하동군 양보면 임야 경매물건 ☆ 감정가 660만원 | 150.0평

이번에 소개할 경매물건은 경남 하동군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 216만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	경상남도 하동군 양보면 운암리 산4
물건용도	임야
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적
사건번호	2020타경2624
감정평가액	6,596,800원
최저입찰가	(33%) 2,162,000원
입 찰 일	2021.07.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운암리 산4	임야	496㎡ (150.04평)

[위치/주위환경] 기호(1),(5) : 경상남도 하동군 양보면 운암리 소재 "진암마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임야 중 심의 순수산림지대임.
기호(2) : 경상남도 하동군 고전면 고하리 "고하마을" 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 임야 중심의 순 수산림지대임.
기호(3),(4) : 경상남도 하동군 양보면 운암리 소재 "진암마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 묘지, 농가주택 등이 소재하는 순수야산지대임.
[교통상황] 기호(1),(2),(4),(5) : 본건까지 차량통행이 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 불편한 편임.
기호(3) : 본건까지 차량통행이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 남서하향 경사의 사다리형 토지로 현황 "임야"임.
기호(2) : 남동하향 경사의 사다리형 토지로 현황 "임야"임.
기호(3) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 묘지,도로"임.
기호(4) : 서햐향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야 및 일부 묘지"임.
기호(5) : 남하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임.
[도로상태] 기호(1)-(5) : 지적도상 "맹지"이며, 기호(3)은 본건 일부가 폭 약2m내외의 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보 전산지＜산지관리법＞임.
기호(3),(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산 지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 3기 소재함.
- 기호(4)경계상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 1기 소재함.
- 기호(4)일부 지상 및 인접지(산2-2) 일대에 소유자 미상의 밤나무 등 식재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/06/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,505,295원원	64,732,499원원	53%	3.6회회
6개월	100,726,566원원	44,719,862원원	57%	3.7회회
12개월	77,934,133원원	38,336,469원원	65%	3.1회회

하동군 양보면 임야 경매물건 ☆ 감정가 660만원 | 150.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-분묘 3기 소재함, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음. -현황 일부 '도로' 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252 )입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 3월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2197일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2197일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.30.[경매개시결정]

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2020타경2624 (창원지방법원 진주지원)

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