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875 875 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 61.1평, 토지 96.5평

2019타경108831 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

도담동 875 의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 202.01㎡(61.11평)입니다. 토지면적은 318.90㎡(96.47평)입니다.

사건번호는 2019타경108831이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,020,874,110원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 500,228,000원입니다.

입찰보증금은 50,022,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	세종특별자치시 도담동 875
물건용도	주택
토지면적	318.90㎡(96.47평)
건물면적	202.01㎡(61.11평)
사건번호	2019타경108831
감정평가액	1,020,874,110원
최저입찰가	(49%) 500,228,000원
입 찰 일	2020.11.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도담동 875	대	318.9㎡ (96.47평)
건물	도담길 5	1층 주택	120.88㎡ (36.57평)
건물	도담길 5	2층 주택	80.13㎡ (24.24평)
제시외건물	도담동 875	수목 등	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 도담동 소재‘도담초등학교’북동측 인근에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 아파트단지, 노변상가, 주택 등이 혼재하고 있는 미성숙된 주택지대로 북서측 근거리로 "싱싱장터" 및 세종충남대학교병원(신축중)이 소재하며 남서측 근거리로 정부세종청사가 위치하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하여 서측 근거리로 BRT노선이 지나고 있습니다.
[이용상태] 대체로 가로장방형의 평지로 단독주택부지로 이용중입니다.
[도로상태] 서측 및 남측으로 소로에 접하며 북측으로 세로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(접함), 소로2류(폭8m-10m)
(접함), 소로3류(폭8m미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 예정지역.
[제시외 물건] 본건지상에 사진용지와 같이 제시외 수목 및 담장 등이 소재하여 수목의 수량 및 담장길이 등을 개략적으로 산정하여 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
[건물구조] 일반목구조 목구조지붕(경사지붕) 2층 단독주택으로외벽 : 스타코 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 시스템창호 등.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 본건 건물에 누다락이 소재하여 건물에 포함하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	건물 전부		[보]520,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월22일	전세권	520,000,000원
2017년9월22일	근저당권	520,000,000원
2018년11월8일	근저당권	750,000,000원
2019년4월10일	압류
2019년9월30일	압류
2019년10월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월22일	전세권	520,000,000원
2017년9월22일	근저당권	520,000,000원
2018년11월8일	근저당권	750,000,000원
2019년4월10일	압류
2019년9월30일	압류
2019년10월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	302,555,240원원	227,169,395원원	81%	1.5회회
6개월	248,789,043원원	185,479,607원원	78%	1.7회회
12개월	419,932,435원원	317,361,470원원	78%	1.5회회

875 875 주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 61.1평, 토지 96.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 및 건물 을구 순위번호 1번 전세권설정등기(2017.9. 22. 제78613호)는 말소되지 않고 매수인에게 각 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 포함 2020.1.2.자 우드산업 주식회사로부터 공사대금 520,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 재조사명령 요지 -본건 감정평가서에 의하면 이 사건 부동산 목록에 제시외 수목이 소재하는 바, 첨부된 감정평가서를 참고하여 아래사항을 재조사하여 주시기 바랍니다. 1. 제시외 수목의 위치, 현황, 사용용도 등(현장 도면 및 사진 첨부요) 2. 제시외 수목은 누가,언제,어떤 권원에 의하여 식재하였거나 조성하였는지 여부 3. 제시외 수목의 점유자가 소유자와 다른 경우 점유자, 점유권원, 점유기간, 점유부분 나. 재조사 내용 - 인근 주민이라는 성명미상 60대 남성에게 문의한 바, 이 사건 1번 물건에 식재된 수목은 대부분 지상 건물 신축당시 식재된 것이라 하고, 소유자가 거주하지는 않으나 가끔 들리는 것 같다고 함 - 제시외 수목 소나무 2주, 반송나무 약 13주, 장미나무 약 4주, 산남천나무 약 3주, 단풍나무 1주, 무궁화나무 약 6주 외 철쭉 및 수명미상 나무가 식재되어 있으나, 수령 미상 - 덧붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박현철 : 토지와 건물은 공동전세이고, 전세권설정등기일은 2017.9.22.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2240일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2240일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.8. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 버스승강장. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2019타경108831 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경3677	[주택] 조치원읍 평리 63 건물: 21.61평 토지(대지권): 34.49평	209,141,050원 209,141,050원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경125137	[주택] 고운동 1503 건물: 51.34평 토지(대지권): 101.04평	1,256,563,500원 1,256,563,500원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경502989	[주택] 장군면 산학리 108-2 건물: 8.03평 토지(대지권): 39.33평	71,348,240원 49,944,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경500612	[주택] 금남면 축산리 400-2 건물: 53.26평 토지(대지권): 192.09평	565,266,500원 395,686,000원	유찰 (1회)
	2024-09-09	2023타경114598	[주택]세종특별자치시 전의면 읍내리 104-14 [법정지상권] 건물: 18.19평	11,710,260원 8,197,000원	유찰 (2회)
	2024-09-09	2023타경114598	[주택]세종특별자치시 전의면 읍내리 104-14 [법정지상권] 건물: 22.56평	12,379,920원 8,665,000원	유찰 (2회)