경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

, 감정가 0원 → 최저 0원! 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

의 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 496.62㎡(150.23평)입니다. 토지면적은 935.00㎡(282.84평)입니다.

사건번호는 타경이며 에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 0원입니다만 회 유찰되어

최저입찰가는 0원입니다.

입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	935.00㎡(282.84평)
건물면적	496.62㎡(150.23평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중산동 1097-318	대	807㎡ (244.12평)
토지	중산동 1097-450	도로	128㎡ (38.72평)
건물	하늘대로 689	1층 공장	159.3㎡ (48.19평)
	하늘대로 689	2층 공장	159.3㎡ (48.19평)
	하늘대로 689	3층 공장	159.3㎡ (48.19평)
	하늘대로 689	옥탑1층	18.72㎡ (5.66평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "하늘초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는전, 답 및 농가주택 등이 혼재하는 지역여건을 보임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 대체로무난시됨.
[이용상태] 기호1 토지 : 제형의 토지로서 근린생활시설(제조업소) 부지로 이용중임.
기호3 토지 : 부정형의 토지로서 잡종지 상태임.
기호4 토지 : 부정형의 토지로서 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 기호3 토지가 도로임.
[토지이용계획] 생산녹지지역(2013-02-04), 기타용도지역지구기타(2019-12-23)(중구 성장관리방안 수립지역), 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 평지붕 3층 건으로 외 벽: 판넬 마감.
내 벽: 판넬 및 페인팅 마감.
창 호: 칼라알미늄샷시 및 하이샷시 임.
[이용상태] 1-3층 : 제조업소 및 사무실 등.
옥탑 : 계단실.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비 및 승강기설비(15인승).
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대내역 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
에OO	옥상 부분 15.00㎡

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월9일	근저당권	1,008,000,000원
2020년6월10일	강제경매
2020년7월14일	압류
2021년1월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월16일	근저당권	1,008,000,000원
2020년6월10일	강제경매
2020년7월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	686,366,363원원	437,035,500원원	93%	1.3회회
6개월	640,622,949원원	429,197,429원원	80%	1.6회회
12개월	498,483,433원원	345,274,395원원	77%	1.6회회

경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(목록 1, 2, 4.) 2. 목록 4.는 감정평가 및 현황조사 당시엔 지목이 답이었으나, 2021. 2. 1.자로 도로로 지목 변경됨. 3. 주변은 주로 농지인 전,답임. 4. 목록 1, 2, 3(농지로 개별매각 대상), 4.는 일체로 이루어 연결되어있음. 5. 목록2. 건물 옥상에 추가로 건축된 주거용으로 판단되는 돔하우스 20㎡(감정가 약 10,000,000원)가 있으나, 이는 FRP 조립구조의 원형 구조물로서 건물의 본체와 분리 가능 상태로 부합물이나 종물이 아닌 동산으로 분류되는 일종의 컨테이너유사 물건으로 매각 대상 아님. 6. 목록 2. 건물 옥상에 임차인 SK텔레콤과의 통신기기 등을 위한 임대차관계 존재.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2020타경 ()

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