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서구 충무동2가 대지경매 - 대지 (31.5평)

서구 충무동2가 9-1에 위치한 본 대지 경매물건은 2억 4120만원짜리가 1억 9296만원까지 떨어진 상태입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서구 충무동2가 9-1의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 104.10㎡(31.49평)입니다.

사건번호는 2020타경104928이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 241,199,700원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 192,960,000원입니다.

입찰보증금은 19,296,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 서구 충무동2가 9-1
물건용도	대지
토지면적	104.10㎡(31.49평)
건물면적
사건번호	2020타경104928
감정평가액	241,199,700원
최저입찰가	(80%) 192,960,000원
입 찰 일	2021.07.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	충무동2가 9-1	대	104.1㎡ (31.49평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 충무동2가 소재 충무교차로 남서측 인근, 충무시장 서측 인근,홍등가 동측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변 노선상가지대로 주로 상업용, 주상용건물로 이루어져 있어 주위환경 보통임.
[교통상황] 차량접근 가능하며, 시내버스정류소가 가까이 있고 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정보통임.
[이용상태] 세장형의 토지로 대체로 주위와 평탄하며, 제시외건물(주상용) 부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 약 12미터의 포장도로(간선도로)에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(중앙방화지구),중로3류(폭 12M-15M)(2012-06-06)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)
((30m이하)){건축법}, [추가기재사항] 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] 본건 지상에 건축물대장과 상이한 (조적조) 2-3층 높이의 제시외건물이 있으며,건축물대장상 건물은 화재로 소실되고 현재 건령 20년 정도의 건물이 지어진 것으로탐문조사되고 제시외건물의 소유자가 본건 토지와 상이한 것으로 탐문조사되니(건축물대장 및 등기사항증명서상 건물은 화재로 소실된 건물의 공부로 보임)
경매진행 및 응찰시 재확인을 요함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	별지도면 (ㄱ)부분	1968.10.20
김OO	별지도면 (ㄴ)부분	2011.03.10
김OO	2층 왼쪽방 2칸	2007.04.25.	[보]20,000,000 [월]100,000
이OO		2014.10.24
정OO	2층 오른쪽 방	2013.9.17.	[보]2,500,000 [월]50,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년3월6일	가처분
2020년7월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,774,497원원	17,700,000원원	118%	0.3회회
6개월	69,734,748원원	40,919,833원원	84%	2.3회회
12개월	112,509,079원원	78,861,100원원	82%	2.1회회

서구 충무동2가 대지경매 - 대지 (31.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 제외. 건축물대장 및 등기사항증명서상과 상이한2~3층 높이의 건물이 소재하고 대장상 건물은 화재로 소실된것으로 보임. 법정지상권 성립 여부 불분명함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재 감안한 토지의 평가액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상위 제시외로 추정되는 슬라브조 2층주택(천마로 216-2) 1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2085일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2085일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.20.강제경매개시결정(공유물분할)

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2020타경104928 (부산지방법원 부산서부지원)

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