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다세대(빌라)경매 - 남양주시 금곡동 경매로 돈 벌 기회

의정부지방법원에서 진행되는 2021타경179, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 남양주시 금곡동 677-13 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2021 타경 179 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2021.07.09(금) 10:30인 의정부지방법원 경매17계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지역권
일정한 목적을 위하여 타인의 토지(승역지)를 자기의 토지(요역지)의 편익에 이용하는 것을 내용으로 하는 용익물권을 말한다.

소 재 지	경기도 남양주시 홍유릉로325번안길 5, 지하층2호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.94㎡(6.33평)
건물면적	36.36㎡(11.00평)
사건번호	2021타경179
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(70%) 42,700,000원
입 찰 일	2021.07.09(금) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	홍유릉로325번안길 5	159.0 분의 20.94	20.94㎡ (6.33평)
건물	홍유릉로325번안길 5	지하층2호 벽돌구조	36.36㎡ (11.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 금곡동 소재 "동곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 중소규모의 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 3층 건중 제지하층 2호로서,외벽 : 벽돌 쌓기 마감창호 : 샷시 창호 마감임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(세부 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 노폭 약 6m의 도로에 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/03/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월11일	근저당권	24,000,000원
2018년9월6일	가압류	7,811,446원
2020년10월19일	가압류	8,800,147원
2021년1월8일	강제경매
2021년2월17일	가압류	2,662,957원
2021년3월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	90,757,143원원	73,123,071원원	83%	1.3회회
6개월	109,407,692원원	92,027,961원원	85%	1.2회회
12개월	122,985,714원원	99,584,829원원	81%	1.4회회

다세대(빌라)경매 - 남양주시 금곡동 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 사건 부동산은 주거용 다세대임. 2. 전입세대열람 결과 채무자(소유자) 이충재 세대가 주민등록에 등재되어 있으나, 우편함에 소유자 명의의 우편물이 3통 있으나 폐문부재로 점유자를 확인하지 못하였으므로 점유관계는 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,956,621원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경2519(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1857일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1857일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.5.11. 근저당권.

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2021타경179 (의정부지방법원)

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