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강릉시 사천면 3억 1008만원 주택 경매로 9302만원 저렴하게 입찰

이번에 소개할 경매물건은 강원 강릉시에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 2억 1705만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1161442

[ 강원도 강릉시 사천면 뒷말길 주택 법원경매 ]

경매사건 2020 타경 2075 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2021.08.23(월) 10:00인 춘천지방법원 강릉지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

취소
채무의 변제 또는 경매원인의 소멸 등으로 경매개시결정 자체를 취소하는 것이다.

소 재 지	강원도 강릉시 사천면 뒷말길 36-37
물건용도	주택
토지면적	487.00㎡(147.32평)
건물면적	201.59㎡(60.98평)
사건번호	2020타경2075
감정평가액	310,076,400원
최저입찰가	(70%) 217,053,000원
입 찰 일	2021.08.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	판교리 297-3	대	487㎡ (147.32평)
건물	뒷말길 36-37	단층 단독주택	99.59㎡ (30.13평)
제시외건물	판교리 297-3	풀장	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	판교리 297-3	주차장	37.1 ㎡(11.22평) 포함
	뒷말길 36-37	데크및계단	19.2 ㎡(5.81평) 포함
	뒷말길 36-37	다용도실	15.8 ㎡(4.78평) 포함
	뒷말길 36-37	다락방	17.3 ㎡(5.23평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원도 강릉시 사천면 판교리 소재 "운양초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 전원주택, 농가주택, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대로 주위환경은 무난한편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장과의 거리, 운행빈도, 노선 등을 고려시 대중교통사정은 다소 불편함.
[이용상태] 부정형의 주거용 건부지임.
[도로상태] 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 외벽: 벽돌치장쌓기, 인조석붙임 등, 창호: 시스템창호 마감.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 지열난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후면 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 등이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 지열난방설비, 태양광설비의 정상 가동 여부 등은 경매 진행시 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2018.03.16.	[보]150,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월26일	근저당권	192,000,000원
2019년5월28일	가압류	30,881,338원
2019년8월21일	근저당권	11,000,000원
2019년8월21일	근저당권	26,000,000원
2019년9월10일	근저당권	150,000,000원
2019년10월8일	근저당권	11,400,000원
2019년10월14일	근저당권	8,000,000원
2019년12월16일	압류
2020년1월31일	가압류	10,000,000원
2020년7월13일	압류
2020년7월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월26일	근저당권	192,000,000원
2019년5월28일	가압류	30,881,338원
2019년8월21일	근저당권	11,000,000원
2019년8월21일	근저당권	26,000,000원
2019년9월10일	근저당권	150,000,000원
2019년10월8일	근저당권	11,400,000원
2019년10월14일	근저당권	8,000,000원
2019년12월16일	압류
2020년7월13일	압류
2020년7월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,600,000원원	158,336,600원원	109%	0.4회회
6개월	112,600,000원원	127,771,500원원	108%	0.4회회
12개월	121,325,000원원	123,620,175원원	97%	0.7회회

강릉시 사천면 3억 1008만원 주택 경매로 9302만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 사천면 판교리 운양초등학교 서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 계획관리지역의 건물 및 대지로 임차인 정영교가 점유 사용하고 있고 대지는 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 임차인 정영교는 처음 임대차계약서를 배우자 임세랑으로 임대차계약서 를 체결하였고 그 후 임대차계약서를 재계약 함에 있어 현 임차인으로 임대차계약서를 체결함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정영교 : 1차 계약 : 임세랑, 2차 계약 정영교, 부부관계임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1819일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1819일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 5. 26. 근저당(신청채권자)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1161442

사건번호 : 2020타경2075 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경1339	[주택] 강릉시 성산면 오봉리 51-2 [농지취득자격증명] 건물: 19.60평 토지(대지권): 219.01평	173,516,000원 173,516,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경53613	[주택] 강릉시 옥천동 274-14 건물: 12.70평 토지(대지권): 13.57평	85,860,100원 60,102,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경53545	[주택] 강릉시 연곡면 삼산리 623-3 건물: 44.60평 토지(대지권): 267.71평	286,432,110원 200,502,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2022타경30449	[주택] 강릉시 왕산면 대기리 1669-15 건물: 45.13평 토지(대지권): 199.35평	283,795,600원 198,657,000원	유찰 (1회)