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태안군 단독주택 경매물건 | 2019타경9502 경매 사례입니다.

충남 태안군 원북면 단독주택, 감정가 487억 9166만원 → 최저 489억 5166만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

충청남도 태안군 원북면 황촌리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2019타경9502이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 48,791,660,200원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 48,951,660,200원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 4,895,166,020원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 태안군 원북면 황촌리 268-1
물건용도	단독주택
토지면적	1,388,232.00㎡(419,940.18평)
건물면적	506.24㎡(153.14평)
사건번호	2019타경9502
감정평가액	48,791,660,200원
최저입찰가	(100%) 48,951,660,200원
입 찰 일	2021.07.14(수) 10:00,12:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황촌리 268-1	유지	720433㎡ (217,930.98평)
	황촌리 268-3	대	271㎡ (81.98평)
	황촌리 268-4	유지	76622㎡ (23,178.16평)
	황촌리 268-5	유지	65623㎡ (19,850.96평)
	황촌리 268-6	유지	339㎡ (102.55평)
	황촌리 268-7	유지	371126㎡ (112,265.62평)
	황촌리 268-8	유지	29710㎡ (8,987.28평)
	황촌리 268-9	유지	26215㎡ (7,930.04평)
	황촌리 268-10	유지	1715㎡ (518.79평)
	황촌리 268-11	유지	91380㎡ (27,642.45평)
	황촌리 268-12	유지	1665㎡ (503.66평)
	황촌리 268-13	유지	3133㎡ (947.73평)
건물	옥파로 735-448	단층 주거시설	125.87㎡ (38.08평)
	옥파로 735-448	단층 주거시설	125.87㎡ (38.08평)
	황촌리 526-1	단층창고	197.5㎡ (59.74평)
제시외건물	황촌리 268-1	펌프실	24 ㎡(7.26평) 포함
	황촌리 268-1	조경수	1식 ㎡(0.30평) 포함
	황촌리 268-4	관리사주택	30 ㎡(9.08평) 포함
	황촌리 268-4	방풍림	1식 ㎡(0.30평) 포함
	황촌리 268-11	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 충청남도 태안군 원북면 황촌리 소재 "두무구지골" 서측 인근에 본건12필지가 상호연접하여 위치하며,주위는 "해수욕장 및 해안사구 생태공원 주변 지대"임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
[이용상태] ＜ 지적형태 ＞ 본건12필지 공히, "부정형"임.
＜ 지 세 ＞ 본건12필지 공히, 대체로 등고평탄한 지세임.
＜ 이용상태 ＞ 기호1은 "골프장 조성공사 중인 잡종지"상태이고, 나머지필지들은 공사를 위한 부속토지( 잡종지 ), 나지, 유지, 도로부지, 건부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호8,9 등 본건토지들 중 일부 면적은 현황 "도로부지"이며, 골프장조성공사를 위하여 개설된 도로를통하여 본건들까지 접근가능함.
[토지이용계획] ＜ 용도지역 ＞ 기호1, 6 : "계획관리지역" 과 "보전관리지역"의 양용도지역에 속함.
기호8 : "계획관리지역" 과 "생산관리지역"의 양용도지역에 속함.
기호10 : "계획관리지역" 과 "농림지역"의 양용도지역에 속함.
기호2 내지 5 : "보전관리지역"에 속함.
기호7,9,11,12 : "계획관리지역"에 속함.
＜ 타법령상 제한 ＞ 본건12필지 공히, "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
이에 더하여, 기호1 내지 6은 "현상변경허가 대상구역"( 문화재보호법 )이 추가되며,기호3,4,6은 "소하천구역"( 소하천정비법 )이 추가됨.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 지목과 현황간에 상위점(相違點) 있음.
[참고사항] ＜ 임대관계 ＞ " 미 상 " 임.
[건물구조] 조적조 스라브지붕 단층 건(建)으로, 건축년도 미상 벽체 : 몰탈위 페인팅 바닥 : 콘크리트 [이용상태] "펌프장" [설비내역] " 미상 " [부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 공부( 건축물대장 등 )에는 등재되어 있지 않음.
[참고사항] ＜ 임대관계 ＞ " 미 상 " 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO	건물 전부	2008.11.20	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년4월30일	근저당권	2,600,000,000원
2010년4월30일	근저당권	4,810,000,000원
2018년1월24일	압류
2019년1월3일	압류
2019년12월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년4월30일	근저당권	2,600,000,000원
2010년4월30일	근저당권	4,810,000,000원
2019년12월5일	임의경매
2019년12월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	733,952,218원원	206,882,950원원	55%	2.5회회
6개월	532,210,824원원	204,460,850원원	62%	2회회
12개월	440,480,700원원	195,549,677원원	60%	2회회

