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감정 301억 1840만원 → 최저 210억 8288만원!! 가장동 공장 경매 알아봤습니다 (건물 5,915.6평, 토지 평)

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2021타경7114의 경매물건입니다. 현재 최저가는 210억 8288만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

수원지방법원 경매5계 2021 타경 7114

소 재 지	경기도 오산시 가장산업서로 56-20(가장동) (가장동,(주)코스아티끄주건축물제1동)
물건용도	공장
토지면적
건물면적	19,555.57㎡(5,915.56평)
사건번호	2021타경7114
감정평가액	30,118,400,050원
최저입찰가	(70%) 21,082,880,000원
입 찰 일	2022.08.19(금) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	가장산업서로 56-20	지3층 공장	3571.43㎡ (1,080.36평)
	가장산업서로 56-20	지2층 공장	4992.56㎡ (1,510.25평)
	가장산업서로 56-20	지1층 공장	5397.21㎡ (1,632.66평)
	가장산업서로 56-20	1층 공장	2837.14㎡ (858.23평)
	가장산업서로 56-20	2층 공장	1039.42㎡ (314.42평)
	가장산업서로 56-20	3층 공장	827.36㎡ (250.28평)
	가장산업서로 56-20	4층 공장	827.36㎡ (250.28평)
	가장산업서로 56-20	1층 공장	21.93㎡ (6.63평)
	가장산업서로 56-20	1층 공장	41.16㎡ (12.45평)

[건물구조] 기호(1)
일반철골구조 평지붕 4층건으로,외ㆍ내벽: 몰탈위 페인팅, 철골위 메탈판넬, 우레탄 판넬마감, 인테리어마감 등,바닥: 에폭시마감, 타일마감 등,천정: 텍스마감 등,창호: 하이삿시, 복층강화유리마감 등.
[이용상태] 기호(1)
공장(지하1-3층), 사무실(1-4층), 물류창고(1층) 및 부속건물(위험물저장소1, 경비실1)로 이용중임.
(후면 "건물개황도 및 내부이용도" 및 사진 참고)
[설비내역] 기본 위생급배수설비, 소방설비, 화물용 승강기설비 등을 구비하고 있음.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	6,102.8000㎡	2017.12.19
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월17일	근저당권	9,600,000,000원
2020년4월17일	근저당권	6,000,000,000원
2020년4월17일	근저당권	3,600,000,000원
2020년11월9일	근저당권	5,500,000,000원
2020년11월9일	근저당권	3,300,000,000원
2020년12월31일	가압류	86,100,000원
2021년1월29일	근저당권	7,000,000,000원
2021년1월29일	근저당권	2,400,000,000원
2021년1월29일	근저당권	1,800,000,000원
2021년4월5일	가압류	200,000,000원
2021년4월29일	가압류	115,026,662원
2021년7월8일	임의경매
2021년7월28일	가압류	11,061,207원
2021년7월28일	가압류	27,464,058원
2021년8월26일	가압류	424,600,000원
2021년9월10일	압류
2021년10월22일	가압류	10,125,580원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	2,628,527,698원원	2,122,125,000원원	101%	0.8회회

감정 301억 1840만원 → 최저 210억 8288만원!! 가장동 공장 경매 알아봤습니다 (건물 5,915.6평, 토지 평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만의 매각임.(이로 인해 법정지상권 성립여부 불분명함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 대상 목적물은 토지를 제외한 건물만임. - 4층 공장건물 외에 부속건물이 포함됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 코스아티끄(유병선) : 채무자겸소유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 30,118,400,050원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,330,778,143원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1611일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.17.자 근저당권

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2021타경7114 (수원지방법원)

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