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[답경매] 고성군 동해면 경매물건 조회 : 2020타경22058

고성군 동해면 외곡리의 답 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2392만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경상남도 고성군 동해면 외곡리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 69,730,510원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 23,918,000원입니다.

사건번호는 2020타경22058이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,391,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 고성군 동해면 외곡리 622
물건용도	답
토지면적	1,315.67㎡(397.99평)
건물면적
사건번호	2020타경22058
감정평가액	69,730,510원
최저입찰가	(34%) 23,918,000원
입 찰 일	2021.07.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외곡리 622	답	1315.67㎡ (397.99평) 김정미 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 고성읍 기월리 소재 "용문저수지" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 농경지지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하며, 대중교통의 운행횟수 등을 고려시 교통사정은 보통임.
[이용상태] 부정형 완경사 토지로서 농경지(휴경지)로 이용 중임.
[도로상태] 현황 맹지임.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ .
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 육안으로 식별되지 아니하는 분묘 소재 가능성 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2018년11월22일	가압류	6,191,645원
2018년12월31일	근저당권	50,000,000원
2019년5월20일	가압류	5,815,710원
2019년10월4일	가압류	26,588,375원
2020년3월10일	강제경매
2020년4월27일	가압류	6,773,099원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,172,324원원	98,234,222원원	64%	2.2회회
6개월	195,535,901원원	100,591,626원원	54%	2.7회회
12개월	144,298,143원원	81,692,444원원	62%	2.4회회

[답경매] 고성군 동해면 경매물건 조회 : 2020타경22058

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없음. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 현황 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 69,730,510원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,498,711원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 3월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2218일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2218일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.22. 가압류

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2020타경22058 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.