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아파트경매 - 창원시 의창구 창원무동에스티엑스칸1차아파트 경매 완벽분석

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원시 의창구의 창원무동에스티엑스칸1차아파트 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

창원시 의창구 북면의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.99㎡(25.71평)입니다. 토지면적은 56.19㎡(17.00평)입니다.

사건번호는 2020타경11458이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 205,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 164,000,000원입니다.

입찰보증금은 16,400,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 무동서로 76, 108동 5층504호 (창원무동에스티엑스칸1차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	56.19㎡(17.00평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2020타경11458
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(80%) 164,000,000원
입 찰 일	2021.07.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	무동서로 76	47463.0 분의 56.1895	56.189㎡ (17.00평)
건물	무동서로 76	5 철근콘크리트구조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리에 소재하는 "무동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건 주차장까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 중 5층 504호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 일부 화강석 붙임, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 소화전, 화재경보설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 출입통제자동문설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 완충녹지를 사이에 두고 대로3류, 북측 및 북서측으로 중로1류, 남측으로 중로3류와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-12-20), 중로1류(접함), 중로3루(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(고등학교(무동리 산39)(설립예정))＜교육환경에 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(무동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(고등학교(무동 리 산39)(설립예정))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(무동초등학교)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)
＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월10일	근저당권	203,500,000원
2020년2월11일	근저당권	13,000,000원
2020년4월20일	가압류	36,100,000원
2020년5월19일	가압류	10,000,000원
2020년8월31일	가압류	7,799,994원
2020년9월16일	임의경매
2020년10월12일	압류
2020년12월7일	가압류	34,173,175원
2021년3월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	170,206,897원원	120,999,186원원	71%	2.2회회
6개월	167,395,349원원	122,653,800원원	70%	2.3회회
12개월	165,806,818원원	132,689,696원원	75%	2회회

아파트경매 - 창원시 의창구 창원무동에스티엑스칸1차아파트 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방3칸, 거실 겸 부엌)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 9월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1970일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1970일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.10. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2020타경11458 (창원지방법원)

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