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서울시 종교시설경매> 마포구 16억 7842만원 싼 종교시설, 2020타경52367

마포구 상암동 1673의 하늘빛교회 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 67억 1368만원입니다.

"새로운 마포 더 좋은 마포"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	서울특별시 마포구 월드컵로42길 2 (상암동,하늘빛교회)
물건용도	종교시설
토지면적	595.90㎡(180.26평)
건물면적	2,448.29㎡(740.61평)
사건번호	2020타경52367
감정평가액	8,392,102,800원
최저입찰가	(80%) 6,713,682,000원
입 찰 일	2023.04.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상암동 1673	종교용지	595.9㎡ (180.26평)
건물	월드컵로42길 2	지2층 종교시설	466.45㎡ (141.10평)
	월드컵로42길 2	지1층 종교시설	465.68㎡ (140.87평)
	월드컵로42길 2	1층 종교시설	280.91㎡ (84.98평)
	월드컵로42길 2	2층 종교시설	294.3㎡ (89.03평)
	월드컵로42길 2	3층 종교시설	296.2㎡ (89.60평)
	월드컵로42길 2	4층 종교시설	155.33㎡ (46.99평)
	월드컵로42길 2	5층 종교시설	266.25㎡ (80.54평)
	월드컵로42길 2	6층 종교시설	194.37㎡ (58.80평)
	월드컵로42길 2	옥탑	28.8㎡ (8.71평)

[위치/주위환경] 기호 (1) : 본건은 서울특별시 마포구 상암동 소재 "상지초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린공원, 학교 등이 소재합니다.
기호 (2) : 본건은 서울특별시 마포구 망원동 소재 "6호선 망원역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린공원, 학교 등이 소재합니다.
[교통상황] 기호 (1) : 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장 등이 소재합니다.
기호 (2) : 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장, 지하철역 등이 소재합니다.
[이용상태] 기호 (1) : 가장형 토지로서 종교 용지로 이용중입니다.
기호 (2) : 세장형 토지로서 종교 용지로 이용중입니다.
[도로상태] 기호 (1) : 본건 북서측으로 도로와 접합니다.
기호 (2) : 본건 서측으로 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 (1) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발예정지구＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞기호 (2) : 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호)
[제시외 물건] 후면 "지적개황도", "건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
[건물구조] 기호 (가) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물입니다.
기호 (나) : 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물입니다.
[이용상태] 기호 (가), (나) : 종교시설로 이용중입니다.
[설비내역] 기호 (가) : 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
기호 (나) : 기본적인 위생설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
추후 정확한 사실 확인을 요합니다.
[부합물/종물] 후면 "지적개황도", "건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	5층 503호	2014.03.31
상OO
상OO
장OO		2012.04.03

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월8일	근저당권	2,072,400,000원
2020년4월28일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월8일	근저당권	2,072,400,000원
2020년4월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	4,084,535,000원원	3,719,000,000원원	91%	1회회

서울시 종교시설경매> 마포구 16억 7842만원 싼 종교시설, 2020타경52367

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 이 사건 부동산은 재단법인의 기본재산이나, 근저당설정 당시 주무관청(종로구청)의 처분허가를 받았으므로[2020.12.14.자 종로구청 사실조회 회신서, 종로구 문화과-22284호, 02-2148-1813], 이 사건 경매로 인한 매각에 있어서 별도의 처분허가는 요하지 않음(대법원 93다2094 결정 및 서울서부지방법원 2021라2105 결정 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-위 소재지 3,4항은 `예능중앙교회` 종교시설로 2,3층 예배실, 1층 휴게실 등로로 사용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2023.04.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2033일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2033일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.08.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2020타경52367 (서울서부지방법원)

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