태안군 단독주택 경매물건 | 2019타경9502 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1.3. 지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.3. 제시외 건물, 목록10. 제시외 관정 매각에서 제외. 목록1.3. 제시외 수목 매각에 포함. 목록1. 현황 골프장조성 공사중 잡종지. 목록2. 현황 나지. 목록3.~12. 현황 잡종지, 유지, 구거, 도로 등, 매각대상 아닌 적치물(석재, 컨테이너박스, 비닐하우스, 이동식 주택 등)이 존재함. 목록13.14. 건물의 소재지번은 공부상 황촌리 268-1이나, 분할로 인하여 현황은 황촌리 268-11임. 목록15. 건물의 소재지번은 공부상 황촌리 526-1이나, 황촌리 268-1로 합병 후 분할되어 현황은 황촌리 268-7임. 부경산업개발주식회사로부터 11,704,000,000원의 공사대금 및 주식회사 이제이이엔씨로부터 115,000,000원의 공사대금을 위하여 유치권이 있다는 신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
신두리해수욕장 및 해안사구 북동쪽에 근접하여 위치하는 일단의 토지와 건물들로, 일단의 토지 외곽 경계선을 따라 구거와 비포장 현황도로가 둘러싸고 있고, 일단의 토지 안쪽으로 통행하는 현황도로가 다수 소재하고 있음. 2번 토지를 제외한 나머지 토지들의 공부상 지목은 유지이나 현재 1번 토지를 중심으로 골프장 조성공사가 진행 중이고, 일단의 토지 북서쪽 부분에 다수의 토목공사 현장이 산재하고 있으며, 나머지 토지들은 공부상 지목과 유사한 유지의 상태 및 잡종지와 습지의 상태로 목측됨. 일단의 토지로 진입하는 주 출입로는 북동쪽 끝으로 나 있는데 현재 비포장 상태로 공사차량 등이 통행을 하고 있고, 1번 토지의 북서쪽 끝부분에 클럽하우스 건물의 기초공사 현장과 일부 건축자재의 적치가 확인됨. 2차 방문시 현장에서 만난 공사 관계자에 따르면 1번 토지 위의 골프장 조성공사는 현재 전체적으로 90% 정도 진행이 된 상태로, 코스공사는 잔디식재 등 마무리만 남아 있고 클럽하우스 공사는 지반공사만 완료된 상태라고 하며, 현재 미지급 공사대금과 관련하여 공사장 출입통제 등 유치권 행사를 하고 있고, 향후 유치권 신고를 할 예정이라고 진술하였음. 13,14번 건물은 토지의 분할로 현재 10번 토지의 북서쪽 끝부분에 위치하고 있는데, 현장 조사시 시건장치는 되어 있으나 사용은 하지 않는 상태인 것으로 보임. 15번 건물은 토지의 합병과 분할 결과 현재 6번 토지의 서쪽 끝부분에 위치하고 있으며, 일부 개조하여 시공사의 현장 사무실 및 홍보관 등 용도로 사용하고 있는 상태임. 일단의 토지 안쪽으로 들어가는 모든 진입통로는 차단되어 있는 상태로 현장공사 관계자의 허락을 얻어 출입이 가능함. 현장 방문시 13,14번 건물의 거주자를 만날 수 없어 임차인안내문을 현관에 부착하여 두었으나 연락이 없었고, 전입세대열람내역서를 확인한 바 별지와 같이 전입자가 있어 일응 임대차관계가 있는 것으로 조사 보고함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 48,791,660,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,600,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 4. 30. (근저당)

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 스라브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2019타경9502 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.