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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

연수구 옥련동 현대라비타 다세대(빌라) 경매로 4860만원 저렴하게

감정가 1억 6200만원, 1회 유찰된 인천시 연수구 옥련동 현대라비타의 최저입찰가는 1억 1340만원입니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

소 재 지	인천광역시 연수구 독배로90번길 39, 302동 4층402호 (옥련동,현대라비타)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	53.66㎡(16.23평)
건물면적	53.22㎡(16.10평)
사건번호	2020타경8847
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(70%) 113,400,000원
입 찰 일	2021.07.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독배로90번길 39	1165.0 분의 53.664	53.664㎡ (16.23평)
건물	독배로90번길 39	4 철근크리트구조	53.22㎡ (16.10평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 "옥련초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주거지대를 형성함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 4층 402호로서, 외벽 : 치장 돌붙임 및 드라이비트 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시 임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 엘리베이터설비, 화재발신기설비 등이되어있음.
[토지형상/이용상태] 4필 1단의 완경사지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 포장소로에 접함.
[토지이용계획] 146-1, 147-2: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
147, 147-1: 자연녹지지역, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/06/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월10일	근저당권	138,000,000원
2019년5월24일	가압류	22,086,794원
2019년6월17일	가압류	10,917,341원
2019년7월5일	가압류	16,619,545원
2019년8월28일	가압류	20,473,420원
2019년9월10일	가압류	20,880,119원
2020년4월9일	강제경매
2020년6월3일	가압류	240,032,264원
2020년8월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	96,000,000원원	81,000,000원원	84%	1회회
6개월	95,000,000원원	75,281,800원원	79%	1.2회회
12개월	79,750,000원원	52,399,875원원	61%	2.3회회

연수구 옥련동 현대라비타 다세대(빌라) 경매로 4860만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 송도고등학교 부근에 위치한 다세대주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 및 단독주택 밀집지역임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 162,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,104,898원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2187일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2187일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.10. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2020타경8847 (인천지방법원)

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