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함안군다세대(빌라)경매> 경남 함안군 3420만원 싼 효성빌리지 (2020타경6081)

함안군 덕대리에 위치한 효성빌리지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 189 효성빌리지 다세대(빌라)(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 95,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 60,800,000원으로 떨어져

2021.07.29(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 덕대길 26-10, 에이동 2층202호 (효성빌리지)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	77.63㎡(23.48평)
건물면적	74.29㎡(22.47평)
사건번호	2020타경6081
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(64%) 60,800,000원
입 찰 일	2021.07.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕대길 26-10	16.0 분의 1.0	77.625㎡ (23.48평)
건물	덕대길 26-10	2 철근콘크리트구조	74.29㎡ (22.47평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재 "군북초등학교" 동측 근거리에 위치하는『효성빌리지』에이동 2층 202호로서, 주위는 농가주택, 학교 및 농경지 등으로 형성되어있으며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 일련번호[가] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 2층 202호로서,┌외 벽 : 스톤 코트 및 모르타르 위 페인팅 마감 등,├내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,└창 호 : 새시창호 등의 구조입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생, 급·배수설비, LPG가스에 의한 난방시설 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 부지 남측으로 노폭 7미터 내외의 아스팔트 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,문화재보존영향 검토대상구역(2008.12.23)＜경상남도 문화재보호 조례＞,교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 대상물건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 동일단지 내 평가선례 및 탐문조사에 의하였으며, 업무 집행 시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/11/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
LIOO	전부	2018.06.25	[보]30,000,000 [월]150,000
이OO	미상	2020.02.12	[보]해당없음 [월]해당없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월28일	근저당권	91,200,000원
2018년8월16일	가압류	58,972,380원
2019년8월13일	가압류	149,000,000원
2019년9월23일	압류
2020년5월15일	압류
2020년6월8일	가압류	42,464,058원
2020년8월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,600,000원원	59,626,000원원	55%	3.2회회
6개월	103,909,091원원	56,973,727원원	56%	3.2회회
12개월	241,268,173원원	135,567,583원원	56%	3.3회회

함안군다세대(빌라)경매> 경남 함안군 3420만원 싼 효성빌리지 (2020타경6081)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
다세대주택으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.다세대주택(방3칸,거실겸부엌)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이경철 : 임차인 LI TIE(이철)의 지인으로 주소만 되어 있는것으로 현황조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 8월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2043일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2043일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.28.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2020타경6081 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.