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경남 함안군 칠원읍 칠원청호 경매 (최저입찰가: 3226만원)

창원지방법원 마산지원의 2020타경4436 사건, 6300만원짜리 칠원청호 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 798-2 칠원청호 아파트 경매물건을 소개합니다.

2020타경4436 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

감정가격은 63,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 32,256,000원입니다.

건물면적은 72.89㎡(22.05평)이고, 토지면적은 36.26㎡(10.97평)입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 서남길 92, 4층402호 (칠원청호)
물건용도	아파트
토지면적	36.26㎡(10.97평)
건물면적	72.89㎡(22.05평)
사건번호	2020타경4436
감정평가액	63,000,000원
최저입찰가	(51%) 32,256,000원
입 찰 일	2021.05.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서남길 92	184900.0 분의 3626.0	36.26㎡ (10.97평)
건물	서남길 92	4 철근콘크리트구조	72.89㎡ (22.05평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 소재 "칠원초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "칠원청호아파트" 4층 402호로서, 주위는 아파트 및 주택, 시장 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건중 4층 402호로서┌외벽: 몰탈위페인팅│내벽: 벽지 및 타일마감 등└창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 제반 급·배수 및 위생설비와 난방시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 "아파트 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 대상물건 아파트 부지는 사면으로 아파트 출입도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 (1) 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-8)(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/09/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월1일	근저당권	44,400,000원
2020년6월16일	강제경매
2020년7월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,333,333원원	132,280,000원원	86%	1회회
6개월	130,363,636원원	114,778,073원원	83%	1.4회회
12개월	116,086,957원원	94,595,900원원	75%	1.9회회

경남 함안군 칠원읍 칠원청호 경매 (최저입찰가: 3226만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건.아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1841일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1841일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.4.1.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2020타경4436 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경104372	[아파트]경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 113 광려천부영벽산블루밍아파트2차 건물: 25.57평 토지(대지권): 15.54평	268,000,000원 214,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경104112	[아파트]경상남도 함안군 칠서면 무릉리 1122 칠서에이스아파트 건물: 18.00평 토지(대지권): 9.54평	90,000,000원 72,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경100387	[아파트]경상남도 함안군 가야읍 검암리 587 은하아파트 건물: 18.06평 토지(대지권): 16.87평	59,000,000원 30,208,000원	유찰 (3회)