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강릉 강동면 토지(임야) 경매 시작한데요 ☎ 토지면적 160.0평

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 강릉 강동면의 토지(임야) 경매건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1161443

춘천지방법원 강릉지원 경매4계 2020 타경 2167

소 재 지	강원도 강릉시 강동면 상시동리 산14
물건용도	토지(임야)
토지면적	528.83㎡(159.97평)
건물면적
사건번호	2020타경2167
감정평가액	19,984,050원
최저입찰가	(49%) 9,792,000원
입 찰 일	2021.10.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상시동리 산14	임야	297.50㎡ (89.99평) 선병길지분 12분의2 전부
	상시동리 산30	임야	220㎡ (66.55평) 선병길지분 12분의2 전부
	상시동리 산30-1	구거	11.33㎡ (3.43평) 선병길지분 12분의2 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원도 강릉시 강동면 상시동리에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 농 경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산 지대로서, 주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통인 편임.
[이용상태] 기호1 : 부정형 완경사지로서, 현황 자연림 및 일부 도로 등으로 이용 중임.
기호2 : 부정형 완경사지로서, 현황 자연림임.
기호3 : 삼각형 평지로서, 현황 자연림 및 일부 도로 등으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 북측으로 로폭 약 2미터 내외의 시멘트 포장도로를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역이며,「가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)
이며,「군사기지 및 군사시설 보호법」에 따른 비행안전제5구역(전술)임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 3의 공부상 지목은 구거이나, 현황 자연림 및 일부 도로 등으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/11/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2010년8월2일	압류
2013년3월22일	가압류	19,263,360원
2013년10월22일	가압류	4,175,044원
2013년12월20일	압류
2015년7월16일	압류
2016년12월21일	압류
2017년10월25일	가압류	6,168,558원
2018년5월10일	압류
2018년6월21일	압류
2019년6월10일	압류
2020년8월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	50,632,900원원	51,057,760원원	86%	1회회
6개월	84,795,595원원	69,580,679원원	85%	1.5회회
12개월	59,784,692원원	53,773,975원원	98%	1회회

강릉 강동면 토지(임야) 경매 시작한데요 ☎ 토지면적 160.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -목록2,3. 분묘소재여부 불분명(현황조사 참고) -목록1,2,3 각 필지 및 인접필지간 구분 경계가 불분명하며 정확한 경계측량이 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 강동면 상시동리 `강동면사무소` 북서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생 하고 분묘소재여부 불분명하며 일부는 시멘트 포장을하여 도로로 사용 중임. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생 하고 분묘소재여부 불분명함. 현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역의 구거로 지상에 소나무 및 잡목이 자생 하고 임야상태임. * 본건 기호1, 2, 3번은 각 필지 및 인접필지간 구분 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1806일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1806일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 4. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1161443

사건번호 : 2020타경2167 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경55374	[임야] 강릉시 옥계면 금진리 150-24 토지(대지권): 51.43평	34,340,000원 34,340,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경53620	[임야] 강릉시 학동 산1-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,053.13평	528,286,000원 528,286,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경53156	[임야] 강릉시 대전동 산233 [분묘기지권] 토지(대지권): 514.25평	34,000,000원 34,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경53156	[임야] 강릉시 대전동 산225 [분묘기지권] 토지(대지권): 540.00평	35,702,800원 35,702,800원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경53156	[임야] 강릉시 죽헌동 산20-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 205.70평	46,240,000원 46,240,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경53156	[임야] 강릉시 죽헌동 산20-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 582.10평	175,110,390원 175,110,390원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경53156	[임야] 강릉시 죽헌동 365 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,333.94평	195,905,060원 195,905,060원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경30082	[임야] 강릉시 연곡면 유등리 산194 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,599.95평	54,545,000원 54,545,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경53163	[임야] 강릉시 왕산면 고단리 산435 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,999.85평	277,684,000원 136,065,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경53088	[임야] 강릉시 주문진읍 교항리 산32-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 480.37평	38,013,320원 18,626,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경52252	[임야] 강릉시 강동면 모전리 산234-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,959.92평	253,088,000원 124,013,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경54753	[임야] 강릉시 대전동 산147-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,299.99평	98,842,500원 48,433,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경459	[임야] 강릉시 안현동 산195-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,189.99평	336,277,200원 151,325,000원	유찰 (2회)