[추천 경매물건] 경북 경주시 공장 ▶ 12억 9648만원 ※ 2020타경10035

대구지방법원 경주지원의 2020타경10035 사건, 12억 9648만원짜리 공장 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 경주시 천북면 신당소티고개길 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 경주지원(2020타경10035)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,296,477,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 635,274,000원입니다.

2021.07.27(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 천북면 신당소티고개길 86-51
물건용도	공장
토지면적	3,224.00㎡(975.26평)
건물면적	1,036.29㎡(313.48평)
사건번호	2020타경10035
감정평가액	1,296,477,000원
최저입찰가	(49%) 635,274,000원
입 찰 일	2021.07.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신당리 3-6	임야	3224㎡ (975.26평)
건물	신당소티고개길 86-51	단층 공장	1017.8㎡ (307.88평)
제시외건물	신당소티고개길 86-51	가닥	12.25 ㎡(3.71평) 포함
	신당소티고개길 86-51	창고	6.24 ㎡(1.89평) 포함
	신당소티고개길 86-51	기계기구	포함

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 경주시 천북면 신당리 소재 "신당보건진료소" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중.소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황 완경사지대내 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중임.
2) 도로상태 본건 북측으로 폭 약 6-7미터의 도로와 접함.
3) 토지이용계획관계 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞도시관리계획(재정비) 입안 중.
3) 건물의 구조 및 현상=기호 2): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장(내 사무실,화장실 등)으로서,기 둥: H-Beam(500×200mm)
벽 체: 샌드위치판넬 및 복합판넬, 일부 타일 등 마감.
바 닥: 칼라하드너, 일부타일 마감,창 호: 하이샷시창임.
* 위생.급배수설비 등 되어 있음.
* 태풍으로 건물일부가 훼손되어 있음.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구 "계란선별기"로서 현재 가동중단된 상태임.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=1) 임대관계: 미상임.
2) 공부와의 차이: 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "공장용지" 임.
3) 기 타: 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. (제시외건물 ㄱ,ㄴ)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	공장일부	2019.4.17.(사업자등록신청일)	[월]235만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월26일	근저당권	900,000,000원
2017년10월31일	근저당권	120,000,000원
2017년11월15일	근저당권	700,000,000원
2020년1월3일	임의경매
2020년1월29일	가처분
2020년12월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월26일	근저당권	900,000,000원
2017년10월31일	근저당권	120,000,000원
2017년11월15일	근저당권	700,000,000원
2020년1월3일	임의경매
2020년1월29일	가처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,414,238,181원원	910,107,593원원	75%	1.7회회
6개월	1,302,552,795원원	845,166,311원원	72%	1.7회회
12개월	1,213,663,160원원	781,803,960원원	70%	1.8회회

[추천 경매물건] 경북 경주시 공장 ▶ 12억 9648만원 ※ 2020타경10035

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1) 일괄매각. 제시외 건물 포함, 2) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-397호 포함 3) 태풍피해로 인한 건물일부 훼손 및 누수, 누전 가능성 있으며, 기계기구는 현재 가동중단 상태로 가동여부 및 부품의 손.망실 등 확인 곤란(감정서 참조), 본 건물의 평가액은 태풍으로 인한 건물외관이 파손된 부분을 감안한 평가액임. 4) 지상에 일부 파손된 이동가능 컨테이너 2동 소재, 평가 및 매각에서 제외 5) 토지 공부상 임야이나 현황은 공장용지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 위 부동산목록1번지상에 제시외건물이 소재함. (사진참조) 2.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2284일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2284일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10..26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2020타경10035 (대구지방법원 경주지원)

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