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경기 단독주택 경매! (건물 363.3평, 토지 343.0평)

2021타경5037 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▶ 위치 : 경기도 남양주시 오남읍 오남리
  ▶ 유형 : 단독주택
  ▶ 사건번호 : 2021 타경 5037
  ▶ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 3,127,539,100원입니다. 최저입찰가는 1,532,494,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2022.01.20(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 306,498,800원 입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 오남리 23-15
물건용도	단독주택
토지면적	1,134.00㎡(343.04평)
건물면적	1,200.98㎡(363.30평)
사건번호	2021타경5037
감정평가액	3,127,539,100원
최저입찰가	(49%) 1,532,494,000원
입 찰 일	2022.01.20(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오남리 23-15	대	1102㎡ (333.36평)
토지	오남리 23-17	도로	32㎡ (9.68평)
건물	팔현로 87	지1층 주택	140.85㎡ (42.61평)
	팔현로 87	1층 주택	151.3㎡ (45.77평)
	팔현로 87	2층 주택	151.3㎡ (45.77평)
	팔현로 87	3층 주택	136.3㎡ (41.23평)
	팔현로 87	지1층 주택	140.85㎡ (42.61평)
	팔현로 87	1층 주택	151.3㎡ (45.77평)
	팔현로 87	2층 주택	151.3㎡ (45.77평)
	팔현로 87	3층 주택	136.3㎡ (41.23평)
	팔현로 87	1층 근린생활시설	20.74㎡ (6.27평)
	팔현로 87	2층 근린생활시설	20.74㎡ (6.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 ＜오남저수지＞ 남측 인근에 위치하며, 주위는상업용 및 주상용건물, 숙박시설, 단독주택, 노유자시설, 임야, 상가, 각종 근린생활시설등이 혼재하는 노선 상가지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "상업용" 건부 지로 이용 중임.
기호(6) : 인접지 대비 대체로 등고 ？탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "단독주택" 건 부지로 이용 중임.
기호(10): 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 삼각형의 토지로서, 현황 "도로" 등으로 이 용 중임.
[도로상태] 기호(1) : 남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재함.
기호(6) : 남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재함.
기호(10): 현황 "도로" 로서, 남측의 아스팔트포장도로(왕복2차선)와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1,6,10): 계획관리지역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한 허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토 지로 한정 [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미 상 임.
기 타: 없 음.
[건물구조] 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, (사용승인일자: 2012.11.30 / 증축일자: 2013.09.05, 2016.05.11)
외 벽: 적벽돌치장쌓기마감 및 목재붙임마감, 드라이비트마감 등 내 벽: 몰탈위페인팅마감 및 벽지도배 및 타일붙임마감 등 바 닥: 세멘위코팅마감 및 장판깔기마감, 타일깔기마감 등 창 호: 칼라새시창호 등기호(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, (사용승인일자: 2012.11.30 / 증축일자: 2013.09.05, 2016.05.11)
외 벽: 적벽돌치장쌓기마감 및 목재붙임마감 등 내 벽: 몰탈위페인팅마감 및 벽지도배 및 타일붙임마감 등 바 닥: 세멘위코팅마감 및 장판깔기마감, 타일깔기마감 등 창 호: 칼라새시창호 등기호(4): 콘크리트구조 샌드위치패널지붕 2층건으로서, (증축일자: 2013.09.05, 2016.05.11)
외 벽: 드라이비트마감 및 몰탈위페인팅마감 등 내 벽: 몰탈위페인팅마감 및 사이딩판넬마감 등 바 닥: 세멘위코팅마감 등기호(5): 콘크리트구조 슬래브지붕 1층건으로서, (증축일자: 2016.05.11)
외 벽: 드라이비트마감 및 몰탈위페인팅마감 등 내 벽: 몰탈위페인팅마감 등 바 닥: 세멘위코팅마감 등기호(7): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층건으로서, (사용승인일자: 2007.08.23 / 증축일자: 2009.05.20)
외 벽: 목재붙임마감 등 내 벽: 벽지도배 및 타일붙임마감 등 (탐문)
바 닥: 장판깔기마감 및 타일깔기마감 등 (탐문)
창 호: 하이새시창호 등기호(8): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층건으로서, (사용승인일자: 2007.08.23 / 증축일자: 2009.05.20)
