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창원 의창구 성진3차아파트 아파트 경매로 2520만원 저렴하게

창원지방법원에서 진행되는 2020타경106837, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 20-9 성진3차아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2020 타경 106837 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2021.07.22(목) 10:00인 창원지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기부
"등기사항을 기입하기 위하여 등기소에 비치되는 공적인 장부를 말하는 것으로 부동산등기부의 용지는 표제부(부동산표시), 갑구,을구의 3부로 되어 있으며 1물건 1등기를 원칙으로 한다"

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 용정길46번길 49-1, 상가102동 15층1505호 (성진3차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	18.71㎡(5.66평)
건물면적	59.66㎡(18.05평)
사건번호	2020타경106837
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(64%) 44,800,000원
입 찰 일	2021.07.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용정길46번길 49-1	3616000.0 분의 18705.0	18.705㎡ (5.66평)
건물	용정길46번길 49-1	1 철근콘크리트구조	59.66㎡ (18.05평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 단계리 소재 "자여초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건 내, 제상가102동 제15층 제1505호로서 일반적 현황은 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] 현황 "아파트"로 이용중입니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 장방형의 평지로서 현황 "공동주택부지"로 이용중입니다.
[도로상태] 대상 물건이 속한 아파트단지 북동측으로 구거와 연접합 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재하며, 북동측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약5m내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약8m내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제2종전용주거지역, 소로2류(동읍지구)(접합), 소로3류(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(자여초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
②대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금으로 인하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/10/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월22일	근저당권	48,400,000원
2015년1월22일	근저당권	18,000,000원
2020년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	170,206,897원원	120,999,186원원	71%	2.2회회
6개월	167,395,349원원	122,653,800원원	70%	2.3회회
12개월	165,806,818원원	132,689,696원원	75%	2회회

창원 의창구 성진3차아파트 아파트 경매로 2520만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방2칸, 거실 겸 부엌)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2036일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2036일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.01.22 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종전용주거지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2020타경106837 (창원지방법원)

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