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경남 고성군 주유소경매 - 놓치면 후회할 경매 주유소 물건

감정가 7억 2860만원, 첫 입찰된 경남 고성군 상리면 상정대로 주유소의 최저입찰가는 7억 2860만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경상남도 고성군 상리면 상정대로 주유소 경매 물건입니다.

사건번호는 2020타경22966이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 728,596,520원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 728,596,520원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 72,859,652원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 고성군 상리면 상정대로 1313
물건용도	주유소
토지면적	2,455.00㎡(742.64평)
건물면적	417.59㎡(126.32평)
사건번호	2020타경22966
감정평가액	728,596,520원
최저입찰가	(100%) 728,596,520원
입 찰 일	2021.07.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무선리 721-5	대	463㎡ (140.06평)
	무선리 721-3	잡종지	659㎡ (199.35평)
	무선리 736-4	잡종지	677㎡ (204.79평)
	무선리 735-1	잡종지	24㎡ (7.26평)
	무선리 736-8	잡종지	113㎡ (34.18평)
	무선리 721-8	잡종지	42㎡ (12.71평)
	무선리 735	잡종지	45㎡ (13.61평)
	무선리 594-3	잡종지	36㎡ (10.89평)
	무선리 736-2	도로	8㎡ (2.42평)
	무선리 594-1	대	142㎡ (42.96평)
	무선리 593-2	대	246㎡ (74.42평)
건물	상정대로 1313	단층사무소	56.66㎡ (17.14평)
	상정대로 1313	단층주택	86.65㎡ (26.21평)
	상정대로 1313	단층화장실	5.28㎡ (1.60평)
	상정대로 1313	단층주유소	150㎡ (45.38평)
	상정대로 1313	단층사무소	114㎡ (34.49평)
제시외건물	무선리 721-3	기계실	5 ㎡(1.51평) 포함
제시외건물	상정대로 1313	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 상리면 무선리 소재‘무선마을’북서측 인근에 위치하고주위는 국도변 근린생활시설 및 농경지, 단독주택 등으로 이루어져 있습니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 제반 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 일련번호1 : 부정형 평지로서 주상용 부지로 이용중입니다.
일련번호3,4 : 부정형 평지로서 상업용 부지로 이용중입니다.
일련번호5-8,11,12 : 부정형 평지로서 상업나지 상태입니다.
일련번호9 : 삼각형 평지로서 상업나지 상태입니다.
일련번호10 : 삼각형 평지로서 도로로 이용중입니다.
[도로상태] 일련번호1 : 동측으로 세로(가)의 도로와 접합니다.
일련번호3,4,10,12 : 북측으로 중로한면과 접합니다.
일련번호5-8 : 맹지입니다.
일련번호9 : 북동측으로 세로(가)의 도로와 접합니다.
일련번호11 : 남서측으로 세로(가)의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호1,3,5-9,11 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
일련번호4,12 : 계획관리지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 접도구역＜도로법＞ 입니다.
일련번호10 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 일련번호2 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 벽돌치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 및 천정 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 등 마감일련번호2-1 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 벽돌치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 및 천정 : 벽지 등 마감일련번호2-2 : 벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감일련번호13 : 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서 벽체 : 없습니다.
일련번호13-1 : 벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물로서 내,외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 천정 : 텍스 등 마감 바닥 : 콘크리트미장 위 페인팅 등 마감입니다.
[이용상태] 일련번호2 : 사무실로 이용중입니다.
일련번호2-1 : 주택으로 이용중입니다.
일련번호2-2 : 화장실로 이용중입니다.
일련번호13 : 주유소 캐노피 입니다.
일련번호13-1 : 사무실로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 주택부분 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
[부합물/종물] 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 1동이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
변OO	부동산중개사무실	미전입	[보]미상 [월]미상
주OO	목록 2 건물의 단층사무소	2015.01.12	[보]5,000,000 [월]100,000
주OO	상정대로1313	2019.04.26.	[보]40,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월23일	근저당권	650,000,000원
2015년7월23일	지상권
2020년4월29일	강제경매
2021년4월12일	가등기

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월23일	근저당권	650,000,000원
2020년4월29일	강제경매
2021년4월12일	가등기

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,029,965,064원원	1,493,177,776원원	69%	1.8회회
6개월	2,406,939,020원원	1,469,967,011원원	61%	2.3회회
12개월	2,008,211,109원원	1,102,205,889원원	55%	2.5회회

경남 고성군 주유소경매 - 놓치면 후회할 경매 주유소 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서ㄱ)포함 -공장저당 기계기구 포함(목록1. 5식 중 3식 및 목록5. 현황 소재불명, 목록4. 유류저장시설 중 경유:40,000L X 21EA는 현황 경유:40,000L X 2EA ) -제시외 기계기구(감정평가서 a,b,c) 포함 -목록3,4,12 일부 접도구역저촉 -목록11,12 일부 현황 도로

[부동산 현황조사서 비고란]
*이 사건 목록 부동산들은 국도 33호선의 상정대로 상리면 가동버스정류소 주변에 위치하는 일단의 토지와 건물임. 목록 1토지는 목록 2건물의 대지로 사용 중이고, 목록2 건물은 주택과 사무소로 이용중이며, 목록3 내지 목록13부동산은 주유소의 부지와 사무실 등으로 사용중임 제시외 건물은 부동산 중개사무실로 사용되는 것으로 보이며, 목록2 건물과 제시외 사무실은 문이 잠겨 있어 점유자를 만나지 못하여 안내문을 부착하여 두었음. *공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구목록 순번1번의 주유기 중 #FH03-1355, #FL03-1354, #FH03-1395, #FL03-1394(사용하지 않음)는 소재확인되나 나머지는 소재불명임, 순번2번 주유기는 소재확인되고, 순번3번, 4번의 유류저장시설은 지하에 설치되어 있어 눈으로 확인이 어려우나 현장소장의 진술 등에 의하면 목록과 비슷하게 소재하는 것으로 사료되고, 순번 5번 자동세차기는 소재불명임. *현재 사용하고 있는 주유기(기계기구목록에 없음)는 혼합복식용 2식과 양면혼합복식용 2식임. *목록 12 지상에 제시외 조립식 판넬조 슁글지붕 사무실 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 대영케이터링 : 대항력 여지 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 728,596,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,026,301원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2167일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2167일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.23.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2020타경22966 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.