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강서구 화곡동 빌라 경매 (최저입찰가: 7104만원) 신성네오빌 경매가 얼마라고요?

6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 강서구 화곡동의 신성네오빌 경매건입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로15가길 33, 제6층 제603호 (화곡동, 신성네오빌)
물건용도	빌라
토지면적	24.25㎡(7.34평)
건물면적	42.43㎡(12.84평)
사건번호	2020타경110363
감정평가액	271,000,000원
최저입찰가	(26%) 71,042,000원
입 찰 일	2022.05.17(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1462)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.14. 근저당

사건번호 : 2020타경110363 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	곰달래로15가길 33	396.9 분의 24.25	24.25㎡ (7.34평)
건물	곰달래로15가길 33	� 철근콘크리트구조	42.43㎡ (12.84평)

[위치/주위환경] 본건은 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 약400미터 지점에 위치하며부근은 일반주택 및 다세대주택지대로 주거환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 약320미터 지점에 위치하며부근은 다세대주택 및 일반주택지대로 주거환경은 보통임.
3) 위치 및 주위환경=본건은 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남서측 약80미터 지점에 위치하며부근은 일반주택 및 다세대주택지대로 주거환경은 보통임.
4) 위치 및 주위환경=본건은 지하철5호선 화곡역 "4번출구" 님동측 약200미터 지점에 위치하며부근은 다세대주택지대로 주거환경은 보통임.
5) 교통상황=본건까지 차량 출입가능하며 버스정류장과 도보로 약3분내의 거리로 제반교통사정 보통임.
6) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 버스정류장과 도보로 약3분내의 거리로 제반교통사정보통임.
7) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 버스정류장과 도보로 약1-2분내의 거리로 제반교통사정편리한 편임.
8) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며 지하철역과 도보로 약4분내의 거리로제반교통사정 편리한 편임.
9) 건물의 구조=철근콘큭리트구조평슬라브지붕5층건 내 제4층 제402호로서외벽:연와조쌓기 마감내벽:벽지,장판지,일부 타일 마감창호:샷시유리창등 10) 건물의 구조=철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕7층건 내 제7층 제701호로서외벽:전면 연와조쌓기 및 석재타일 마감,후면벽은 드라이비트 마감내벽:장판지,벽지,일부타일 마감창호:샷시유리창등 1[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕6층건 내 제6층 제603호로서외벽:석재붙임 및 기타벽 타일 붙임 마감내벽:벽지,일부타일 마감창호:샷시유리창등 1[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트평스라브지붕5층건 내 제2층 제203호로서외벽:연와조쌓기 마감내벽:벽지,장판지,일부타일 마감창호:샷시유리창등 1[이용상태] 다세대주택 1[이용상태] 다세대주택 1[이용상태] 다세대주택 1[이용상태] 다세대주택 1[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방 시설되어 있음.
18) 설비내역=승강기설비,도시가스에 의한 개별난방 시설되어 있음.
19) 설비내역=승강기 설비,도시가스에 의한 개별난방시설 되어 있음.
20) 설비내역=승강기설비,도시가스에 의한 개별난방 시설되어 있음.
21) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평탄한 다세대주택부지임.
22) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단지 가장형의 평탄한 다세대주택부지임.
23) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 제형의 평탄한 토지로 다세대주택부지임.
24) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 평탄한 토지로 다세대주택부지임.
2[도로상태] 본건 북동측 로폭 약6미터 포장도로와 접함.
2[도로상태] 본건 북동측 로폭 약4미터 포장도로와 접함.
2[도로상태] 본건 동측 로폭 약6미터 포장도로와 접함.
28) 인접 도로상태등=본건 남동측 로폭 약4미터 포장도로와 접함.
2[토지이용계획] 화곡동 362-152:제2종일반주거지역(7층이하),중요시설보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)(군사기지 및 군사시설 보호법),과밀억제권역(수도권정비계획법),수평표면구역(수평표면)(항공법).
30) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,중요시설보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(2015-03-24)
(교육환경 보호에 관한 법률),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)(군사기지 및 군사시설 보호법),과밀억제권역(수도권정비계획법),수평표면구역(수평표면)(항공법), 31) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,중요시설보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)(교육환경 보호에 관한 법률),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)(군사기지 및 군사시설 보호법),과밀억제권역(수도권정비계획법),수평표면구역(수평표면)(항공법),진입표면구역(진입표면)(항공법).
32) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하),중요시설보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인 요망)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(2015-03-24)
(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)(교육환경 보호에 관한 법률),상대보호구역2016-03-18)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)(교육환경 보호에 관한 법률),절대보호구역(2017-03-27)(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)(교육환경 보호에 관한 법률),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)(군사기지 및 군사시설 보호법),과밀억제권역(수도권정비계획법),원추표면구역(원추표면)(항공법).
33) 공부와의 차이=없 음.
34) 공부와의 차이=없 음.
3[공부와의 차이] 없 음.
3[공부와의 차이] 없 음.
3[참고사항] 주택임차권 등기되어 있음.
3[참고사항] 주택임차권 등기되어 있음.
3[참고사항] 주택임차권 등기되어 있음.
40) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=주택임차권 등기되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/01/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	603호 전부	2018.02.27	[보]257,000,000원
정OO	603호 전부	2018.02.27	[보]257,000,000원