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고령군 성산면 공장 저렴하게 사는 법 (건물 248.9평, 토지 477.0평)

이번 경매는 고령군 성산면 개경포로의 에이동 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1140908

[ 경상북도 고령군 성산면 개경포로 에이동 공장 법원경매 ]

경매사건 2020 타경 31545 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2021.05.11(화) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

토지별도등기
"토지에 건물과 다른 등기가 있다는 뜻으로 집합건물은 토지와 건물이 일체가 되어 거래되도록 되어 있는바, 토지에는 대지권이라는 표시만 있고 모든 권리관계는 전유부분의 등기부에만 기재하게 되어 있는데, 건물을 짓기 전에 토지에 저당권 등 제한물권이 있는 경우 토지와 건물의 권리관계가 일치하지 않으므로 건물등기부에 ""토지에 별도의 등기가 있다"" 는 표시를 하기 위한 등기를 말한다."

소 재 지	경상북도 고령군 성산면 개경포로 1704-9 (에이동)
물건용도	공장
토지면적	1,577.00㎡(477.04평)
건물면적	822.70㎡(248.87평)
사건번호	2020타경31545
감정평가액	667,792,000원
최저입찰가	(49%) 327,218,000원
입 찰 일	2021.05.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오곡리 432	공장용지	1577㎡ (477.04평)
건물	개경포로 1704-9	1층 공장	399㎡ (120.70평)
건물	개경포로 1704-9	1층 사무소	32㎡ (9.68평)
제시외건물	오곡리 432	기계실	18.4 ㎡(5.57평) 포함
	오곡리 432	주방	2 ㎡(0.61평) 포함
	오곡리 432	창고	367.3 ㎡(111.11평) 포함
	오곡리 432	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상북도 고령군 성산면 오곡리 소재 속칭 "오곡마을" 남동측 인근에 위치하며 부근은 소규모의 공장, 농가주택 및 농경지대로 형성되어 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 토지의 상황= (1)부정형의 토지로 서측 하향경사지대에 서측부분에는 석축을 쌓아 대체로 평탄하게 정지 되어 있으며 건부지로 이용중입니다.
(2)남측 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접합니다.
(3)계획관리지역, 가축사육제한구역(500m 제한지역).
3) 건물의 구조 및 현상= (1)구조 및 마감재 (가)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 층 고 : 처마고 기준 약 7미터, 주기둥 : H-Beam 200 x 400mm 벽 체 : 판넬잇기, 바 닥 : 칼라하드너 마감, 천 장 : 철골트러스 노출, 창 호 : 샷시창입니다.
(나)경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외 벽 : 판넬잇기, 내 벽 : 벽지, 시트 등 마감, 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감, 천 장 : 벽지 마감, 창 호 : 샷시창입니다.
([이용상태] (가)제조업소 (나)휴게실 등으로 이용중입니다.
(3)부대설비 (가)위생설비 등 되어 있습니다.
(나)위생설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 양말편직기로 현상 등은 보통시되나 기준시점 현재 운휴상태입니다.
5) 공작물의 현상= 없습니다.
6) 기타참고사항= 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/05/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월20일	근저당권	564,000,000원
2019년9월5일	근저당권	104,000,000원
2020년2월24일	가압류	83,120,000원
2020년2월25일	임의경매
2020년3월4일	가압류	14,470,000원
2020년4월9일	가압류	15,000,000원
2020년4월9일	압류
2020년4월16일	가압류	5,103,618원
2020년5월1일	가압류	29,627,631원
2020년6월17일	압류
2020년12월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월20일	근저당권	564,000,000원
2019년9월5일	근저당권	104,000,000원
2020년2월24일	가압류	83,120,000원
2020년2월25일	임의경매
2020년3월4일	가압류	14,470,000원
2020년4월9일	가압류	15,000,000원
2020년4월9일	압류
2020년4월16일	가압류	5,103,618원
2020년5월1일	가압류	29,627,631원
2020년6월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,029,717,167원원	860,310,388원원	83%	1.2회회
6개월	1,130,415,582원원	861,320,948원원	80%	1.2회회
12개월	1,721,946,585원원	1,128,800,117원원	73%	1.5회회

고령군 성산면 공장 저렴하게 사는 법 (건물 248.9평, 토지 477.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 수회 방문하였으나 목적물 공장이 영업하지 않고 출입문이 잠겨 있어 열쇠기능공으로 하여금 잠겨진 문을 열개하고 확인한바 별지 첨부사진과 같이 장기간 방치되어 있는 것으로 보임. - 동사무소에 확인한바 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없다고 함. - 세무서에 목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한바 열람, 제공 대상 임차인이 없다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2096일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2096일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.20.근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1140908

사건번호 : 2020타경31545 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경713	[공장] 고령군 다산면 나정리 815 건물: 788.34평 토지(대지권): 1,699.14평	3,049,119,900원 2,134,383,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31074	[공장] 고령군 개진면 부리 286 건물: 132.41평 토지(대지권): 405.35평	723,876,050원 354,699,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경39332	[공장] 고령군 성산면 삼대리 484-1 건물: 94.09평 토지(대지권): 239.88평	504,223,250원 247,069,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경31221	[공장] 고령군 다산면 월성리 1286-8 건물: 209.30평 토지(대지권): 721.10평	835,178,000원 584,625,000원	재진행 (1회)
	2025-12-23	2024타경45207	[공장] 고령군 성산면 박곡리 735 건물: 1,163.30평 토지(대지권): 2,867.03평	6,081,379,680원 2,979,875,000원	재진행 (2회)
	2025-12-09	2025타경96	[공장] 고령군 다산면 노곡리 731-1 건물: 59.90평 토지(대지권): 330.33평	399,900,000원 195,951,000원	재진행 (2회)
	2025-12-04	2021타경4243	[공장] 고령군 성산면 삼대리 436-10 건물: 148.10평 토지(대지권): 832.48평	1,014,645,600원 348,022,000원	유찰 (5회)