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[사건번호 2020타경7084] 경기 파주시 월롱산로 공장경매 / 1회 유찰 /건물 476.9평, 토지 638.0평

의정부지방법원 고양지원의 2020타경7084 사건, 19억 1150만원짜리 1동 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1157771

  O 위치 : 경기도 파주시 월롱산로 20-27 1동
  O 유형 : 공장
  O 사건번호 : 2020 타경 7084
  O 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 1,911,504,000원입니다. 최저입찰가는 1,338,053,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2021.07.21(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 133,805,300원 입니다.

소 재 지	경기도 파주시 월롱산로 20-27 (야동동,1동)
물건용도	공장
토지면적	2,109.00㎡(637.97평)
건물면적	1,576.69㎡(476.95평)
사건번호	2020타경7084
감정평가액	1,911,504,000원
최저입찰가	(70%) 1,338,053,000원
입 찰 일	2021.07.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야동동 239-4	공장용지	1997㎡ (604.09평)
토지	야동동 240-5	도로	112㎡ (33.88평)
건물	월롱산로 20-27	1층 공장	320㎡ (96.80평)
	월롱산로 20-27	2층 공장	172.07㎡ (52.05평)
	월롱산로 20-27	1층 공장	240㎡ (72.60평)
	월롱산로 20-27	2층 공장	240㎡ (72.60평)
	월롱산로 20-27	1층 공장	223.87㎡ (67.72평)
	월롱산로 20-27	2층 공장	220㎡ (66.55평)
제시외건물	월롱산로 20-27	창고 등	66 ㎡(19.97평) 포함
	월롱산로 20-27	창고 등	66 ㎡(19.97평) 포함
	월롱산로 20-27	창고 등	15 ㎡(4.54평) 포함
	월롱산로 20-27	기계실 등	13.75 ㎡(4.16평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야동동 소재 "에버나인아파트" 북동측 인근에 위치하며 주위환경은 중소규모의 공장, 전, 답 등 농경지가 혼재하고 있음.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 야동동 소재 "에버나인아파트" 북동측 인근에 위치하며 주위환경은 중소규모의 공장, 전, 답 등 농경지가 혼재하고 있음.
3) 교통상황=본건까지 차량통행 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량통행 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[이용상태] 공히 인접필지 및 도로와 등고평탄하며기호 2: 대체로 사다리형의 토지로 공업용 건부지로 이용중기호 3: 부정형의 토지로 도로로 이용중임.
[이용상태] 공히 인접필지 및 도로와 등고평탄하며기호 2: 대체로 사다리형의 토지로 공업용 건부지로 이용중기호 3: 부정형의 토지로 도로로 이용중임.
7) 인접 도로상태=본건 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로, 남동측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접하며, 북동측 도로를 통하여 진출입 가능함.
8) 인접 도로상태=본건 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로, 남동측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접하며, 북동측 도로를 통하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
11) 제시목록 외의 물건=없 음.
12) 제시목록 외의 물건=없 음.
13) 공부와의 차이=없 음.
14) 공부와의 차이=없 음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호 4-6 공히 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서벽체: 준불연판넬마감 등기둥: H-Beam 400x300mm 등바닥: 하드너마감 등창호: 플라스틱새시창 등임.
[건물구조] 기호 4-6 공히 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서벽체: 준불연판넬마감 등기둥: H-Beam 400x300mm 등바닥: 하드너마감 등창호: 플라스틱새시창 등임.
[이용상태] 기호 4,5: 공장 등기호 6: 사무실 등으로 이용중임.
[이용상태] 기호 4,5: 공장 등기호 6: 사무실 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 일부 시스템냉난방설비 등 되어있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 일부 시스템냉난방설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 등에서와 같이 제시외건물 ㉠-㉧이 소재함.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 등에서와 같이 제시외건물 ㉠-㉧이 소재함.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 야동동 239-4, 240-1 양지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 양필지 합병되어 239-4 단일지상에 소재하고 있음.
10) 공부와의 차이=등기사항전부증명서상 야동동 239-4, 240-1 양지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 양필지 합병되어 239-4 단일지상에 소재하고 있음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "호곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지가 소재하는 주택지대임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "호곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지가 소재하는 주택지대임.
3) 교통상황=본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상15층 중 제5층 제502호로서외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등창호: 플라스틱새시창 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상15층 중 제5층 제502호로서외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등창호: 플라스틱새시창 등임.
7) 이용상태=아파트로 이용중임.
8) 이용상태=아파트로 이용중임.
9) 설비내역=위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
10) 설비내역=위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 도로와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로, 아파트부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 도로와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로, 아파트부지로 이용중임.
1[도로상태] 단지내도로를 통하여 동측의 탄현로 등 외곽공도와 연결되어 있음.
1[도로상태] 단지내도로를 통하여 동측의 탄현로 등 외곽공도와 연결되어 있음.
1[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30M-35M)(저촉), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 1[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30M-35M)(저촉), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 1[공부와의 차이] 없 음.
1[공부와의 차이] 없 음.
1[참고사항] 임대관계 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 위치 및 부근의 상황=본건 기계는 자동차 및 자동차 부품의 도장 등에 필요한 도장부스 및 샌딩룸 설비임.
2) 토지의 상황=본건 기계는 국내 제작된 기계류로서 2017년 12월 설치 및 가동중으로 현상 및 관리상태 등은 보통임.
3) 건물의 구조 및 현상=본건 기계는 경기도 파주시 야동동 239-4 공장 내(후첨 "기계기구배치도" 참조) 설치 및 보관중임.
4) 기계/기구의 현상=없 음.
5) 공작물의 현상= 6) 기타참고사항=

