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경남 거제면 단독주택경매 ☎ 거제 2억 2601만원 싼 단독주택 ※ 3회 유찰

이번에 소개할 경매물건은 경남 거제에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1억 1800만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경상남도 거제시 거제면 오수2길 59-9
물건용도	단독주택
토지면적	391.17㎡(118.33평)
건물면적	142.96㎡(43.25평)
사건번호	2019타경13010
감정평가액	344,008,600원
최저입찰가	(34%) 117,995,000원
입 찰 일	2023.02.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오수리 673-30	대	325㎡ (98.31평)
토지	오수리 673-29	도로	66.17㎡ (20.02평) 주식회사 비더블유의 지분 12분의 1 전부
건물	오수2길 59-9	1층	85.82㎡ (25.96평)
건물	오수2길 59-9	2층	57.14㎡ (17.28평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상남도 거제시 거제면 오수리 소재 "오수마을회관" 북측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1),(3),(5),(7),(9) : 완경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 사다리형 토지 로서, 주거용건부지로 이용중임.
일련번호(11) : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용중임.
[도로상태] 본건 일련번호(11)토지 전체가 본건 주택단지 내에 노폭 약 4-5M내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1),(3),(5),(7),(9) : 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(11) : 계획관리지역, 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호(2),(4),(6),(8),(10)
펄근콘크리트구조 평지붕 2층 건물로서,(사용승인일:2017.11.06) 외 벽 : 인조석 붙임, 드라이비트 징크판넬 등 마감.
내 벽 : 내부 인테리어 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 현장 조사시 폐문 부재로 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 단독주택 및 창고로 이용중인 것으로 탐문 조사됨.
[설비내역] 공히 단독주택 건물 내 제반 위생설비 둥이 되어있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.09.20.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	431,300,722원원	335,614,833원원	73%	1.7회회
6개월	299,790,528원원	215,776,909원원	74%	1.6회회
12개월	396,031,994원원	262,686,675원원	73%	1.7회회

경남 거제면 단독주택경매 ☎ 거제 2억 2601만원 싼 단독주택 ※ 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -2021.1.6.자 유치권신고서 제출됨. (황학수 전기공사대금 22,700,000원, 정대건 위생설비공사대금 11,000,000원, 김상우 석재공사대금 44,000,000원, 영광이엔지(주) 전기공사대금 54,318,184원, 박정옥 건축자재납품대금 12,618,700원, 이창경 냉난방기설치공사대금 7,799,000원, 오장한 가설재 임대료 6,539,090원, 하기태 모래,시멘트등 납품대금 14,506,300원, 이대선 도장공사대금 27,600,000원, 황문희 미장,방수,조적공사대금 31,000,000원, 김용운 창호공사등대금 240,000,000원) -이사건 신청채권자가 위 유치권신고서의 신청인들에게 제기한 유치권부존재확인의 소는 원고청구기각판결선고됨.(창원지방법원 통영지원 2021가합1144, 2022.7.14.선고, 2022.8.3.확정)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이재혁 : 현황조사서에 의하면 유치권자라고 주장함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(14,506,300원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경3132(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2238일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2238일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.04. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2019타경13010 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경21170	[주택] 거제시 하청면 석포리 213 건물: 18.13평 토지(대지권): 39.02평	72,837,200원 72,837,200원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경31517	[주택] 거제시 거제면 법동리 529-9 건물: 34.41평 토지(대지권): 149.74평	466,083,000원 466,083,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21092	[주택] 거제시 하청면 어온리 392 [법정지상권] 건물: 53.41평 토지(대지권): 164.26평	320,837,350원 224,586,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경20002	[주택] 거제시 능포동 600-80 건물: 21.96평 토지(대지권): 50.22평	177,644,000원 124,351,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21105	[주택] 거제시 둔덕면 하둔리 405-13 건물: 33.94평 토지(대지권): 57.48평	102,391,200원 81,913,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경30439	[주택] 거제시 하청면 어온리 522-1 [법정지상권] 건물: 44.71평 토지(대지권): 81.98평	90,674,500원 58,032,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경30354	[주택] 거제시 옥포동 74 건물: 25.95평 토지(대지권): 66.85평	105,439,300원 67,481,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경21099	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 226 [농지취득자격증명] 건물: 42.53평 토지(대지권): 245.93평	209,988,200원 134,393,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경20156	[주택] 거제시 옥포동 1294-15 건물: 57.52평 토지(대지권): 80.71평	485,189,500원 310,522,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경20994	[주택] 거제시 둔덕면 시목리 241 건물: 39.17평 토지(대지권): 268.92평	176,569,300원 113,004,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경350	[주택] 거제시 문동동 7-22 건물: 52.61평 토지(대지권): 204.19평	554,804,360원 355,074,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경20976	[주택] 거제시 남부면 갈곶리 287-1 건물: 23.41평 토지(대지권): 37.66평	90,228,000원 57,746,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경32268	[주택] 거제시 일운면 구조라리 735 [농지취득자격증명] 건물: 30.03평 토지(대지권): 183.32평	517,332,080원 264,874,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2025타경20309	[주택] 거제시 하청면 석포리 2-30 건물: 46.72평 토지(대지권): 188.98평	428,404,010원 219,342,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경28160	[주택] 거제시 거제면 옥산리 776-4 [법정지상권] 건물: 6.32평 토지(대지권): 55.18평	35,600,666원 12,760,000원	유찰 (4회)