서울시아파트경매> 강서구 싼 현대아파트 ◆ 매매보다 경매

서울시 강서구 등촌동 655-27 현대아파트, 감정가 6억 5000만원 → 최저 6억 5000만원! 현대아파트 찾는 분께 적합합니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 강서구 등촌동 655-27 현대아파트 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 650,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 650,000,000원입니다.

사건번호는 2020타경4116이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 65,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 공항대로45길 24, 101동 10층1004호 (등촌동,현대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	31.62㎡(9.57평)
건물면적	84.62㎡(25.60평)
사건번호	2020타경4116
감정평가액	650,000,000원
최저입찰가	(100%) 650,000,000원
입 찰 일	2021.05.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공항대로45길 24	5792.9 분의 31.62	31.62㎡ (9.57평)
건물	공항대로45길 24	1 철근콘크리트벽식구조	84.62㎡ (25.60평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 소재하는 "경복비즈니스고등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트와 공동주택, 기존의 일반주택 및 각종 근린생활시설과 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 [교통상황] 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 9호선 "증미역"등이 소재하는바 대중교통이용상황은 무난함 [건물구조] 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 17층건(사용승인일자: 1995. 7. 13)중 제 10층 제 1004호이며, 외벽: 몰탈위수성페인팅마감 내벽: 벽지 및 타일붙임마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일깔기 등 창호: 하이새시창호임 [이용상태] 아파트(통칭: 현대1차아파트)로 이용중이며 일반적 이용상황 기준하여 방3, 거실, 주방, 욕실2등 [설비내역] 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 지하주차장시설등이 되어있음 [토지형상/이용상태] 본건은 세로장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(아파트)부지로 이용중임 [도로상태] 본건 북서측으로 약 15미터폭(공항대로45길), 남서측과 남동측으로 약 5-6미터폭의아스팔트포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임 [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 원추표면구역(원추표면)＜항공법＞ [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대내역은 미상이며 본건이 속한 아파트는 1개동 170세대로 이루어져 있음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/09/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월27일	근저당권	291,600,000원
2014년9월1일	근저당권	300,000,000원
2018년10월2일	근저당권	150,000,000원
2019년8월22일	근저당권	150,000,000원
2020년6월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	568,727,273원원	672,990,182원원	112%	0.5회회
6개월	465,812,500원원	525,365,125원원	103%	0.8회회
12개월	560,955,882원원	613,384,462원원	105%	0.6회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2021.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 650,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2094일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2094일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.