호(4)
일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 완충녹지(저촉), 저류시설(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(저촉), 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 폐기물처리및재활용시설(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 공공시설구역(2014-02-03)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 녹지구역(2014-02-03)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 산업시설구역(2014-02-03)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 도시관리계획(재정비) 입안 중임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건 기호(1-4)은 경주강동일반산업단지(기준시점 현재 미준공 상태임)내의 공유 지분 토지로서 소유자((주)대광산기)의 지분비율에 의거 면적사정하여 평가하되, 평가대상 토지의 위치 및 경계확인은 합법적으로 건축된 건물의 점용부분에 의거하여 확인 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] (가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로벽 체 : 난연판넬 잇기바 닥 : 하드너마감 등천 정 : 철골노출 판넬잇기창 호 : 하이샷시 창임기 둥 : H-Beam(500×300×11t)m/m(나)일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로외 벽 : 샌드위치 판넬 잇기내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등바 닥 : 디러스타일 마감 등천 정 : 불연텍스 마감 등창 호 : 하이샷시 창임 [이용상태] (가) : 공장(나) : 사무실 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 ㉠이 소재하나, 본건 토지의 사용수익에는 별영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	야외작업장	2014.3.27.	[보]3,000만원
이OO	공장일부 및 2층사무실	2020.7.17.	[보]2억원
주OO	1층사무실 및 공장일부	2017.1.31.(사업자등록신청일)	[보]4,000만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년9월6일	근저당권	960,000,000원
2013년9월6일	근저당권	240,000,000원
2013년9월6일	근저당권	588,000,000원
2020년7월8일	가압류	19,000,000원
2020년8월12일	가압류	301,750,000원
2020년11월4일	임의경매
2020년12월7일	압류
2021년4월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,226,764,511원원	923,263,272원원	71%	1.6회회
6개월	1,314,585,513원원	982,683,697원원	74%	1.5회회
12개월	1,304,163,467원원	942,232,047원원	71%	1.7회회

공장 경매초보도 쉽게! 경북 강동면 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1 토지 1986.1.25. 접수 제1823호 지상권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 공장저당법 제6조 기계·기구 포함 2. 목록 [1,4] 토지는 토지이용계획확인서상에 저촉되나 현황 '산업시설구역'내에 소재함을 고려하여 평가 3. 감정평가서상 기계기구 기호(2,6)은 기계기구 (1)과 중복(감정서 참조) 4. 감정평가서상 기계기구 기호 (1,5)는 기계기구 목록과 현황이 상이하여 현황을 기준으로 평가(감정서 참조) 5. 목록 3 토지는 "일반공업지역"임 6. 목록 1-4 토지는 공부상 지목이 목록 1,2는 임야,목록 3은 답,목록 4는 공장용지이나 현황은 공업용 건부지이며 경주강동일반산업단지 21-8BL로 일단지로 평가함 7. 추가감정반영(22.7.26.자 감정서)

[부동산 현황조사서 비고란]
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1978일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1978일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1-4] 2013.3.14. 근저당권 목록[5] 2013.9.6. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2020타경13317 (대구지방법원 경주지원)

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