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[경매일 2021.08.04] 경기 고양 상가 경매고수가 알려드려요

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양에 위치한 강선마을입니다. 최저입찰가는 6억 7708만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1118541

  ◈ 위치 : 경기도 고양시 일산서구 주엽동 81 강선마을
  ◈ 유형 : 상가
  ◈ 사건번호 : 2019 타경 2632
  ◈ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 2,820,000,000원입니다. 최저입찰가는 677,082,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2021.08.04(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 67,708,200원 입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 중앙로 1371, 상가동 1층100호 (주엽동,강선마을)
물건용도	상가
토지면적	96.93㎡(29.32평)
건물면적	290.71㎡(87.94평)
사건번호	2019타경2632
감정평가액	2,820,000,000원
최저입찰가	(24%) 677,082,000원
입 찰 일	2021.08.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙로 1371	12409.1 분의 96.9313	96.931㎡ (29.32평)
건물	중앙로 1371	1 철근콘크리트구조	290.71㎡ (87.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "주엽역(지하철3호선)" 남동측 인근에 위치 하는 강선마을상가동 제1층 제63-1호 외 5개호로서 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활 시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 지하철 3호선 "주엽역" 및 버스정류장이 소재하며 대중교통사정은 양호시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 철근콘크리트 벽식조 및 평슬래브지붕 24층 건물내 제1층 제63-1호 외 5개호로서,(사용승인일: 1995.03.04)
외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 기호(1∼5)는 타인소유의 인접호수와 연계하여 호별 벽체 구분없이 일단으로 모델하우스 로 이용하기 위해 공사중이며, 기호(6)는 일부 컨설팅 사무실로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 주상복합 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 로폭 약 40미터, 남서측으로 로폭 약 20미터, 북서측으로 로폭 약 10 미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(일산신도시), 광로3류(폭 40M-50M)(접함), 소로1류(폭10M -12M)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대중인 것으로 조사되었으나 임대 내용은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	100호(103호)중 221㎡	2009.10.06	[월]3,000,000
김OO	100호중 87.94㎡	2019.02.07	[보]30,000,000 [월]2,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년6월4일	가등기
2011년3월17일	근저당권	2,000,000,000원
2019년3월5일	임의경매
2019년10월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,775,000원원	122,908,085원원	49%	3.9회회
6개월	451,150,000원원	196,556,682원원	41%	4.5회회
12개월	395,397,674원원	181,271,255원원	48%	4.1회회

[경매일 2021.08.04] 경기 고양 상가 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1.2.3.4.5.와 경매목적물외 인근 점포 84호,90호,91호,92호, 공용부분인 통로를 포함한 전체를 오피스텔 분양사무실/모델하우스로 사용한 것으로 보이며, 각 점포 호수 표시는 없고, 바닥에서 20센티미터 가량 높인 모델하우스 바닥에 테이프로 바닥선이 표시되어 있음. 2) 목록1.4.5.의 일부에 모델하우스 2개, 목록2.의 일부에 사무실로 보이는 공간 2개, 목록3.의 일부에 창고로 보이는 공간 2개가 각 소재하는 것으로 보이며, 모두 공실로 보임. 3) 목록6.은 구분상가로 보이며, 창문쪽 일부 공간에 책상, 의자 등 사무용 집기류가 있고, 외벽에 뉴서울공인중개사 간판이 있음. 4) 각 점포의 경계, 면적은 목측으로는 정확히 알 수 없고, 측량감정을 해야 알 수 있을 것임. 5) 현장방문시 만난 상가관리단 회장에 의하면, 이 건 목록1.2.3.4.5.6.의 미납관리비가 2020. 2.월 기준으로 2억2천3백만원가량되며, 소송중이라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.03.17. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1118541

사건번호 : 2019타경2632 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경67985	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 일산동 580-4 중방스페셜타운 건물: 12.28평 토지(대지권): 8.35평	491,000,000원 491,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경86993	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 건물: 12.56평 토지(대지권): 14.74평	775,000,000원 775,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경74389	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 건물: 11.37평 토지(대지권): 13.34평	767,000,000원 375,830,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경62041	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 일산동 1082 대화프라자 건물: 5.13평 토지(대지권): 2.13평	16,000,000원 7,840,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경69943	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 건물: 44.52평 토지(대지권): 52.23평	2,784,000,000원 1,948,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경73966	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 주엽동 81 강선마을 건물: 104.08평 토지(대지권): 34.70평	2,762,000,000원 947,366,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경70189	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 건물: 11.91평 토지(대지권): 2.92평	1,300,000,000원 445,900,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경70189	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 건물: 12.42평 토지(대지권): 3.05평	1,356,000,000원 465,108,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경70189	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 건물: 8.26평 토지(대지권): 2.03평	956,000,000원 327,908,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경66562	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 건물: 12.59평 토지(대지권): 14.77평	835,000,000원 286,405,000원	유찰 (4회)
	2025-07-15	2024타경70394	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 건물: 108.80평 토지(대지권): 127.63평	7,312,000,000원 1,755,611,000원	유찰 (4회)
	2025-08-06	2024타경62003	[근린상가]경기 고양시 일산서구 일산동 1082 대화프라자 건물: 3.19평 토지(대지권): 1.32평	9,800,000원 1,647,000원	유찰 (5회)
	2025-07-22	2024타경76842	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 주엽동 73 강선마을 복합상가 동관 건물: 76.34평 토지(대지권): 33.50평	1,031,000,000원 173,280,000원	재진행 (5회)