[ 서울 관악구 다세대(빌라/연립) 법원경매 ]

관악구경매, 봉천로21길경매

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경매사건 2020 타경 108357 다세대(빌라/연립) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2021.09.29(수) 10:00인 서울중앙지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
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지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

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소 재 지	서울특별시 관악구 봉천로21길 50, 3층301호 (봉천동,리치하임)
물건용도	다세대(빌라/연립)
토지면적	20.53㎡(6.21평)
건물면적	22.67㎡(6.86평)
사건번호	2020타경108357
감정평가액	314,000,000원
최저입찰가	(64%) 200,960,000원
입찰보증금	(20%) 40,192,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.29(수) 10:00
유찰횟수	2회

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	219.5 분의 20.53	20.53㎡ (6.21평)
건물 봉천로21길 50	3층301호 (봉천동,리치하임) 철근콘크리트구조	22.67㎡ (6.86평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡고등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3,

서울시 관악구 봉천로21길 50,에 있는 다세대(빌라/연립)경매 물건
사건번호 2020타경108357
서울중앙지방법원에서 경매 진행
감정가격 314,000,000원 , 최저입찰가 200,960,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	301호	2013.06.10

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월9일	근저당권	147,600,000원
2017년3월9일	근저당권	81,600,000원
2018년11월16일	근저당권	30,000,000원
2020년9월21일	임의경매
2020년9월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	331,436,692원	216,929,222원	69%	3.8회
6개월	301,479,813원	211,562,493원	77%	3.3회
12개월	242,846,551원	180,816,534원	82%	2.5회

서울특별시 관악구 봉천로21길 50, 3층301호 (봉천동,리치하임)

인근지역 진행 경매물건