외 벽: 목재붙임마감 등 내 벽: 벽지도배 및 타일붙임마감 등 (탐문)
바 닥: 장판깔기마감 및 타일깔기마감 등 (탐문)
창 호: 하이새시창호 등기호(9): 경량철골구조 경량판넬지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 2009.05.20 / 증축일자: 2018.10.23)
외 벽: 드라이비트마감 등 내 벽: 몰탈위페인팅마감 등 바 닥: 타일깔기마감 등 창 호: 하이새시창호 등 [이용상태] 기호(2): 현황 "근린생활시설 및 숙박시설" 등으로 이용 중임.[후첨 "건물이용도" 참조]기호(3): 현황 "근린생활시설 및 숙박시설" 등으로 이용 중임.[후첨 "건물이용도" 참조]기호(4): 현황 "창고 및 물탱크실" 등으로 이용 중임.[후첨 "건물이용도" 참조]기호(5): 현황 "바베큐장" 등으로 이용 중임.[후첨 "건물이용도" 참조]기호(7): 현황 "단독주택" 등으로 이용 중임.[후첨 "건물이용도" 참조]기호(8): 현황 "단독주택" 등으로 이용 중임.[후첨 "건물이용도" 참조]기호(9): 현황 "근린생활시설" 등으로 이용 중임.[후첨 "건물이용도" 참조] [설비내역] 기본위생 및 급·배수설비, 난방설비(주택부분), 경보설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] ㉠ 목구조 목구조지붕 단층소재 (창고) 약1.9㎡[본건 사용·수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨] [공부와의 차이] 기호(4): 1층일부(51.6㎡)는 현황 "소재불명" 상태임.
기호(5): 1층일부(51.6㎡)는 현황 "소재불명" 상태임.
기호(5): 공부상 "콘크리트구조 샌드위치패널지붕" 으로 등재되어 있으나, 현황은 "콘크 리트구조 슬래브지붕" 임.
기호(9): 등기사항전부전명서 건물면적(41.48㎡)과 일반건축물대장 건물면적(74.44㎡)
이 상이함.
[참고사항] 임대관계: 미 상 임.
기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/08/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	나동 202호 전부	2019.10.11.	[보]100,000,000
권OO	나동 401호 전부	2016.10.18	[보]80,000,000
박OO	가동 402호 전부	2017.04.28	[보]80,000,000
서OO	나동 302호 전부	2020.03.02	[보]40,000,000 [월]365,500
손OO	가동 301호 전부		[보]5,000,000 [월]500,000
송OO	나동 201호	2020.04.21
양OO	나동 301호 전부	2015.07.13.	[보]70,000,000
이OO	나동 402호 전부	2019.11.22	[보]20,000,000 [월]120,000
이OO	가동 101호	2021.05.17
이OO	나동 102 전부	2020.07.20.	[보]10,000,000 [월]500,000
정OO	가동 302호	2020.04.21	[보]10,000,000 [월]550,000
조OO	가동 202호 전부	2020.01.20	[보]10,000,000 [월]400,000
주OO	나동 401호	2019.05.28
최OO	가동 101호	2021.05.18
황OO	나동 지층 101호 전부	2020.02.04	[보]10,000,000 [월]500,000
황OO	나동 201호 전부	2016.11.08.	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년11월22일	근저당권	4,875,000,000원
2018년8월6일	근저당권	663,000,000원
2019년4월12일	가압류	80,727,981원
2019년8월12일	근저당권	1,000,000,000원
2019년10월7일	가압류	1,806,436,405원
2021년5월17일	임의경매
2021년7월15일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년11월22일	근저당권	4,875,000,000원
2018년8월6일	근저당권	663,000,000원
2019년4월12일	가압류	80,727,981원
2019년8월12일	근저당권	1,000,000,000원
2019년10월7일	가압류	1,806,436,405원
2021년5월17일	임의경매
2021년6월7일	임차권설정	80,000,000원
2021년7월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	12,873,060원원	10,130,000원원	79%	1회회
12개월	491,199,320원원	360,009,333원원	75%	1.3회회

경기 단독주택 경매! (건물 363.3평, 토지 343.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(창고1.9㎡) 포함 2. 목록4. 5. 1층 일부(51.6㎡)는 현황 '소재불명' 상태 임. 3. 재매각임, 매수보증금은 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1. 부동산 - 공부상 지목은 대지이며, 현황은 목록2,3,4,5.부동산의 대지 및 주차장과 부속토지임 나. 목록2. 부동산 - 1층은 식당 등으로 사용되고 있고, 2~3층은 펜션으로 사용되고 있는 것으로 보임 다. 목록3. 부동산 - 1층은 도예공방과 휴게실 등 용도로 보임 - 도예공방은 폐문상태였고, 휴게실은 현재 사용되고 있지 않은 것으로 보임 라. 목록4,5. 부동산 - 목록 2.건물 앞에 자리잡은 단층 건물로 창고, 간이 식당 시설 등으로 보임 마. 