고양시 일산서구 아파트 경매물건 | 감정가 3억 8200만원, 진흥아파트

의정부지방법원 고양지원의 2020타경7084 사건, 3억 8200만원짜리 진흥아파트 경매물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1157770

  ◐ 위치 : 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1634 진흥아파트
  ◐ 유형 : 아파트
  ◐ 사건번호 : 2020 타경 7084
  ◐ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 382,000,000원입니다. 최저입찰가는 382,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2024.06.05(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 38,200,000원 입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 탄현로 133, 109동 5층502호 (탄현동,일산임광,진흥아파트)
물건용도	아파트
토지면적	72.85㎡(22.04평)
건물면적	123.80㎡(37.45평)
사건번호	2020타경7084
감정평가액	382,000,000원
최저입찰가	(100%) 382,000,000원
입 찰 일	2024.06.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탄현로 133	53513.0 분의 72.85	72.85㎡ (22.04평)
건물	탄현로 133	5 철근콘크리트구조	123.8㎡ (37.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야동동 소재 "에버나인아파트" 북동측 인근에 위치하며 주위환경은 중소규모의 공장, 전, 답 등 농경지가 혼재하고 있음.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 야동동 소재 "에버나인아파트" 북동측 인근에 위치하며 주위환경은 중소규모의 공장, 전, 답 등 농경지가 혼재하고 있음.
3) 교통상황=본건까지 차량통행 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량통행 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[이용상태] 공히 인접필지 및 도로와 등고평탄하며기호 2: 대체로 사다리형의 토지로 공업용 건부지로 이용중기호 3: 부정형의 토지로 도로로 이용중임.
[이용상태] 공히 인접필지 및 도로와 등고평탄하며기호 2: 대체로 사다리형의 토지로 공업용 건부지로 이용중기호 3: 부정형의 토지로 도로로 이용중임.
7) 인접 도로상태=본건 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로, 남동측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접하며, 북동측 도로를 통하여 진출입 가능함.
8) 인접 도로상태=본건 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로, 남동측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접하며, 북동측 도로를 통하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
11) 제시목록 외의 물건=없 음.
12) 제시목록 외의 물건=없 음.
13) 공부와의 차이=없 음.
14) 공부와의 차이=없 음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호 4-6 공히 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서벽체: 준불연판넬마감 등기둥: H-Beam 400x300mm 등바닥: 하드너마감 등창호: 플라스틱새시창 등임.
[건물구조] 기호 4-6 공히 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서벽체: 준불연판넬마감 등기둥: H-Beam 400x300mm 등바닥: 하드너마감 등창호: 플라스틱새시창 등임.
[이용상태] 기호 4,5: 공장 등기호 6: 사무실 등으로 이용중임.
[이용상태] 기호 4,5: 공장 등기호 6: 사무실 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 일부 시스템냉난방설비 등 되어있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 일부 시스템냉난방설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 등에서와 같이 제시외건물 ㉠-㉧이 소재함.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 등에서와 같이 제시외건물 ㉠-㉧이 소재함.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 야동동 239-4, 240-1 양지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 양필지 합병되어 239-4 단일지상에 소재하고 있음.
10) 공부와의 차이=등기사항전부증명서상 야동동 239-4, 240-1 양지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 양필지 합병되어 239-4 단일지상에 소재하고 있음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "호곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지가 소재하는 주택지대임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "호곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지가 소재하는 주택지대임.
3) 교통상황=본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상15층 중 제5층 제502호로서외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등창호: 플라스틱새시창 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상15층 중 제5층 제502호로서외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등창호: 플라스틱새시창 등임.
7) 이용상태=아파트로 이용중임.
8) 이용상태=아파트로 이용중임.
9) 설비내역=위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
10) 설비내역=위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 도로와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로, 아파트부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 도로와 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로, 아파트부지로 이용중임.
1[도로상태] 단지내도로를 통하여 동측의 탄현로 등 외곽공도와 연결되어 있음.
1[도로상태] 단지내도로를 통하여 동측의 탄현로 등 외곽공도와 연결되어 있음.
1[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30M-35M)(저촉), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 1[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30M-35M)(저촉), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 1[공부와의 차이] 없 음.
1[공부와의 차이] 없 음.
1[참고사항] 임대관계 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 위치 및 부근의 상황=본건 기계는 자동차 및 자동차 부품의 도장 등에 필요한 도장부스 및 샌딩룸 설비임.
2) 토지의 상황=본건 기계는 국내 제작된 기계류로서 2017년 12월 설치 및 가동중으로 현상 및 관리상태 등은 보통임.
3) 건물의 구조 및 현상=본건 기계는 경기도 파주시 야동동 239-4 공장 내(후첨 "기계기구배치도" 참조) 설치 및 보관중임.
4) 기계/기구의 현상=없 음.
5) 공작물의 현상= 6) 기타참고사항=

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월30일	근저당권	290,400,000원
2017년12월26일	근저당권	120,000,000원
2019년7월18일	가압류	290,000,000원
2019년11월5일	압류
2019년11월29일	근저당권	110,000,000원
2019년12월18일	가압류	26,155,416원
2020년1월20일	가압류	103,298,771원
2020년1월23일	가압류	26,574,847원
2020년2월20일	가압류	31,976,781원
2020년7월14일	임의경매
2020년9월22일	가압류	26,861,150원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	574,270,833원원	468,782,833원원	82%	1.1회회
6개월	587,109,756원원	481,787,875원원	82%	1.1회회
12개월	619,196,429원원	478,692,541원원	77%	1.2회회

고양시 일산서구 아파트 경매물건 | 감정가 3억 8200만원, 진흥아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 임광진흥아파트 나. 목록2. 공장용지 다. 목록3. 현황은 도로 겸 목록4. 5. 6. 공장의 공장용지로 사용함 라. 목록4. 5. 6. 각 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2056일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2056일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.30. 근저당

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 계획관리지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 지역난방.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1157770

사건번호 : 2020타경7084 (의정부지방법원 고양지원)

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