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사상구 괘법동 933-4 상가 경매 물건 ※ 3층 / 2021타경1811

부산시 사상구 괘법동에 있는 국제글로벌 경매 - 건물 155.2㎡(46.9평), 토지 23.7㎡(7.2평)

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 부산광역시 사상구 괘법동 933-4 국제글로벌 상가(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 371,000,000원이나 5회 유찰로 최저가는 237,440,000원으로 떨어져

2023.04.12(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 사상구 광장로 106, 3층301호 (괘법동,국제글로벌)
물건용도	상가
토지면적	23.73㎡(7.18평)
건물면적	155.16㎡(46.94평)
사건번호	2021타경1811
감정평가액	371,000,000원
최저입찰가	(64%) 237,440,000원
입 찰 일	2023.04.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광장로 106	288.0 분의 23.73	23.73㎡ (7.18평)
건물	광장로 106	3 철근콘크리트구조	155.16㎡ (46.94평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 ‘경부선(사상역)’ 남서측 인근에 위치하는 국제글로벌 제3층 제301호로서 부근은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선(사상역)이 소재하여 대중교통 등 제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제3층 제301호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 및 화강석 마감 등,내벽: 벽지 마감 등 (폐문 부재로 내부 미조사)
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 업무시설(근린생활시설)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 기계식주차설비(운행정지중임.) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지내의 사다리형에 유사한 토지로서, 업무시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 노폭 약 6미터 내외, 북측으로 노폭 약 13미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 최고높이 지정구역(114m이하))＜건축법＞, 비행안전제6구역(전술)(6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3층 301호	20201228	[보]5,000,000 [월]400,000
주OO	301호	2018/08/03	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월26일	근저당권	252,000,000원
2021년4월1일	가압류	100,000,000원
2021년5월11일	임의경매
2021년6월3일	가압류	140,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,654,645,540원원	1,361,555,000원원	75%	1.5회회
6개월	1,112,430,360원원	917,036,667원원	83%	1회회
12개월	1,112,430,360원원	917,036,667원원	83%	1회회

사상구 괘법동 933-4 상가 경매 물건 ※ 3층 / 2021타경1811

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주식회사 새성 간판 부착되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성용 : 현황조사보고서에 점유자로 기재되어 있으나, 이 사건의 사망한 종전 채무자임. 주식회사 새성(김금봉) : 현황조사보고서에 점유자로 기재되어 있으나, 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음(대표자가 본건 채무자임).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1801일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1801일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2021타경1811 (부산지방법원 부산서부지원)

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