목록6. 부동산 - 공부상 지목이 대지이며, 현황은 목록7,8,9. 부동산의 대지 및 주차장과 부속토지로 보임 바. 목록7. 부동산 - 가동 건물로 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, 401호, 402호로 이루어진 주거시설로 보임 사. 목록8. 부동산 - 나동 건물로 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, 401호, 402호로 이루어진 주거시설로 보임 아. 목록9. 부동산 - 편의점 등으로 사용되고 있는 것으로 보임 자. 목록10. 부동산 - 지목이 도로이며, 현황은 편의점앞 아스콘 포장도로로 보임 ※ 1. 본건 현황은 육안관찰에 따른 것이고, 팔현로 81 건물의 가, 나, 다, 라동, 팔현로 87 가, 나, 다동과 관련된 기재사항은 건축물 현황도에 의하여 현지에서 건물의 위치를 확인하고 기재한 것이나 각 건물에 정확한 동 표시가 없어 건물의 위치와 동 등은 별도의 확인을 요함(팔현로 81 건축물현황도상에는 가, 나, 다, 라동이 표시되어 있으나 팔현로 87 건축물현황도상에는 가, 나, 다동의 표시가 없음. 팔현로 87 건축물현황도에 주2동으로 표시된 부분이 현황상 가동이며, 주1동으로 표시된 부분이 현황상 나동임) 2. 위 각 부동산의 정확한 위치, 경계, 용도, 면적 등은 전문가의 감정 등의 결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박원규 : 2021.6.7. 접수 제75474호 임차권등기 완료함 황수용 : 계약서 상 지1층101호이며, 임대기간은 2021. 1. 31.까지 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1657일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1657일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2021타경5037 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경70408	[주택]경기도 남양주시 수동면 송천리 136-31 건물: 69.38평 토지(대지권): 163.35평	672,512,600원 672,512,600원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경6424	[주택] 남양주시 오남읍 양지리 35 [농지취득자격증명] 건물: 47.04평 토지(대지권): 362.09평	1,296,815,600원 907,771,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경78832	[주택]경기도 남양주시 수동면 수산리 200-4 건물: 211.23평 토지(대지권): 750.20평	1,418,914,300원 993,240,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경80347	[주택] 남양주시 수동면 송천리 36-11 [법정지상권] 건물: 81.00평 토지(대지권): 151.25평	630,286,800원 441,201,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경72094	[주택] 남양주시 진접읍 금곡리 234-26 건물: 71.50평 토지(대지권): 189.67평	946,406,000원 643,282,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경85540	[주택] 남양주시 와부읍 도곡리 445-2 건물: 39.82평 토지(대지권): 87.42평	503,356,260원 352,349,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경71229	[주택] 남양주시 수동면 외방리 142-13 건물: 50.00평 토지(대지권): 122.21평	419,538,800원 205,574,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경86765	[주택] 남양주시 진건읍 배양리 502 건물: 60.65평 토지(대지권): 75.02평	463,686,500원 227,207,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경4497	[주택] 남양주시 진접읍 금곡리 1011-7 건물: 94.25평 토지(대지권): 68.03평	950,727,960원 465,857,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경79910	[주택] 남양주시 수동면 내방리 366-17 건물: 83.48평 토지(대지권): 205.10평	604,090,140원 207,203,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경79538	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 258-71 건물: 77.61평 토지(대지권): 150.95평	485,603,880원 116,593,000원	유찰 (4회)
	2025-12-24	2024타경76676	[주택] 남양주시 수동면 지둔리 30-17 건물: 37.92평 토지(대지권): 120.24평	390,316,200원 273,221,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2023타경5196	[주택]경기도 남양주시 와부읍 월문리 304-2 [농지취득자격증명] 건물: 223.30평 토지(대지권): 519.70평	1,196,668,800원 837,668,000원	유찰 (2회)