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[2019타경104646] 전북 군산시 오식도동 토지(대지)경매 / 3회 유찰 / 토지 67.9평

이번에 소개할 경매물건은 전북 군산시에 위치한 토지(대지)입니다. 최저입찰가는 5852만원입니다.

2019타경104646

전주지방법원 군산지원의 경매 목적물로

감정가 119,434,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 58,523,000원으로

2023.01.09(월) 10:00 전주지방법원 군산지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라북도 군산시 오식도동 598-13
물건용도	토지(대지)
토지면적	224.50㎡(67.91평)
건물면적
사건번호	2019타경104646
감정평가액	119,434,000원
최저입찰가	(49%) 58,523,000원
입 찰 일	2023.01.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 4. 25. 근저당권

사건번호 : 2019타경104646 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오식도동 598-13	대	224.5㎡ (67.91평)

[위치/주위환경] 기호 1) - 본건은 전라북도 익산시 함열읍 다송리에 소재하는 "익산제4일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 각급 규모의 공장, 공업나지 등이 소재하는 산업단지임.
기호 3) - 본건은 전라북도 군산시 오식도동에 소재하는 "새만금초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 소규모점포, 주거나지 등이 혼재하는 정비된 주택지대임.
[교통상황] 기호 1) - 본건까지 차량의 접근이 자유로우며, 인근으로 국도 및 지방도가 통과하며 간선도로와의 연계성 등으로 보아 제반 교통여건은 보통임.
기호 3) - 본건까지 차량의 접근이 가능하고 시내간선도로와의 연계성 및 시내버스정류장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난함.
[이용상태] 기호 1) - 북동측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 상태의 장방형 토지이며, 공업용건부지로 이용중임.
기호 3) - 인근지와 등고 평탄한 상태의 정방형 평지이며, 주거나지임.
[도로상태] 기호 1) - 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호 3) - 본건 동측으로 노폭 약8미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) - 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
기호 3) - 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(군장국가산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 침수위험지구(2015-06-15)＜자연재해대책법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 기호 3)토지상에 사진용지와 같이 창고용도의 목재구조물이 소재함.
[건물구조] 2(가) - 공업화박판강구조(피이비) 조립식판넬지붕 4층 건물로서, 외벽: 판넬잇기 등.
내벽: 판넬잇기, 내장용 타일붙임, 벽지도배, 보드 위 도장마감 등, 바닥: 콘크리트 위 우레탄마감, 에폭시코팅, 화강석판재, 장판마감 등, 창호: 샷시 창호, 주기둥: PEB System임.
[이용상태] 2(가) 1층: 공장, 식당 등.
2층: 사무실 등.
3층: 연구실 등.
4층: 기숙사 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비(화재경보, 화재탐지, 스프링클러 등), 천정부착식 시스템냉난방 공조설비, CGMP설비(강화된 의약품 제조 및 품질관리를 위한 설비) 등이 되어 있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 없음.
1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 전라북도 익산시 함열읍 다송리에 소재하는 "익산제4일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 각급 규모의 공장, 공업나지 등이 소재하는 산업단지임.
2) 위치 및 부근의 상황=본건은 전라북도 익산시 함열읍 다송리에 소재하는 "익산제4일반산업단지" 내에 위치하며,주위는 각급 규모의 공장, 공업나지 등이 소재하는 산업단지임.
3) 토지의 상황= - 교통상황 본건까지 차량의 접근이 자유로우며, 인근으로 국도 및 지방도가 통과하며 간선 도로와의 연계성 등으로 보아 제반 교통여건은 보통임.
- 형태 및 이용상태 북동측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 상태의 장방형 토지이며, 공업용건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한법률＞임.
4) 토지의 상황=- 교통상황본건까지 차량의 접근이 자유로우며, 인근으로 국도 및 지방도가 통과하며 간선도로와의연계성 등으로 보아 제반 교통여건은 보통임.
- 형태 및 이용상태북동측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 상태의 장방형 토지이며, 공업용건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및개발에 관한 법률＞임.
5) 건물의 구조 및 현상= 본건 제시외 건물 ㉠,㉡은 판넬조 판넬지붕 단층 항온항습실로서 내·외벽 판넬마감이며 바닥은 기존 공장건물을 이용중이고 건물 내부에 공조설비 등이 되어 있습니다.
6) 건물의 구조 및 현상=공업화박판강구조(피이비) 조립식판넬지붕 4층 건물로서,외벽: 판넬잇기 등.
내벽: 판넬잇기, 내장용 타일붙임, 벽지도배, 보드 위 도장마감 등,바닥: 콘크리트 위 우레탄마감, 에폭시코팅, 화강석판재, 장판마감 등,창호: 샷시 창호,주기둥: PEB System임.
7) 기계/기구의 현상=관리현상 보통임.
8) 기계/기구의 현상= 본건 기계설비는 조사시점 현재 운휴 상태로 정상가동여부는 확인 못하였으며, 관리상태는 양호한 편입니다.
- 기계1 컴프레샤의 제원은 2300*1550*1724(2,800Kg)로 되어 있으나, (주)한신의 자료에 의하면 2000*1350*1700(1,713Kg)으로 되어 있습니다.
- 기계2 Air Dryer의 기계중 DESCICCANT DRYER TANK, 에어필터, 애프터쿨러 등은 Air Dryer의 작동에 필요한 부품으로 이에 포함하여 평가하였습니다.
9) 공작물의 현상= 없습니다.
10) 공작물의 현상=없음.
11) 기타참고사항=- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없음.
12) 기타참고사항= - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월25일	근저당권	360,000,000원
2014년4월25일	지상권
2015년10월19일	근저당권	1,300,000,000원
2016년3월17일	근저당권	8,000,000,000원
2019년3월29일	가압류	203,631,901원
2019년4월1일	가압류	52,430,822원
2019년4월10일	가압류	300,000,000원
2019년4월26일	가압류	1,027,500,000원
2019년5월2일	가압류	50,000,000원
2019년5월28일	가압류	601,713,698원
2019년6월19일	가압류	999,600,000원
2019년6월26일	가압류	183,776,446원
2019년8월5일	가압류	2,997,028원
2019년8월14일	가압류	12,929,610원
2019년9월19일	임의경매
2019년10월29일	가압류	151,413,872원
2020년10월29일	압류
2021년3월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,515,333원원	92,512,333원원	114%	0.7회회
6개월	97,910,000원원	73,923,000원원	110%	0.8회회
12개월	170,701,441원원	138,486,329원원	100%	0.7회회

[2019타경104646] 전북 군산시 오식도동 토지(대지)경매 / 3회 유찰 / 토지 67.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경27057	[대지] 군산시 장미동 2-56 토지(대지권): 4.99평	16,236,000원 11,365,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경939	[대지] 군산시 비응도동 44-4 건물: 68.21평 토지(대지권): 185.95평	622,166,800원 304,862,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경1963	[대지] 군산시 오식도동 690-4 토지(대지권): 66.34평	118,641,300원 40,694,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경1949	[대지] 군산시 소룡동 1018 토지(대지권): 365.12평	342,788,000원 117,576,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경21592	[대지] 군산시 미룡동 361 토지(대지권): 425.01평	677,861,000원 677,861,000원	재진행 (0회)