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2025년 7월 다세대(빌라) 추천경매 | 동구 초량동 아름다운 빌

부산지방법원의 2020타경8851 사건, 1억 6000만원짜리 아름다운 빌 경매물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1168968

본 건은 부산광역시 동구 초량동 806-123 아름다운 빌 다세대(빌라)(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 160,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 102,400,000원으로 떨어져

2023.05.25(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 동구 초량로40번길 9, 3층301호 (초량동,아름다운 빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.07㎡(8.49평)
건물면적	64.54㎡(19.52평)
사건번호	2020타경8851
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(64%) 102,400,000원
입 찰 일	2023.05.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초량로40번길 9	150.0 분의 28.07	28.07㎡ (8.49평)
건물	초량로40번길 9	3 철근콘크리트구조	64.54㎡ (19.52평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 부산고등학교 동측 인근에 소재하는 아름다운빌 3층 301호로서 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도1호선 초량역이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 3층 301호로서 외벽 : 드라이비트 및 페인트 마감 등.
창호 : 샷시 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 폭 약 10M 도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2019--06-12). 도로(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류)(접함),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)
(상대정화구역(부산고등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)
(상대정화구역(부산중학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(주거환경개선정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/03/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월16일	근저당권	120,000,000원
2019년6월17일	압류
2019년7월24일	압류
2019년11월21일	가등기
2020년2월4일	가압류	17,603,949원
2020년12월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,600,000원원	31,617,206원원	45%	4회회
6개월	71,045,455원원	32,226,502원원	45%	4회회
12개월	79,032,258원원	40,966,714원원	51%	3.5회회

2025년 7월 다세대(빌라) 추천경매 | 동구 초량동 아름다운 빌

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1660일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1660일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.2.16. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1168968

사건번호 : 2020타경8851 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2024타경5348	[다세대]부산광역시 동구 수정동 495-19 건물: 19.52평 토지(대지권): 13.41평	77,000,000원 37,730,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2023타경55810	[다세대]부산광역시 동구 수정동 산 969-249 아이빌 건물: 15.44평 토지(대지권): 7.58평	128,000,000원 65,536,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2023타경55810	[다세대]부산광역시 동구 수정동 969-249 아이빌 건물: 14.25평 토지(대지권): 7.00평	119,000,000원 60,928,000원	유찰 (3회)