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강원 원주시 행구동 1207-57 임야경매> 강원 873만원 싼 임야 ▶ 2020타경3422

원주시 행구동 1207-57의 임야 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 839만원입니다.

"함께 이룬 70년' 비상하라 더 큰 원주로! - 강원도 원주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 17,120,000원입니다. 최저입찰가는 8,389,000원(49%)입니다.
입찰일은 2021.05.31(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 838,900원 입니다.

  O 소 재 지 : 강원도 원주시 행구동 1207-57
  O 사건번호 : 2020 타경 3422
  O 집행법원 : 춘천지방법원 원주지원

소 재 지	강원도 원주시 행구동 1207-57
물건용도	임야
토지면적	428.00㎡(129.47평)
건물면적
사건번호	2020타경3422
감정평가액	17,120,000원
최저입찰가	(49%) 8,389,000원
입 찰 일	2021.05.31(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행구동 1207-57	임야	428㎡ (129.47평) 825분의428 최용선지분

[위치/주위환경] 본건은 강원도 원주시 행구동 ‘강원교육과학정보원’ 서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하나, 간선도로 및 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 제반교통상황은 보통임.
[이용상태] 정방형의 완경사지로 자연림임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년3월7일	가압류	10,057,262원
2019년4월8일	가압류	20,057,028원
2020년8월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	396,968,313원원	160,993,187원원	71%	2회회
6개월	280,719,340원원	138,325,333원원	69%	2.1회회
12개월	462,735,197원원	243,229,524원원	58%	2.4회회

강원 원주시 행구동 1207-57 임야경매> 강원 873만원 싼 임야 ▶ 2020타경3422

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상에는 택지의 형태로 분할되어있으나 현황은 임야임, 지정경계불분명. 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 이 사건 임야는 지적도 상 택지의 형태로 분할되어 있으나, 현황은 일반적인 임야 상태이며, 목측으로는 정확한 위치 확인이 곤란함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2048일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2048일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 7. 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2020타경3422 (춘천지방법원 원주지원)

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