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경기 가평군 설악면 사룡리 임야 경매 (최저입찰가: 3억 1281만원)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 가평군 설악면의 임야 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 638,382,000원입니다. 최저입찰가는 312,807,000원(49%)입니다.
입찰일은 2021.11.09(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 31,280,700원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경기도 가평군 설악면 사룡리
  ▧ 사건번호 : 2020 타경 677
  ▧ 집행법원 : 의정부지방법원

소 재 지	경기도 가평군 설악면 사룡리 713-2
물건용도	임야
토지면적	3,480.00㎡(1,052.70평)
건물면적
사건번호	2020타경677
감정평가액	638,382,000원
최저입찰가	(49%) 312,807,000원
입 찰 일	2021.11.09(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사룡리 713-2	임야	1532㎡ (463.43평)
	사룡리 713-3	임야	831㎡ (251.38평)
	사룡리 713-4	임야	165㎡ (49.91평)
	사룡리 713-5	임야	742㎡ (224.46평)
	사룡리 668-13	임야	210㎡ (63.53평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 가평군 설악면 사룡리 소재 "용문천 노인회관" 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 인근은 단독주택, 전/답 등의 농경지,임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하나, 노선버스정류장이 원거리에 존재하는 등 제반 대중교통사정은 불편한 편임.
[이용상태] 대상물건 일련번호(1,2,4)는 공히 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "주거나지" 상태임.
대상물건 일련번호(3,5)는 공히 인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, "현황도로" 상태임.
[도로상태] 대상물건 일련번호(1,2,4)는 지적도상 맹지이나, 인접필지(일련번호(2일부,3,5)를 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 대상물건 일련번호(1,4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ ,배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 대상물건 일련번호(2,3,5) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞,＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/04/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월3일	근저당권	396,000,000원
2017년11월3일	지상권
2019년8월14일	근저당권	130,000,000원
2020년1월15일	강제경매
2020년2월7일	압류
2020년10월12일	임의경매
2021년3월11일	압류
2021년3월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,040,297원원	161,746,386원원	119%	1.2회회
6개월	249,378,711원원	163,437,671원원	99%	1.6회회
12개월	279,336,670원원	188,143,903원원	89%	1.6회회

경기 가평군 설악면 사룡리 임야 경매 (최저입찰가: 3억 1281만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 택지조성 공사 중 중단된 상태로 보이며, 목록1,2,4에 대하여 가평군에 건축신고가 되어 있음(2020.03.17.자 감정인의 사실조회회보서 참조). 3. 2021.08.25. 유치권신고인 이인규로부터 공사대금채권 173,880,723원을 위하여 본건 토지에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있음. 4. 2021.09.24. 채권자 주식회사 제이희망드림대부(변경전 농업협동조합자산관리회사)로부터 유치권배제신청서가 접수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1. 2. 3. 4. 토지 - 지목은 각 임야이나 산을 절개하고 석축을 쌓아 계단식으로 택지조성공사 중 공사가 중단된 상태로 보임. 나. 목록 5. 토지 - 지목은 임야이나 위 목록 1.~4. 토지로의 진입로로 사용되고 있음. ※ 위 각 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,951,670원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경15600(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2140일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2140일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.03.근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2020타경677 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경79569	[임야] 가평군 북면 도대리 70-181 토지(대지권): 499.13평	4,950,000원 3,465,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-3 토지(대지권): 116.16평	9,984,000원 6,989,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 577-2 토지(대지권): 172.30평	14,808,820원 10,366,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경83148	[임야] 가평군 상면 항사리 산156 [법정지상권] 토지(대지권): 128.61평	17,430,740원 10,714,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경80057	[임야] 가평군 청평면 하천리 54 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,499.26평	2,708,694,000원 1,896,086,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경86529	[임야] 가평군 설악면 선촌리 122-13 토지(대지권): 412.91평	215,647,000원 150,953,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경85694	[임야] 가평군 가평읍 달전리 530-14 토지(대지권): 248.66평	429,133,000원 300,393,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6080	[임야] 가평군 가평읍 달전리 산30 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,321.08평	276,228,000원 193,360,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경82169	[임야] 가평군 청평면 상천리 산324-229 토지(대지권): 100.13평	7,613,000원 5,329,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경82169	[임야] 가평군 청평면 청평리 546-38 토지(대지권): 99.83평	13,860,000원 9,702,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경70323	[임야] 가평군 설악면 미사리 575-4 토지(대지권): 2,211.58평	961,988,000원 471,374,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경84738	[임야] 가평군 청평면 호명리 산118 [분묘기지권] 토지(대지권): 29,130.15평	2,022,258,000원 990,907,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경84738	[임야] 가평군 청평면 호명리 산108 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,359.87평	322,103,000원 157,830,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경83896	[임야] 가평군 청평면 하천리 산29 토지(대지권): 236.28평	10,935,260원 5,359,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경82503	[임야] 가평군 청평면 호명리 산89 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,991.25평	511,500,000원 250,635,000원	유찰 (2회)