2021타경20534 경매사건 분석 ☆ 논산시 연무읍 다세대(빌라) 경매 전문가가 설명드려요

대전지방법원 논산지원의 2021타경20534 사건, 1억 4100만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1179623

소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 안심로 196-34, 1동 4층 402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	112.79㎡(34.12평)
건물면적	50.29㎡(15.21평)
사건번호	2021타경20534
감정평가액	141,000,000원
최저입찰가	(34%) 48,363,000원
입 찰 일	2023.05.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안심로 196-34	2707 분의 112.7916	112.7916㎡ (34.12평)
건물	안심로 196-34	4 철근콘크리트구조	50.285㎡ (15.21평)

[위치/주위환경] - 본건은 충청남도 논산시 연무읍 동산리 소재 "연무고등학교" 북서측 인근에 위치하는 세칭 "인텔리안" 제1동 제1층 제101호 외 7개호로서, 주위는 농경지, 소규모아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] - 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] - 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상4층 건물 중 제1동 제1층 제101호 외 7개호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] - 기호(1) - 기호(8) 공히 "다세대주택" 단위세대로 이용중임.
[설비내역] - 기호(1) - 기호(8) 공히 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 및 LPG가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] - 남동측 하향의 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 "다세대주택 건부지"로 이용중임.
[도로상태] - 본건 북서측으로 아스팔트 포장된 세로변에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상- 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[공부와의 차이] - 기호(1) : 공부상 제1동 제1층 제101호이나, 현황 제101동 제1층 제102호로 표기되어 있음.
- 기호(2) : 공부상 제1동 제1층 제102호이나, 현황 제101동 제1층 제101호로 표기되어 있음.
- 기호(3) : 공부상 제1동 제2층 제201호이나, 현황 제101동 제2층 제202호로 표기되어 있음.
- 기호(4) : 공부상 제1동 제2층 제202호이나, 현황 제101동 제2층 제201호로 표기되어 있음.
- 기호(5) : 공부상 제1동 제3층 제301호이나, 현황 제101동 제3층 제302호로 표기되어 있음.
- 기호(6) : 공부상 제1동 제3층 제302호이나, 현황 제101동 제3층 제301호로 표기되어 있음.
- 기호(7) : 공부상 제1동 제4층 제401호이나, 현황 제101동 제4층 제402호로 표기되어 있음.
- 기호(8) : 공부상 제1동 제4층 제402호이나, 현황 제101동 제4층 제401호로 표기되어 있음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 기호(1) - 기호(8)의 일부는 건축물 현황도 상 "확장형발코니"가 도시되어 있고, 현황 발코니 일부를 확장한 상태인 것으로 탐문조사 되는바 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/06/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	4층 402호	2018.11.21.	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월29일	근저당권	960,000,000원
2019년1월16일	가압류	30,727,951원
2019년1월25일	가압류	8,255,597원
2019년3월25일	가압류	31,301,115원
2019년3월27일	가압류	6,203,160원
2019년5월27일	가압류	29,012,500원
2019년8월8일	가압류	15,970,629원
2019년9월9일	압류
2020년1월7일	압류
2020년2월11일	압류
2021년1월8일	압류
2021년3월17일	임의경매
2021년6월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,500,000원원	94,399,500원원	81%	1회회
6개월	160,333,333원원	127,503,000원원	80%	1회회
12개월	144,687,500원원	137,274,750원원	92%	0.9회회

2021타경20534 경매사건 분석 ☆ 논산시 연무읍 다세대(빌라) 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 1동 402호이나, 현황은 101동 401호로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 충남 논산시 연무읍 동산리 소재 `기산아파트 단지` 북측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 전, 답, 임야, 교회 등이 혼재하고, 본건은 실제 외관상 `인텔리안타운 101동`으로 사용 중이며, 본건은 제시외 토지를 이용하여 차량 접근이 가능하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김주연 : 현황상 401호의 임차인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 3월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1179623

사건번호 : 2021타경20534 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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