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[주택경매] 화성 팔탄면 경매물건 조회 : 2020타경13693

감정가 15억 9312만원, 2회 유찰된 경기 화성 팔탄면 주택의 최저입찰가는 11억 1518만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

주택 경매 / 경기도 화성시 팔탄면 월문리 주택 경매 / 2020타경13693

소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 월문리 150-2
물건용도	주택
토지면적	3,704.00㎡(1,120.46평)
건물면적	214.31㎡(64.83평)
사건번호	2020타경13693
감정평가액	1,593,120,220원
최저입찰가	(70%) 1,115,184,000원
입 찰 일	2022.12.07(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월문리 150-2	대	551㎡ (166.68평)
	월문리 150-3	목장용지	341㎡ (103.15평)
	월문리 153	목장용지	2276㎡ (688.49평)
	월문리 154	답	258㎡ (78.05평)
	월문리 155	전	278㎡ (84.10평)
건물	월문리 150-2	단층주택	143.31㎡ (43.35평)
제시외건물	월문리 150-2	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	월문리 150-2	차양등	10 ㎡(3.03평) 포함
	월문리 150-2	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함
	월문리 150-2	차고 등	30 ㎡(9.08평) 포함
	월문리 150-3	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 팔탄면 월문리 소재로서 화성월문초등학교 북서측 인근에 위치하며 일대는 농경지, 기존주거지, 공장지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 기호2,3,4 토지는 본건까지 차량통행 가능하며 기호5,6,7 토지는 기호6,7은 연접한 기호3,4 목장용지를 통하여 접근 가능하며 기호5 토지는 인접토지를 경유하여 접근가능함.
[이용상태] 기호2:부정형 평지의 지목 대, 현황 주거용건부지 및 관련부속토지 등기호3,4:일단의 부정형 평지의 지목 및 현황 목장용지 등기호5:부정형 완경사의 지목 전, 현황 전(휴경지 등 포함) 및 분묘 및 제시외건물 부지 등기호6,7:부정형 평지의 지목 답, 전이나 현황 일단의 축사부지 및 관련부지, 경작지 등.
[도로상태] 기호2,3,4:세로가의 포장도로와 접함.
기호5,6,7:지적상 맹지임.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역이고 기호5는상대보호구역임.
[제시외 물건] 건물 감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 연와조 스라브지붕 단층으로서(일반건축물대장상 사용승인일 1993.02.22임)
외벽:적벽돌쌓기 마감 등.
내벽:몰탈위페인트위 벽지 및 내부치장재 마감 등.
창호:샷시창 등 [이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 급배수시설, 위생설비, 난방시설 등.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/11/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월30일	근저당권	784,800,000원
2016년3월15일	근저당권	351,260,000원
2018년9월6일	근저당권	2,400,000,000원
2019년3월21일	압류
2019년7월8일	근저당권	210,000,000원
2019년7월8일	근저당권	110,000,000원
2020년9월11일	임의경매
2020년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	688,439,994원원	562,533,422원원	88%	1.1회회
6개월	1,147,942,972원원	1,033,716,583원원	91%	1회회
12개월	1,278,099,399원원	1,201,301,435원원	91%	0.9회회

[주택경매] 화성 팔탄면 경매물건 조회 : 2020타경13693

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 2는 주택앞마당과 대문 앞 주차공간도 포함되어 있음. - 목록 3은 지상에 집유시설과 철제판넬창고가 있음. - 목록 4 지상에는 소형컨테이너와 철제판넬고, 지붕과 울타리만 있고 사방이 뚫린 목장시설이 있음. - 목장내에 사육중인 젖소 22두가 있음. - 목록 6은 목장 윗부분 밭임. - 목록 7은 목록3의 목장일부분으로 사용됨. - 목록 5는 목장과는 거리가 떨어진 밭으로 현재 경작중이며 일부 지상에 길이가 40미터 가량의 비닐하우스가 존치하나 하우스안에 경작물은 없음. 또한 목적물 지상 일부에 분묘4기가 있으며(비닐하우스옆), 경계선 내 하단 부분에 콘테이너와 가설 창고가 존치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(351,260,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경15736(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1893일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1893일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2, 3, 4 : 2015. 10. 30. 근저당권 목록 6 : 2013 . 3. 15. 압류 목록 7 : 2016. 12. 14. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 스라브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2020타경13693 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경84914	[주택] 화성시 장안면 장안리 1075-37 건물: 61.49평 토지(대지권): 116.46평	184,358,500원 184,358,500원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경13530	[주택]경기도 화성시 향남읍 요리 335-3 건물: 54.54평 토지(대지권): 113.74평	253,953,500원 253,953,500원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경96962	[주택] 화성시 송산면 고정리 194 건물: 34.39평 토지(대지권): 310.06평	774,352,000원 774,352,000원	신건 (0회)
	2025-12-05	2024타경9029	[주택] 화성시 남양읍 남양리 362-9 [농지취득자격증명] 건물: 68.67평 토지(대지권): 205.10평	714,269,500원 499,988,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2024타경74474	[주택] 화성시 송산면 봉가리 489 [분묘기지권] 건물: 40.84평 토지(대지권): 400.81평	646,011,200원 452,207,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경69212	[주택] 화성시 장안면 사곡리 94-32 건물: 70.87평 토지(대지권): 62.62평	243,156,800원 170,209,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경54897	[주택] 화성시 비봉면 유포리 329 건물: 59.63평 토지(대지권): 1,150.11평	1,020,635,900원 350,077,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2023타경62566	[주택] 화성시 남양읍 활초리 230-20 건물: 49.17평	210,597,000원 210,597,000원	재진행 (2회)
	2025-12-19	2024타경71000	[주택] 화성시 향남읍 제암리 454-8 건물: 51.30평 토지(대지권): 124.03평	346,416,160원 242,491,000원	재진행 (1회)
	2025-12-09	2024타경103921	[주택] 화성시 송산면 신천리 184-1 건물: 111.56평 토지(대지권): 590.18평	1,208,626,200원 846,038,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경4703	[주택] 화성시 팔탄면 월문리 144-6 건물: 111.72평 토지(대지권): 299.78평	937,280,400원 459,267,000원	유찰 (3회)