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[경북 김천 경매] 근린주택 최저경매가 5456만원!

2019타경7494 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 김천시 대덕면 관기리 388-1
물건용도	근린주택
토지면적	200.00㎡(60.50평)
건물면적	369.76㎡(111.85평)
사건번호	2019타경7494
감정평가액	111,335,900원
최저입찰가	(49%) 54,555,000원
입 찰 일	2021.05.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관기리 388-22	대	64㎡ (19.36평)
토지	관기리 388-1	대	136㎡ (41.14평)
건물	관기리 388-1	1층	159.81㎡ (48.34평)
	관기리 388-1	2층	159.81㎡ (48.34평)
	관기리 388-1	3층	20.135㎡ (6.09평)
제시외건물	관기리 388-1	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	관기리 388-1	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함
	관기리 388-1	창고	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 대덕면 관기리 소재 ‘대덕면사무소’동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 관공서, 단독주택 등으로 형성된 국도주변상가지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며, 국도주변에 위치하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다.
[이용상태] 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로 "상업용건부지"로 이용중입니다.
[도로상태] 본근 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(대덕관기지구), 제2종지구단위계획구역(대덕관기지구), 가축사육제한구역(전체제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
[제시외 물건] 별첨 "지적및건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉢이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : -
[건물구조] 가) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 스라브지붕 3층건으로, - 외벽 : 적벽돌타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지깔기, 시멘트몰탈, 타일붙임, 인조석물갈기 등, - 창호 : 목재 및 알루미늄섀시창입니다.
[이용상태] 가)점포 및 주택 용도이며, 1층 일부 점포를 제외한 대부분이 공실입니다.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비 되어 있으나 점검이 필요합니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적및건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉢이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 가) 건물은 제시목록상 388-1, 388-2, 388-3 지상에 소재하나, 실제 388-1, 388-22, 386-12 지상에 소재합니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층 남서쪽 약 15평	2010/ 05/ 04	[보]500만원 [월]200,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년1월21일	근저당권	63,000,000원
2016년3월30일	근저당권	156,000,000원
2018년8월8일	강제경매
2018년8월9일	가압류	268,020,000원
2018년8월16일	압류
2018년10월23일	가압류	146,550,341원
2019년1월22일	압류
2019년11월11일	임의경매
2019년12월2일	가압류	33,216,805원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	368,314,000원원	130,411,503원원	36%	3.3회회
12개월	368,314,000원원	130,411,503원원	36%	3.3회회

[경북 김천 경매] 근린주택 최저경매가 5456만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 1층은 점포 3곳, 2층은 사무실 2곳, 3층은 창고로 이용중인것으로 보이고, 첨부한 사진과 같이 3층 부분은 증축된것으로 보여짐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2078일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2078일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.01.21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 스라브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2019타경7494 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경1230	[근린주택] 김천시 농소면 월곡리 763-1 건물: 56.01평 토지(대지권): 82.89평	246,937,930원 120,999,000원	유찰 (2회)