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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

창원시 마산회원구 8억 2269만원 공장 경매물건을 2억 9617만원 싸게

경남 창원시 마산회원구에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 2269만원, 현재 최저입찰가는 5억 2652만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 공장

창원지방법원 마산지원 2020타경3532입니다.

감정가격은 822,687,500원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 526,520,000원입니다.

2021.07.08(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 평성리 309-6
물건용도	공장
토지면적	912.00㎡(275.88평)
건물면적	490.30㎡(148.32평)
사건번호	2020타경3532
감정평가액	822,687,500원
최저입찰가	(64%) 526,520,000원
입 찰 일	2021.07.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평성리 309-6	공장용지	853㎡ (258.03평)
	평성리 309-7	도로	2㎡ (0.61평)
	평성리 309-8	도로	52㎡ (15.73평)
	평성리 309-9	도로	5㎡ (1.51평)
건물	평성리 309-6	단층 공장	471.1㎡ (142.51평)
제시외건물	평성리 309-6	창고	13 ㎡(3.93평) 포함
	평성리 309-6	사무실	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	평성리 309-6	Over Head Crane	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 평성리 소재 "안계마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 근교 농경지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 일련번호1,3,4:공히, 본건까지 차량 출입 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
일련번호5:본건까지 차량 출입 불가능하나, 동일인 소유의 인접지를 통하여 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호1:삼각형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호3,4,5:부정형 평지로서, 도로임.
[도로상태] 일련번호1,3,4:본건 북동측으로 소로한면의 도로와 접함.
일련번호5:지적도상 남측으로 본건을 포함하여 소폭의 도로와 접하나 폐도상태로서 동일인 소유의 인접지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1:일반공업지역, 개발행위허가제한지역(평성일반산업단지 조성사업 예정지), 지구단위계획구역(평성일반산업단지), 소로1류(접합), 완충녹지(저촉), 중 로1류(저촉) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(평성일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
일련번호3:제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(평성지구), 소로1류 가축사육제한구 역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호4:일반공업지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(평성일반산업단 지 조성사업 예정지), 지구단위계획구역(평성일반산업단지), 지구단위계획 구역(평성지구), 소로1류(저촉), 완충녹지(저촉), 중로1류(저촉) 가축사육 제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(평성일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
일련번호5:일반공업지역, 개발행위허가제한지역(평성일반산업단지 조성사업 예정지), 지구단위계획구역(평성일반산업단지), 중로1류 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지 (평성일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 의견란 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:없 음.
[건물구조] 일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 벽체:판넬마감.
창호:섀시창호임.
[이용상태] 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임.
[설비내역] 급.배수, 위생시설 되어 있음.
[부합물/종물] 의견란 참조.
[공부와의 차이] 공부상 본건건물의 구조가 일반철골구조이나 일부가 경량철골구조임.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/08/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건2 제시건물(가) 공장동[임차인 점유부분2] 일부분	2018.08.09	[보]3000만원 [월]145만원
서OO	미상	2017.08.16	[보]7000만원 [월]60만원
최OO	제시건물(가) 일부분	2019.03.29	[보]500만원 [월]10만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월28일	근저당권	756,000,000원
2019년11월27일	가압류	14,771,769원
2019년12월3일	가압류	156,000,000원
2019년12월3일	압류
2020년5월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월28일	근저당권	756,000,000원
2019년11월27일	가압류	14,771,769원
2019년12월3일	가압류	156,000,000원
2019년12월3일	압류
2020년5월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	726,875,363원원	574,443,833원원	71%	2.5회회
6개월	726,875,363원원	574,443,833원원	71%	2.5회회
12개월	1,029,742,867원원	746,192,000원원	75%	2.2회회

창원시 마산회원구 8억 2269만원 공장 경매물건을 2억 9617만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물, 기계기구 포함). 목록 1,4 도시계획도로 및 완충녹지에 전부 저촉되고 이를 감안한 감정가액임. 목록 3,5 도시계획도로에 전부 저촉되고 이를 감안한 감정가액임. 목록2 건물 내부에 중층으로 시공되어 창고로 이용중인 건물(일반철골조 데크플레이트지붕 중2층 창고 약49.5㎡)은 본체에 포함. 2020.7.31.자로 김강문으로부터 공사대금 약 8,500,000원에 대한 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함. 대항력있는 임차인있을수있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 사무실 출입구 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 휴계실 소재함. 본건3,4,5.현`도로`로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2153일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2153일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 09 .28. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 제1종일반주거지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2020타경3532 (창원지방법원 마산지원)

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