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2020타경2577 경매사건 분석 ◆ 성동면 답 (948.3평)

논산시 원남리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1148783

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 논산시 성동면 원남리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 논산지원(2020타경2577)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 99,393,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 79,514,000원입니다.

2021.05.31(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 논산시 성동면 원남리 853-24
물건용도	답
토지면적	3,135.00㎡(948.34평)
건물면적
사건번호	2020타경2577
감정평가액	99,393,000원
최저입찰가	(80%) 79,514,000원
입 찰 일	2021.05.31(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원남리 853-24	답	1781㎡ (538.75평)
	원남리 853-25	답	495㎡ (149.74평)
	원남리 853-26	답	859㎡ (259.85평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 성동면 원남리 소재 "논산일반산업단지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 산업단지 내 공장 등이 혼재하는 순수 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 북동측 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하고 있는 바, 제반 교통상황 및 접근성은 보통인 편임.
[이용상태] 기호(1-4) : 대체로 사다리형의 평지로서, "묵답" 상태임.
[도로상태] 기호(1,4) : 본건 북서측으로 폭 약 3-4m의 시멘트포장도로와 접함. 기호(2,3) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1-4) : 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/11/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월3일	근저당권	120,000,000원
2018년5월3일	지상권
2020년7월21일	가압류	23,030,315원
2020년8월26일	가압류	20,196,619원
2020년8월27일	임의경매
2020년8월31일	가압류	574,936,600원
2020년9월14일	가압류	8,999,964원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	549,216,900원원	302,506,500원원	58%	4.3회회
6개월	634,813,755원원	336,016,442원원	57%	3.9회회
12개월	286,926,148원원	158,433,324원원	66%	2.9회회

2020타경2577 경매사건 분석 ◆ 성동면 답 (948.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록3 을구 1번 구분지상권등기(2016.11.23.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) 목록1~3 현황 묵답. 목록 2,3 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 성동면 원남리 소재 `원남3리마을회관` 동측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,주택,공장 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1965일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1965일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.03. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1148783

사건번호 : 2020타경2577 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경20305	[답] 논산시 벌곡면 조동리 89 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,159.18평	218,424,000원 218,424,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경416	[답] 논산시 채운면 장화리 913 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 381.36평	52,962,000원 37,073,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경408	[답] 논산시 상월면 상도리 460 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 924.14평	131,365,000원 91,956,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경20254	[답] 논산시 벌곡면 어곡리 458 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 140.78평	39,644,800원 27,751,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경394	[답] 논산시 은진면 시묘리 732-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 420.17평	56,949,000원 39,864,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경354	[답] 논산시 연무읍 동산리 95 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 633.13평	129,173,500원 90,421,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경194	[답] 논산시 강경읍 산양리 262-1 토지(대지권): 256.82평	223,675,000원 156,573,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경1923	[답] 논산시 은진면 시묘리 724-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 589.44평	149,104,180원 104,373,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경1923	[답] 논산시 은진면 시묘리 13-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 718.01평	129,835,550원 90,885,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경20293	[답] 논산시 노성면 하도리 20-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,247.21평	226,765,000원 111,115,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경20174	[답] 논산시 광석면 율리 106-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.52평	18,267,180원 8,951,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경20051	[답] 논산시 부적면 마구평리 108-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,073.88평	174,600,000원 85,554,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경23244	[답] 논산시 노성면 하도리 429-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14.14평	1,636,250원 730,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경20310	[답] 논산시 광석면 신당리 417-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.04평	57,024,000원 19,559,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경378	[답] 논산시 양촌면 도평리 206-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,217.87평	184,025,000원 60,265,000원	유찰 (3회)