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	1동, 2동, 3동

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월7일	근저당권	576,000,000원
2017년2월7일	근저당권	624,000,000원
2017년2월7일	근저당권	240,000,000원
2017년3월15일	근저당권	240,000,000원
2017년5월23일	근저당권	180,000,000원
2018년2월23일	근저당권	120,000,000원
2018년3월20일	근저당권	150,000,000원
2019년6월7일	압류
2019년7월18일	가압류	290,000,000원
2019년12월2일	근저당권	110,000,000원
2019년12월11일	근저당권	120,000,000원
2019년12월18일	가압류	26,155,416원
2020년1월20일	가압류	103,298,771원
2020년1월20일	근저당권	169,700,000원
2020년3월16일	가압류	48,440,355원
2020년7월14일	임의경매
2020년7월23일	가압류	33,899,643원
2020년8월12일	압류
2020년9월22일	가압류	26,861,150원
2020년12월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,688,969,169원원	1,353,512,125원원	85%	0.9회회
6개월	2,108,733,315원원	1,576,707,992원원	82%	1.2회회
12개월	1,905,491,688원원	1,407,788,598원원	79%	1.3회회

[사건번호 2020타경7084] 경기 파주시 월롱산로 공장경매 / 1회 유찰 /건물 476.9평, 토지 638.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 중 4-1창고등 66㎡, -2창고등 66㎡, -3창고등 15㎡, -4기계실등 13.75㎡은 매각에 포함하고 4-5창고등 26.25㎡, -6견사 5㎡, -7견사 32㎡,-8계단실 17.6㎡은 매각에서 제외 2.목록4~6 건물은 2017.11.경 화재로 인해 건물의 일부가 소실, 파손되어 감독청의 신고없이 보수 등이 있는 것으로 보이며 이로 인한 균열, 누수, 적재하중, 철골의 뒤틀림 등 구조적 하자가 발생할 여지가 있음 3.목록4~6 건물 등기사항전부증명서상 239-4,240-1 양지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 양필지 합병되어 239-4 단일지상에 소재하고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 임광진흥아파트 나. 목록2. 공장용지 다. 목록3. 현황은 도로 겸 목록4. 5. 6. 공장의 공장용지로 사용함 라. 목록4. 5. 6. 각 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1823일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1823일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2,3:2016.10.26. 근저당 목록4~6:2017.2.7. 근저당

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 계획관리지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 지역난방.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1157771

사건번호 : 2020타경7084 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경8146	[공장] 파주시 문산읍 사목리 302 건물: 387.30평 토지(대지권): 785.29평	2,744,918,000원 2,744,918,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경8849	[공장] 파주시 조리읍 뇌조리 106-4 건물: 1,096.91평 토지(대지권): 1,603.55평	4,984,822,100원 4,984,822,100원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경64252	[공장] 파주시 탄현면 문지리 207-12 건물: 516.54평 토지(대지권): 1,258.10평	4,617,808,800원 4,617,808,800원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경73232	[공장] 파주시 법원읍 갈곡리 142 건물: 117.99평 토지(대지권): 433.48평	745,820,000원 522,074,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경63440	[공장] 파주시 문산읍 운천리 81-30 건물: 733.26평 토지(대지권): 1,289.79평	2,317,034,560원 1,135,347,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경68520	[공장] 파주시 상지석동 554-48 건물: 99.83평 토지(대지권): 228.39평	1,349,233,000원 661,124,200원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경4663	[공장] 파주시 월롱면 도내리 218-4 건물: 134.92평 토지(대지권): 1,308.31평	2,458,244,000원 1,204,539,600원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2023타경79615	[공장] 파주시 파주읍 백석리 446-30 [법정지상권] 건물: 180.18평 토지(대지권): 199.95평	411,537,500원 201,653,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경72734	[공장] 파주시 파주읍 백석리 산58-7 건물: 400.39평 토지(대지권): 1,710.03평	3,372,337,000원 1,652,445,000원	재진행 (2회)
	2025-07-16	2024타경876	[공장] 파주시 문산읍 운천리 56-111 건물: 233.78평 토지(대지권): 1,014.28평	1,958,437,200원 671,743,900원	유찰 (3회)
	2025-07-30	2023타경5096	[공장] 파주시 조리읍 능안리 1036 건물: 1,277.55평 토지(대지권): 2,393.38평	11,835,832,320원 8,285,083,000원	재진행 (1회)
	2025-07-23	2023타경65593	[공장] 파주시 적성면 어유지리 53-19 [농지취득자격증명] 건물: 338.04평 토지(대지권): 5,588.69평	4,520,551,500원 4,413,578,000원	재진행 (3회)
	2025-07-29	2023타경65067	[공장] 파주시 법원읍 가야리 10-2 건물: 987.16평 토지(대지권): 2,120.22평	3,540,283,300원 1,214,317,000원	재진행 (4회)
	2025-08-13	2021타경3447	[공장] 파주시 파주읍 부곡리 497 [유치권] 건물: 1,683.73평 토지(대지권): 3,704.11평	5,536,633,300원 1,899,065,000원	유찰 (4회)