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[공장경매] 평택 오성면 경매물건 조회 : 2020타경5486

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 평택 오성면 숙성3길의 주건축물제1동 경매건입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2020타경5486

수원지방법원 평택지원의 경매 목적물로

감정가 1,206,942,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 844,859,000원으로

2021.07.05(월) 10:00 수원지방법원 평택지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 평택시 오성면 숙성3길 8 (주건축물제1동)
물건용도	공장
토지면적	1,217.00㎡(368.14평)
건물면적	1,122.00㎡(339.41평)
사건번호	2020타경5486
감정평가액	1,206,942,000원
최저입찰가	(70%) 844,859,000원
입 찰 일	2021.07.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	숙성리 821-4	공장용지	702㎡ (212.36평)
	숙성리 821-5	도로	65㎡ (19.66평)
	숙성리 821-6	대	450㎡ (136.13평)
건물	숙성3길 8-1	1층 제조장	245㎡ (74.11평)
	숙성3길 8-1	2층 제조장	245㎡ (74.11평)
	숙성3길 6	1층 제조장	220㎡ (66.55평)
	숙성3길 6	2층 창고	220㎡ (66.55평)
제시외건물	숙성3길 6	창고	192 ㎡(58.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건의 경기도 평택시 오성면 숙성리 소재 "숙성1교" 북측 인근지역에 위치하며,주변은공업용부동산, 주거용부동산, 근린생활시설, 전, 답 등이 소재하는지역으로서 위치, 환경,접근정도 등으로 보아 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은보통입니다.
[이용상태] 기호1: 자루형 토지로서, 공업용 건물부지로 이용중입니다.
기호2: 부정형 토지로서, 도로로 이용중입니다.
기호3: 사다리형 토지로서, 공업용 건물부지로 이용중입니다.
[도로상태] 기호1: 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 구거를 복개한 비포장도로와 각각 접합니다.
기호2: 도로입니다.
기호3: 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부 제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
기호2: 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8M 미만), 가축사육제한구역(일부제한 30 0m이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전0제2구역 (전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다. 기호3: 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접합) , 가축사육제한구역(일부 제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ① 임대관계: 미상입니다.
② 기 타: 없습니다.
[건물구조] 기호4:철골조 철골조지붕 3층 건물로서,(사용승인일자: 2017.11.28 / 증축일자: 2019.06.24)
외 벽 : 복합판넬 마감 등 입니다.
내 벽 : 인테리어 마감 등으로 탐문조사되었습니다.
창 호 : 샷시 마감 등입니다.
기호5:철골조 철골조지붕 2층 건물로서,(사용승인일자: 2018.06.18)
외 벽 : 복합판넬 마감 등 입니다.
내 벽 : 인테리어 마감 등입니다.
창 호 : 샷시 마감 등입니다.
[이용상태] 기호4 : 제2종근린생활시설(제조장 및 창고)로 이용중으로 탐문조사되었습니다.
기호5 : 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 후면 "지적 및 건물개황도" 및 "내부구조도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호4 건물의 경우 귀 제시 목록 및 등기사항전부증명서상 면적(1층(245㎡), 2층(245㎡))과 일반건축물대장상 면적(1층(245㎡), 2층(206㎡), 3층(245㎡))이 상이하나, 이는 2019년 6월24일 2층(206㎡) 증축 후, 일반건축물대장에는 등록하였으나 등기사항전부증명서에는 미등기상태로서, 이로인한 차이로 추정되는바, 귀 지원의 요청에 따라 현황과 일치하고 물적사항의기초가 되는 일반건축물대장을 기준으로 목록표시 및 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권(증축부분)을 재확인하시기 바라며, 더불어 증축부분의 소유권 상이 등으로 일괄경매가 불가능할 경우에는, 평가금액의 변경 및 토지(기호1), 건물(기호4)의 소유권 행사 등에 제한이 있을 수 있으므로, 이 경우 별도의 감정평가 등 적절한 조치가 필요하니 경매진행시 유의하시기 바랍니다.
[참고사항] ① 임대관계: 미상입니다.
② 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/10/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	245제곱미터(1,2층 구분 표시 없음)	2019.05.23	[보]25,000,000 [월]2,500,000
주OO	목록5. 전체	2018.08.06	[보]230,000,000 [월]없음
주OO	2층 39.6제곱미터	2020.03.17	[보]2,000,000 [월]200,000
주OO	1,217제곱미터(건물 면적 초과함)	2017.03.27	[보]10,000,000 [월]1,300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월30일	근저당권	576,000,000원
2019년1월11일	근저당권	330,000,000원
2019년2월15일	근저당권	300,000,000원
2019년8월16일	가압류	78,040,810원
2020년2월7일	압류
2020년4월21일	근저당권	430,800,000원
2020년6월19일	가압류	13,556,335원
2020년6월24일	가압류	11,617,650원
2020년7월28일	임의경매
2020년8월11일	압류
2021년3월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월30일	근저당권	576,000,000원
2019년1월11일	근저당권	330,000,000원
2019년2월15일	근저당권	300,000,000원
2019년8월16일	가압류	78,040,810원
2020년2월7일	압류
2020년4월21일	근저당권	430,800,000원
2020년6월24일	가압류	11,617,650원
2020년7월28일	임의경매
2021년3월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,578,919,686원원	1,987,739,588원원	71%	1.7회회
6개월	2,203,839,684원원	1,691,203,452원원	72%	1.9회회
12개월	1,794,645,365원원	1,353,492,685원원	78%	1.7회회

[공장경매] 평택 오성면 경매물건 조회 : 2020타경5486

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록5. 건물 1층과 2층 사이에 제시외 건물 포함. 목록4. 건물은 등기사항전부증명서 상 면적(1층 245㎡), (2층 245㎡)이나 일반건축물대장 상 면적(1층 245㎡), (2층 206㎡), (3층 245㎡)로 차이가 있고 일반건축물대장을 기준으로 감정평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 태현이엔씨 : 채무자 겸 소유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,206,942,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 330,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 7월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2077일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2077일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2020타경5486 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.