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경남 사천시 남일로 모텔 요약정리 ☎ 2019타경7289

감정가 68억 7234만원, 1회 유찰된 경남 사천 남일로 모텔의 최저입찰가는 54억 9787만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 사천시 남일로 23
물건용도	모텔
토지면적	3,158.70㎡(955.51평)
건물면적	942.90㎡(285.23평)
사건번호	2019타경7289
감정평가액	6,872,337,400원
최저입찰가	(80%) 5,497,870,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동금동 84-1	대	1024.4㎡ (309.88평)
	동금동 84-3	대	379.5㎡ (114.80평)
	동금동 84-4	대	328.6㎡ (99.40평)
	동금동 84-5	대	1035㎡ (313.09평)
	동금동 84-6	대	284.7㎡ (86.12평)
	동금동 84-7	대	16.2㎡ (4.90평)
	동금동 84-8	대	90.3㎡ (27.32평)
건물	남일로 23	1층 숙박시설	231.20㎡ (69.94평)
	남일로 23	2층 숙박시설	231.20㎡ (69.94평)
	남일로 23	3층 숙박시설	231.20㎡ (69.94평)
제시외건물	동금동 84-6	현장사무실등	182 ㎡(55.06평) 포함
	동금동 84-6	화장실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	동금동 84-6	화장실등	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	남일로 23	화장실및보일러실	13.3 ㎡(4.02평) 포함
	남일로 23	계단실	7.7 ㎡(2.33평) 포함
	남일로 23	창고	31.3 ㎡(9.47평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 동금동 소재 "사천소방서" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공공기관, 근린생활시설, 공동주택등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량진입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1,5) 토지는 장방형의 토지로서, 상업나지 상태임.
기호(2,6) 토지는 장방형의 토지로서, 건부지 상태임.
기호(3) 토지는 정방형의 토지로서, 상업나지 상태임.
기호(4,7) 토지는 장방형의 토지로서, 상업나지 상태임.
[도로상태] 기호(1,5): 본건 남측으로 노폭 약25M 내외, 서측으로 노폭 약4M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호(2,6) 본건 남측으로 노폭 약25M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(3): 본건 북측으로 지적도상 약 5M 내외의 도로가 있으나, 현재 통행이 제한된 상태임.
기호(4,7): 본건 남측으로 노폭 약25M 내외, 동측으로 노폭 약4M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 대로3류(폭 25M-30M)(2015-12-24)(대로3-2호선)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(2011-08-04)(중로3-20호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2014-07-18)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호(2): 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 대로3류(폭 25M-30M)(2015-12-24)(대로3-2호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2014-07-18)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞기호(3): 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2014-07-18)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞기호(4): 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 대로3류(폭 25M-30M)(2015-12-24)(대로3-2호선)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(2015-12-24)(소로3-46호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2014-07-18)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞기호(5): 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 대로3류(폭 25M-30M)(2015-12-24)(대로3-2호선)(저촉), 중로3류(폭 12M-15M)(2011-08-04)(중로3-20호선)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2014-07-18)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞기호(6): 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 대로3류(폭 25M-30M)(2015-12-24)(대로3-2호선), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2014-07-18)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞기호(7): 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 대로3류(폭 25M-30M)(2015-12-24)(대로3-2호선)(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)(2015-12-24)(소로3-46호선)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2014-07-18)(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호(ㄹ): 판넬조 강판지붕 단층(현장사무실등): 약 182㎡기호(ㅁ): 판넬조 강판지붕 단층(화장실): 약 4.5㎡기호(ㅂ): 판넬조 강판지붕 단층(화장실등): 약 10.5㎡ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] 기호(8) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로서, (사용승인: 1986.07.05)
외벽: 몰탈위 페인팅, 타일붙임내벽: 몰탈위 페인팅임.
[이용상태] 근린생활시설 및 숙박시설(현재 공실로서, 일부 철거상태)임.
[설비내역] 제반 설비 되어 있으나, 현재 일부 철거상태임.
[부합물/종물] 기호(ㄱ): 조적조 판넬 및 슬래브지붕 단층(화장실 및 보일러실): 약 13.3㎡기호(ㄴ): 목조 아스팔트슁글지붕 단층(계단실): 약 7.7㎡기호(ㄷ): 경량철골조 강판지붕 단층(창고): 약 31.3㎡ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록8.건물 1층 일부(132㎡)		[보]30,000,000 [월]450,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년10월5일	근저당권	2,210,000,000원
2011년10월5일	근저당권	1,690,000,000원
2011년10월5일	지상권
2012년12월27일	근저당권	650,000,000원
2013년5월1일	근저당권	400,000,000원
2014년12월19일	근저당권	360,000,000원
2018년5월4일	압류
2019년10월14일	임의경매
2019년12월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	781,359,398원원	493,514,000원원	66%	2.6회회
6개월	658,741,570원원	397,361,429원원	65%	2.6회회
12개월	886,316,112원원	690,680,546원원	78%	2.1회회

경남 사천시 남일로 모텔 요약정리 ☎ 2019타경7289

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ] 포함. -목록1~7토지는 주택건설사업계획 승인(승인번호: 2018-건축과-주택건설사업계획승인-1)을 득한 토지중의 일부로서 착공준비중 중단된 상태로 허가등의 존속여부는 재확인 요함. -목록8은 근린생활시설 및 숙박시설(현재 공실로서 일부철거된 상태임) - 유치권 신고인 이지영, 윤상운으로부터 임차보증금 등 채권 금 87,174,950원을 위하여 목록8에 관한 유치권 신고가 있으나 신청채권자로부터 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2019가단40283 유치권부존재확인 사건의 확정 판결이 제출됨. - 유치권 신고인 영해비계(대표이사 안광천)으로부터 공사대금 125,000,000원을 위하여 이 사건 부동산 전부에 대하여 유치권 신고가 있으나, 신청채권자로부터 위 유치권이 부존재한다는 이 법원 2022가단35588 유치권부존재확인 사건의 확정된 화해권고결정문이 제출됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3356)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이지영(개명전: 이윤선) : 공동임차인이라고함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 6,872,337,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,853,123,674원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2264일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2264일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.10.05.근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경7289 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2023타경1974	[숙박시설] 사천시 서포면 자혜리 164-9 건물: 120.65평 토지(대지권): 715.41평	1,181,738,840원 309,786,000원	재진행 (6회)
	2026-01-26	2019타경7289	[숙박시설] 사천시 남일로 23 [유치권] 건물: 285.23평 토지(대지권): 955.51평	6,872,337,400원 5,497,870,000원	재진행 (1회)