도고면 콘도(호텔)경매> 아산 7256만원 싼 콘도(호텔), 2018타경6746

8회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 아산시 도고면의 아이에프지앤드씨콘도 경매건입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1129541

충청남도 아산시 도고면 기곡리 305-4 아이에프지앤드씨콘도 콘도(호텔) 경매 물건입니다.

사건번호는 2018타경6746이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 77,000,000원, 8회 유찰되어

최저입찰가는 4,439,000원(감정가 6%)입니다.

입찰보증금은 443,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 아산시 도고면 기곡로62번길 6-8, 5층511호 (아이에프지앤드씨콘도)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	14.03㎡(4.24평)
건물면적	42.00㎡(12.71평)
사건번호	2018타경6746
감정평가액	77,000,000원
최저입찰가	(6%) 4,439,000원
입 찰 일	2024.11.05(화) 10:00,14:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	기곡로62번길 6-8	3961.8 분의 14.0274	14.027㎡ (4.24평)
건물	기곡로62번길 6-8	5 철근콘크리트구조	42㎡ (12.71평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리 소재 "도고온천관광단지" 내에 소재하며, 주위는 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 62, 63 : 가장형 및 세장형 평지로서, 현황 "주차장"으로 이용 중임.
기호 64 : 세장형 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 기호 62 : 본건 서측으로 아스콘포장 소로에, 본건 북측으로 아스콘포장 중로에 각각 접함.
기호 63 : 본건 북측으로 아스콘포장 중로에 접함.
기호 64 : 본건 북측으로 아스콘포장 소로에 접함.
[토지이용계획] 기호 62 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천원보호지구(도고온천)＜온천법＞.
기호 63 :도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천원보호지구(도고온천)＜온천법＞.
기호 64 :도시지역, 일반상업지역, 일반미관지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천원보호지구(도고온천)＜온천법＞.
[제시외 물건] 본건 기호 64 토지 지상에 별지 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"와 같이 제시외 "철파이프조 천막지붕 테라스" 4동이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 별지 "건물 감정평가요항표" 참조바람.
[건물구조] 기호 65 : 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 2013.08.16)
외벽 : 싸이딩판넬 등 마감.
내벽 : 판넬, 인테리어 등 마감.
바닥 : 타일깔기 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호 65 : 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 화재설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상이고, 본건은 매각지분 (주)바로네트웍스 지분 20분의 1 전부에 대한 건임.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리 소재 "도고온천관광단지" 내에 소재하며, 주위는 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층-지상 17층 건 내 제101호 외 60개호로서,(사용승인일: 2005.12.08)
외벽 : 알미늄판넬 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임, 페인팅 등 마감.
바닥 : 장판지깔기 및 타일깔기 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호 1 : 레스토랑, 주방, 창고, 화장실 등으로 이용 중임.
기호 2 : 사무실로 이용 중임.
기호 3 : 슈퍼마켓으로 이용 중임.
기호 4 : 공연장, 제어실, 사무실 등으로 이용 중임.
기호 5 : 오락실로 이용 중임.
기호 6 : 노래방으로 이용 중임.
기호 7-11 : 분임토의실로 각각 이용 중임. 기호 12 : 식당, 주방 등으로 이용 중임.
기호 13, 14 : 세미나실로 이용 중임.
기호 15-17 : 분임토의실로 각각 이용 중임.
기호 18 : 연회장, 준비실 등으로 이용 중임.
기호 19-53 : 숙박시설(콘도미니엄)로 각각 이용 중임.
기호 54 : 운동실로 이용 중임.
기호 55 : 세미나실로 이용 중임.
기호 56-61 : 숙박시설(콘도미니엄)로 각각 이용 중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 기준시점 현재 "숙박시설(콘도미니엄) 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 본건 서측 및 남측으로 아스콘포장 중로에 각각 접하고, 본건 북측으로 아스콘포장 소로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 일반미관지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합)(중로2-8)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천원보호지구(도고온천)＜온천법＞.
[공부와의 차이] 기호 2 : 일반건축물대장상 용도는 "일반음식점"이나, 현황 "사무실"로 이용 중임.
기호 54 : 일반건축물대장상 용도는 "PC방"이나, 현황 "운동실"로 이용 중임.
기호 55 : 일반건축물대장상 용도는 "휴게실"이나, 현황 "세미나실"로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 미상이고, 본건은 매각지분 (주)바로네트웍스 지분 20분의 1 전부에 대한 건임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/08/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,552,146,756원원	950,264,308원원	39%	5.1회회
6개월	1,374,343,715원원	836,151,994원원	40%	4.9회회
12개월	803,748,203원원	538,781,323원원	33%	4.8회회

도고면 콘도(호텔)경매> 아산 7256만원 싼 콘도(호텔), 2018타경6746

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정 평가액은 자사건인 2018타경11311 감정평가서 참조. 보증금은 최저매각가격의 2할임.

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:공부상과 같으며 제시외로 64번물건 지상에 철기둥 천막지붕 6동 소재함. ◐사용용도: 1번~ 61번물건: 숙박시설(콘도미니엄) 62번~63번물건 : 주차장 64번~64번물건 : 식당

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 31개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 31번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2858일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2858일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.09.20. 근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1129541

사건번호 : 2018타경6746 (대전지방법원 천안지원)

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